01
澳洲住房翻修风潮回归 破旧房产受欢迎
随着房价上涨、市场房源选择有限以及建造成本压力下降，悉尼购房者重新涌向老旧房产和待装修房产，希望通过自己的翻新改造来增加房产的价值。
据澳洲Domain房地产网消息，过时的住房、破旧的房屋，甚至完全不适宜居住的房屋正在变得越来越受欢迎，而去年，买家还在回避需要装修的房产，以避免房产成本的增加和入住时间的推迟。
今年7月，在悉尼北区的Hornsby Heights，一套1970年代建造的五居室住宅有30位买家竞购，导致价格上升到了150.6万澳元。
在悉尼内西区的Ashbury，十几名买家竞拍当地一套因火灾受损的房屋，售价为230万澳元。在东区的Paddington，一套年久失修的排房吸引了八名买家注册竞标，最终以385万澳元的价格售出。
房地产公司BresicWhitney的总裁兼拍卖师Thomas McGlynn表示，在房源供应减少和房价反弹使大多数房产卖家受益于买家激烈竞争的同时，希望购买老旧房子自己修缮的买家数量也在急剧增加。
澳洲统计局的最新数据显示，今年第二季度，建筑材料成本上涨了0.6%，这是自2020年底以来最小的季度涨幅。建筑施工总价格上涨了1%，低于去年同期3.8%的季度增幅。
McGlynn表示，最近房价的上涨，以及全面翻新房的一些显着成果，让潜在的房产投资者和装修改造者更有信心致力于住房的修缮问题。
他认为，这类房产尤其受到首次置业者和升级住房的年轻购房者欢迎，这些人的预算可能比较有限，正在寻找可以慢慢改造的房子。
就投资者而言，McGlynn认为，尽管他们目前的市场参与度不高，但对这些房产的兴趣也在不断上升。他们寻求的不是租金收益，而是资本收益，并且希望在短期内见到回报。
他预计，强劲的业绩和买家的兴趣将在未来几个月推动更多房主进入市场。
02
澳洲办公楼空置率近13% 18 个月内难缓解
由于该行业尚未充分感受到需求疲软和供应涌入的影响，预计办公室空置率已经很高，至少在未来 18 个月内不会有所缓解。
建筑研究公司 Macromonitor 的数据显示，截至6月份，全澳写字楼空置率为12.8%，预计到2025年6月将升至17%。
该行业前景严峻的原因是，2024 年写字楼开工量将增加 44%，达到 100 亿澳元，加上写字楼需求萎缩。
Macromonitor 经济学家艾米丽·布雷 (Emily Bray) 表示：“短期内新增供应量将会很高，由于经济增长放缓以及在家工作对办公室占用率的影响，我们预计办公楼需求将保持疲软。结果将是全澳范围内的高空置率进一步上升，新办公楼数量开始下降。”
预计悉尼和墨尔本将受到最严重的打击，悉尼的空置率将在 2025 年达到略高于 18% 的峰值，而墨尔本预计到 2024 年中期将达到 18% 的空置率。
布雷女士表示，如果房东选择将较低级别的写字楼撤出市场，那么悉尼和墨尔本的空置率可能会更糟。
布雷女士预测，未来三年，悉尼房东每年将撤走 16 万至 23 万平方米的办公空间，而墨尔本预计在此期间每年将撤走约 12 万平方米的办公空间。
她表示，由于澳大利亚住房短缺，写字楼业主有强烈的动机撤出低档写字楼并将其改造成公寓。
布雷女士说：“他们不会在办公室获得他们想要的回报，因此看起来许多人会撤离并将其改造成住宅楼，在那里他们将获得更多回报。如果空间没有达到我们预期的水平，空置率可能会更加糟糕。”
03
澳洲建筑成本上涨已显著放缓
最新的建筑行业数据显示，建筑成本上涨的步伐已经放缓。
过去一年，建筑材料成本的增长有所放缓，随着供应链问题的改善和新建筑需求的减少，价格趋于稳定。
澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，6月这个季度，房屋建筑行业的投入价格上涨了0.6%，是自2020年12月以来的最低涨幅。
衡量产品离开生产地点或进入生产过程的价格变化的建设行业生产者物价指数达到了有史以来的最高点。然而，有迹象表明，它正开始趋于平稳。
某些基本建筑材料，如混凝土、石膏和管道产品的成本增加了。这些都是建筑过程中不可或缺的一部分，并推高了新建筑的价格。
不过，钢材成本的下降抵消了上涨的幅度。
材料价格的放松对建筑公司来说是一个好消息，但导致新建筑成本上涨的不仅仅是材料。
劳动力短缺也是一个重大问题，特别是对于油漆工、瓷砖工和抹灰工等精加工行业而言。
高昂的建筑成本在很大程度上推动了未完成工程的增加。
3 月份在建住宅数量为 240,813 套，比 2020 年 3 月增长 26%。尚未完成的工程价值目前处于历史最高水平。
自 2020 年底以来，HomeBuilder 补助金的受欢迎推动了建筑开工量的增加，积压的工作一直在增加。
与此同时，疫情引发的供应链问题、建筑成本增加以及新冠疫情导致建筑工地频繁关闭，导致工程陷入停滞并减慢了竣工速度。
结果，建筑公司受到成本飙升和销售额下降的打击，这使一些公司面临财务压力。
2023财年，有2213家建筑公司进入破产管理，比2014年创下的纪录增加了23%。
在公寓和联排别墅开工量增长 57% 的推动下，第三季度新开工量增长了 14%，住宅总数达到 46,546 套。
由于高额贷款和建筑成本、负担能力问题和较低的激励措施导致需求下降，房屋开工数量持续下降。
购买房屋和土地套餐并不像几年前那样划算，当时房屋建筑商补助金、低利率和较低的材料成本是建造新房产而不是购买已建房产的令人信服的理由。
新建需求下降、成本高昂和劳动力短缺等因素综合在一起，对新住宅建设的审批产生了连锁反应。
2023 年 6 月建筑审批总量下降 7.7%，同比下降 18%。
此外，需要新的私人住宅来满足不断增长的人口的需求。
高昂的建筑成本、较低的需求以及建筑业破产意味着不会有足够的新房产来满足当前和未来的移民数量，更不用说现有人口的需求了。
建筑业需要一段时间才能从近期的不利因素中恢复过来，并且需要进一步降低建筑材料成本并缓解劳动力短缺，才能使现有工作顺利进行。
04
悉墨多地挂牌房源量攀升！专家：市场依旧利于卖家，但房价上涨受阻
在Marrickville，独立屋房价的月度涨幅从5月份的3.2%放缓至7月份的2%。同样，Bankstown从1.9%降至1%，而Botany从2.7%降至1.6%。
在Pennant Hills，新挂牌房源数量飙升75%后，独立屋房价涨幅从5月份的2.3%降至7月份的0.5%。
整个悉尼的挂牌房源总数在冬季增长了5.6%，墨尔本增长了2.3%。同期，新房库存分别飙升24%和29.4%。
Lawless表示：“悉尼等市场的独立屋房价从快速增长中减速并不奇怪，因为新挂牌的房产还没有被消化。”
“从5月到7月，悉尼的房价涨幅减半，我们看到墨尔本的房价涨幅不大，本月迄今约为0.5%。”
但Lawless表示，消化率较低也可能是由于冬季上市公寓数量大幅增加。
目前，各大城市的新上市公寓比前5年平均水平高出31%，而新上市的独立屋比前5年平均水平高出13%。
尽管悉尼待售独立屋总数在上升，但比一年前减少了15%，比此前5年的平均水平低11%。相比之下，目前的上市单元房数量比前5年平均水平高出0.5%。
相比之下，布里斯班、珀斯和阿德莱德的总挂牌量在冬季有所下降，尽管新房源有所增加。
自入冬以来，布里斯班的总挂牌量下降了2.7%，阿德莱德下降了6.1%，珀斯(Perth)下降了15%。
布里斯班和阿德莱德的独立屋房价在7月份加速上涨，都上涨了1.4%，引领了所有首府城市的上涨步伐。
