超预期，济南存量首套房贷款利率，有望降低至与LPR一致，目前该利率为4.2%！
昨天，央行、金管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
其中提到，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
该通知下发后，很多人比较迷惑：新利率不得低于“原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”，这个原贷款发放时的利率下限是多少呢？
今天下午，中国人民银行山东省分行发布《关于山东省各地市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况的公示》。其中明确，山东除了济宁各地市，2019年10月8月-2022年5月14日的房贷利率下限是LPR，2022年5月15日之间，利率下限是LPR下浮20个点！
这意味着，在2019年10月8月-2022年5月14日期间首套房按揭者，房贷利率将大降至与LPR一致。目前，5年期LPR为4.2%，也就是说大家的房贷有望将至4.2%！
现在有几个疑问还不确定：
1、2019年10月8月之前的房贷利率下限是什么？
当时的房贷基准利率为4.9%，折合为在后来的LPR上加50个点，也就是利率水平提高0.5%。那么，2019年10月8月之前的房贷利率下限是不是在LPR上加点50个点呢？目前待确定。
2、本次调整对象是存量首套房贷款利率。那么，首套房的标准是什么？
不同时期首套房的标准不同，比如现在很多地方已经明确，首套房的标准为认房不认贷，但此前的标准是认房又认贷。这意味着，几年前贷款时可能是二套房，但按照现在的标准是首套房。这样的贷款人，是否在本次调整范围内呢？
3、选择固定利率的贷款人，是否在调整范围呢？
三四年前房贷基准利率调整，由原来的基准利率调整为了LPR，很多人被忽悠而选择了固定利率。近年来，LPR不断下降，房贷利率随之下降，而选择固定利率的无法享受这个红利。那么，现如今存量房贷款利率调整，选择固定利率的是否在调整范围内呢？
无论如何，本次存量房贷款利率下调是一件大好事，祝贺各位存量贷款人的利率下降！
——全文完——
