转自：温州新闻网
温州网讯 近日，路过市区蝉街西侧国光大厦的李先生发现，该大厦裙楼内传出一阵阵装修施工的噪音。原来，闲置长达5年左右的国光大厦裙楼大部分商业物业已被人统一拿下，正在向外招商中。
不过，国光大厦数千平方米的商业物业招商并不是件易事。该商业物业一位不愿透露姓名的招商人员透露，目前入驻的商家并不多，选择余地还很大，“项目最早要等到10月份才会有商家开业”。
实际上，作为市区核心商圈的大南-五马商圈，不只是国光大厦裙楼的商业物业招商难，在人民路、大南门一带的不少中型面积商业物业都空置了较长时间。
招租数月无果的中型商业物业有不少
在大南-五马商圈三五百平方米至三四千平方米的中型商业物业还是有不少的。一直以来，这类商业物业均是“不愁嫁的姑娘”，一项业态退出后，立即会有新业态入驻。
不过，自从去年下半年以来，在人民路、大南门等区域的不少中型商业物业纷纷贴出招租信息，但承租者寥寥。在人民西路温州大厦，自去年底“京东五星”家电卖场撤出后，2000平方米左右的商业物业还一直无人承租；在人民中路179号，一家工行网点自去年12月撤出后，600多平方米的物业仍在待租中；在人民中路的金台大厦一楼，自今年3月初苏宁易购门店关闭后，2600平方米左右的物业也一直在招商中。
有银泰百货世贸店加持的大南门，如今部分中型商业物业也成了“愁嫁的姑娘”，不仅有苏宁易购驻扎的联合广场在招租，附近的国正大厦、金马大厦的部分中型商业物业也在招租中，尤其是国正大厦待租面积较大，有数千平方米，报喜鸟旗下的凤凰尚品、国美电器等知名商家曾入驻过的该大厦商业物业，目前均还空置着，从物业的内部装修及外立面看均还有这两家知名商家的痕迹。
从这些空置中型商业物业的招租信息看，每个物业均有多个房产中介在帮忙租赁方物色商家。记者以商家身份向部分房产中介咨询，发现不少房产中介声称他们代理的物业已有商家在洽谈，但实际上大部分物业过去了数月仍不见新商家开门营业。
闲置着的中型商业物业租金报价不低
“这个物业有缺陷，不能做餐饮，不然早就租出去了。”代理人民中路179号商业物业的一房产中介说。实际上，该物业出租方对租金也要得比较高，报价是每月每平方米260元至280元，也就是该物业月租金超过15万元，明显高于周边小型商业物业的租金。
对人民中路金台大厦一楼商业物业的租金，房产中介的报价是每月每平方米85元，还价的空间只有几元。当时，苏宁易购很坚决地要关闭租赁该物业的门店，就是因为嫌租金贵，继续开店无法实现盈利。
至于温州大厦原京东五星家电卖场所在的物业，有房产中介报价租金是每月每平方米40元，而且更多面积位于二楼。其实，处于人民西路西侧的温州大厦，人流量等方面不及人民中路和人民东路，这样的租金水平也不算便宜。
同样，大南门的中型商业物业租金不比人民路低，金马大厦一楼一处350平方米的商业物业，房产中介的报价是每月每平方米160元，没有讨价还价空间；而国正大厦一处3楼的商业物业租金，房产中介报价要每月每平方米40元，而且这处商业物业在房产中介眼里还是有“缺陷”——进入该物业无直接通道，需走住宅这一端的电梯。
相关业内人士表示，通常情况下，中大型商业物业的租金会比小型物业的租金低一些，但目前人民路、大南门区域闲置着的商业物业，租金报价并没有低于小型物业。当前，在人民中路一带一个百来平方米的商业物业年租金在10万元左右，也就是说每月每平方米租金不到百元。
城市综合体发展影响中型商业物业出租？
近几年，人民路、大南门等核心商圈的租金走低是不争的事实。曾几何时，人民路一个四五十平方米的商业物业年租金高达四五十万元。
在21世纪不动产温州区域常务副总叶柏峰看来，大南-五马商圈的大部分商业物业租金走低，跟近几年我市的城市综合体出现较多有很大关系，城市综合体吸纳了不少鞋服、休闲娱乐和餐饮等业态，致使市场对中型商业物业的需求不再像早几年那样旺盛。“这几年，温州的城市综合体在增加，体现温州城的外扩，这也导致商业分流，必然会影响到原有核心商圈的人气。”
叶柏峰认为，相较于城市综合体，大南-五马商圈的停车不便，也导致更多人不选择沿街商家逛玩，而是选择集吃喝玩逛于一体的城市综合体。
“中型商业物业出现难租的情况，跟当下网购比较发达也有一定关系。”叶柏峰说。当下，大部分人对一般商品的需求基本上采取网购，这样导致部分原有面向居民生活的商业业态萎缩，对中型商业物业的需求下降，其中影响较大的包括家电卖场、中小型超市等。
从近几年来看，市区的家电卖场、中小型超市、银行网点等业态均在大幅减少，其中家电卖场一度有苏宁易购、国美电器等数十家，而今市区大型家电卖场屈指可数，像国美电器门店在市区已全部关闭。“银行网点的大幅缩减，不仅致使市场对1000平方米左右的商业物业需求减弱，而且还增加中型商业物业的市场供应。”叶柏峰指出。
核心商圈中型商业物业难以再成“香饽饽”
叶柏峰认为，当前像大南-五马商圈这样的核心商圈的中型商业物业招租期变长，这跟当前整体经济环境也有一定关系，因为当前选择中型商业物业的业态，基本上是吃喝玩乐方面的业态，而当下，省吃俭用成了大部分人的选择，减少玩乐方面的开支是首选，因此这方面业态就不敢肆意新开门店扩张。
目前，各地都在力推促进消费，经济回暖后，大家在日常消费上最先回暖的可能会是餐饮。叶柏峰表示，当前市区的餐饮业竞争也趋白热化，不仅每个城市综合体都有特色的餐饮业，大部分社区周边的餐饮业也比较发达，这样必然会影响餐饮业在核心商圈的“落脚”。
那么，我市核心商圈的中型商业物业会否回升至前些年的高租金时代？叶柏峰用“不可能”三个字来回应。他认为，当前我市的商业物业供应充裕，在城市综合体的分流下，核心商圈的人气下降明显，未来中型商业物业的租赁会回暖，但租金回升的空间有限，几乎不可能再成“香饽饽”，“当前不少城市综合体的生存也不易，主要是同质化竞争激烈”。
相关业内人士认为，随着整体经济景气度回升，市场对休闲娱乐的需求也会加大，但整体需求空间仍有限，因此休闲娱乐业对中型商业物业的需求也不会很大。
来源：温州都市报
