转自：中国金融新闻网
本网讯 记者孟洁 通讯员方瑞 陈静报道 “感谢国家出台这么好的政策，让我们在这么短的时间内完成交易，还为我们省去了一大笔费用，更关键的是资金安全、可靠，没有后顾之忧。” 近日，陕西省汉中市首笔跨行“带押过户”二手房按揭贷款业务在西安银行汉中分行成功办理，完成过户的售房人李先生、王女士说道。
据了解，传统的有抵押不动产交易过户业务办理，首先需要卖方筹集资金归还银行贷款，并申请办理不动产抵押注销登记，然后买卖双方再到不动产登记机构办理不动产转移登记。如买方要向银行申请贷款，还需在银行审批后到登记机构申请办理抵押登记，业务环节涉及多个部门，流程复杂、耗时长。与传统模式不同，“带押过户”允许在卖方未结清原贷款的情况下，通过买家在资金监管下以其首付款或贷款资金结清原贷款或买卖双方及贷款银行达成一致变更不动产抵押权的方式，实现正常房产交易。
今年以来，人民银行汉中市分行指导辖内金融机构创新二手房贷款业务模式、提升业务时效、探索开展“贷押过户”业务，降低二手房买卖双方交易成本。同时，汉中市自然资源局、市住房和城乡建设局、市公积金中心、人民银行汉中市分行、汉中银保监分局联合下发协同开展不动产“带押过户”业务的有关通知，强化“贷押过户”业务制度保障。通知下发后，西安银行汉中分行在对接房产交易中介时了解到，购房人白某与售房人李先生、王女士达成二手房交易协议，但因售房人李先生未结清银行贷款，导致无法正常办理二手房过户手续。西安银行汉中分行确认该笔交易符合“带押过户”业务要求后，及时为客户做好各项前期准备工作及审批工作，并快速完成贷款投放，贷款金额102万元。本次“带押过户”二手房业务的成功办理，解决了传统“先还再贷”模式下二手房解押资金成本高、手续多等问题，保障了买卖双方交易的安全性，缩短了交易时间，降低了资金成本。
