近日，SOHO中国发布2023年度中期业绩公告。公告披露，集团于去年6月底合计42.32亿元的银行借款本金可能交叉违约。
发布交叉违约预警
据公告称，SOHO中国的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司（简称“北京望京公司”）于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民币17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
SOHO中国在公告中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值税人民币3060万元，尚有人民币19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
SOHO中国在公告中称，土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计人民币42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为人民币42.32亿元，利息为人民币1057.6万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。
此外，SOHO中国还在公告中提示，根据税收征收管理法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
SOHO中国称，集团已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。
截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，总资产约689.2亿元。
截至2023年6月30日止6个月，SOHO中国与主要现有借款的贷款人签署了补充协议，修改还款计划，涉及借款金额共计72.7亿元，其中包括集团于2022年12月未按期偿付的借款5968.2万元。同时，于2023年6月30日，SOHO中国的银行借款及其他借款共计160.47亿元。上述借款以集团持有的账面价值为539.92亿元的投资物业作为抵押。
此外，SOHO集团已与并将持续与包括现有存在交叉违约的银行借款的贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商本集团现有借款的重组。2023年6月30日之后，集团已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币3.59亿元的银行借款的偿付期限。
潘石屹已辞去SOHO中国要职
福耀玻璃创始人曹德旺在谈及SOHO中国创始人潘石屹、张欣时，曾表示“他夫妻俩都鬼精鬼精的”。
前年6月，潘石屹、张欣夫妇一度寻求向美国私募基金黑石卖盘，一旦成功，可望套现142.8亿元，但该交易受立案调查后无果而终。在去年9月，创始人潘石屹夫妇已辞去SOHO中国要职。
据悉，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席、和ESG委员会主席等职务。潘石屹的妻子、同为公司创办人的张欣女士也辞去行政总裁。公告称，潘石屹夫妇两人卸下重要职务，以专注于支持艺术和慈善事业，两人惟保留公司的执行董事。
目前，担任SOHO中国联席行政总裁的是徐晋女士和钱霆先生。
从经营第一线转入幕后，可能是创始人潘石屹夫妇有心推动职业经理人机制，另一方面，也可能是风险隔离的一种安排。
