作者 | 毛小柒
最新的5年期以上LPR为4.20%，全国及各地区的首套房贷利率下限最新值分为无下限（阶段性取消）、3.60%、3.70%、3.75%、3.80%、3.85%、3.90%、4.00%（和全国水平一致）、4.20%、4.50%（仅深圳）、4.55%（仅上海）和4.75%（仅北京）等几个档次。
一、全国历年首套房贷利率下限
全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：
二、各地区历年首套房贷利率下限
除深圳与湖南（公布辖区内全时间段的首套房贷利率下限）、上海（公布辖区内2016年3月以来的首套房贷利率下限）、福建与江西（公布辖区内2018年以来的首套房贷利率）以及西藏等地区外，全国31个省级行政区中有26个公布了2019年10月（LPR报价机制改革之际）以来的首套房贷利率。
这说明本次存量房贷利率下限调整的对象主要针对2019年10月以来新签约或新发放的存量房贷，即2019年四季度以前的存量房贷置换的必要性不高（可能不符合条件）。
（一）北京（北京分行）：2019年10月以来
北京地区市场利率定价自律机制：2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55BP。
（二）上海（央行上海总部）：2016年3月以来
（三）重庆（重庆分行）：2019年10月以来
2019年10月至2022年5月：LPR，与全国一致；
2022年5月至今：LPR-20BP。
（四）天津（天津分行）：2019年10月以来
2019年10月至2022年5月：LPR，与全国下限一致。
2022年5月至2022年10月：LPR-20BP，与全国下限一致。
2022年10月至今：LPR-20BP，较全国下限低20个基点。
（五）广东（不含深圳，广东省分行）：2019年10月以来
（六）深圳（人行深圳分行）：全时间段
（七）江苏（江苏省分行）：2019年10月以来
（八）山东（山东省分行）：2019年10月以来
（九）浙江（浙江省分行）：2019年10月以来
（十）河南（河南省分行）：2019年10月以来
（十一）湖北（湖北省分行）：2019年10月以来
（十二）福建（福建省分行）：2018年1月以来
（十三）湖南（湖南省分行）：全时间段
（十四）四川（四川省分行）：2019年10月以来
（十五）安徽（安徽省分行）：2019年10月以来
（十六）江西（江西省分行）：2018年以来
（十七）河北（河北省分行）：2019年10月以来
（十八）陕西（陕西省分行）：2019年9月以来
2019年9月20日至2022年5月29日：LPR；
2022年5月30日至今：LPR-20BP。
（十九）黑龙江（黑龙江省分行）：2019年10月以来
（二十）甘肃（甘肃省分行）：2019年10月以来
（二十一）贵州（贵州省分行）：2019年10月以来
（二十二）吉林（吉林省分行）：2019年10月以来
（二十三）广西（广西自治区分行）：2019年10月以来
（二十四）山西（山西省分行）：2019年10月以来
（二十五）内蒙古（自治区分行）：2019年10月以来
（二十六）辽宁（辽宁省分行）：2019年10月以来
（二十七）云南（云南省分行）：2019年10月以来
（二十八）海南（海南省分行）：2019年10月以来
2019年10月8日至2022年5月17日：LPR；
2022年5月18日至今：LPR-20BP。
（二十九）青海（青海省分行）：2019年10月以来
2019年10月8日至2022年5月14日：LPR
2022年5月15日至今：LPR-20BP
（三十）宁夏（自治区分行）：2019年10月以来
201910-202205：LPR；
202205以来：LPR-20BP。
（三十一）新疆（自治区分行）：2019年10月以来
20191008-20220518：LPR；
20220519以来：LPR-20BP
（三十二）西藏（自治区分行）：2019年以来
2019年以来：西藏一般类商业性贷款利率
三、233个地区最新的首套房贷利率下限
（一）我们统计了233个地区最新的首套房贷利率下限，其中有23个城市的首套房贷利率下限处于“阶段性取消下限”的状态，意味着这23个地区的房价走势并不理想。
这23个城市具体包括广东的惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头，湖北的武汉、襄阳、宜昌、咸宁、荆州、恩施、十堰、荆门，湖南的株洲，安徽的安庆、蚌埠，黑龙江的牡丹江，辽宁的本溪。
（二）剩余210个地区来看，仅北京、上海和深圳等三个一线城市的首套房贷利率下限是在LPR基础上加点（幅度分别为55BP、35BP和30BP），也仅广州和贵阳的7个城市（遵义、安顺、黔西南、黔东南、黔南、比萨、六盘水）的最新首套房贷利率下限为LPR，其它城市的最新首套房贷利率下限均低于LPR。其中，
1、重庆、天津等12个城市的最新首套房贷利率下限较LPR低20BP，即4.00%。
2、洛阳、濮阳等7个城市的最新首套房贷利率下限较LPR低30BP，即3.90%。
3、济宁、平顶山等11个城市的最新首套房贷利率下限较LPR低35BP，即3.85%。
4、鄂州、桂林等18个城市的最新首套房贷利率下限较LPR低40BP，即3.80%。
5、仅锦州一个城市的最新首套房贷利率下限较LPR低45BP，即3.75%。
6、无锡、常州等31个城市的最新首套房贷利率下限较LPR低50BP，即3.70%。
7、岳阳、常德等7个城市的最新首套房贷利率下限较LPR低60BP，即3.60%。
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