2022年成都正式提出“回归主城”战略，城市发展由外延拓展的摊大饼模式，重新回归为主城“建圈强链”的内涵提升模式。
事实上，“建圈强链”可以简单理解为构建成都都市圈，并强化上下游产业链供给平衡。举个简单的例子，成都都市圈向北吸附的德阳市，是四川省独树一帜的重工业基地，吸附德阳意味着一定程度上补足了成都在重工业发展上的短板，从而更好吸引先进制造业企业的投资与入驻。
所以，当前“回归主城”的本质是产业的回归，这是与传统主城旧改有着本质上区别的地方。而“回归主城”发展的代表，就是位于金牛区北中轴上的“天府成都北城新中心”。
成都“十四五”规划中，明确提出构建“天府成都北城新中心”，而被纳入成都7个城市副中心的北部新城板块，被寄予厚望。
充分考虑到成都三环内接近饱和的城市空间，颇具远见的城市规划者，在三环至绕城之间，重点规划了6个核心产业单元。而北部新城幸福桥板块，则是北中轴主城范围内，仅有的一块可集中开发的预留用地，且金牛区早已将千亿产业群布局在此。
产业回归主城6大产业单元格意境图
根据去年出台的《金牛区贯彻“1520”总体发展思路，建设践行新发展理念的“天府成都北城新中心”行动计划（2021－2025年）》显示，金牛区将以建设成渝双城首位城区、建设向美而生公园城区、建设都市产业特色城区、建设安居乐业首善城区、建设营商环境示范城区等五大专项行动加快建设践行新发展理念的“天府成都北城新中心”。
三站一体化规划意境图
具体来看，天府成都北城新中心主要着力点便是沿着天府大道城市中轴，对地铁5号线杜家碾、九道堰、幸福桥三站进行一体化规划，并分别布局CBD（宜商）、CAZ（宜玩）和CLD（宜住）功能，打造产业优先、功能复合、站城一体的TOD未来城市片区。
产业方面，这里已有千亿级产业园区加持，各类高新技术产业、高附加值产业奠定了片区发展的基石。
千亿产业园规划意境图
数据显示，金牛区高新技术产业园区已经形成了“中铁轨交+北斗+人工智能”的一区三园发展格局。入驻企业已经达到5617家，其中主板上市企业5家、“四上”企业281家、规模以上工业企业28家、高新技术企业109家。
西部北斗产业园实景图
2021年，金牛区轨道交通主营业务收入突破千亿元，成为名副其实的成都北城经济新中心。
如果说千亿级产业园区的加持，为片区发展提供了可持续发展的动力和源源不断的高新产业人群，是面向未来的战略动作。那么满级配置的生态资源，则让片区成为公园城市上佳示范地，是触手可及的战术动作，区域宜居属性直接拉满。
四大城市级绿地公园分布意境图
天府大道北中轴串联整合环城生态公园、凤凰山体育公园、凤凰山公园、凤凰山音乐公园等数万亩的自然与人文绿廊，不仅铺就令人艳羡的生态底色，更带来了生活方式嬗变升级的无限可能。
凤凰山体育公园实景图
例如凤凰山体育公园，这个总占地约655亩的综合性体育公园是四川唯一的中超球队—成都蓉城足球队的主场。每当中超联赛举办，这里就将成为一片红色的海洋，现场此起彼伏的“成都，雄起”，赛前、赛后全场一起合唱的《成都》歌声里，我们将见证成都人对生活的热忱，对足球的热爱，这已成为成都人的时尚生活方式之一。
如果说运动赛事、演唱会是成都人追求精神满足的阳春白雪，那么全维度的生活配套则是让片区居民日常生活无虞的下里巴人。并且此类全维生活配套，已经在招商蛇口、成都轨道集团、中交集团的联合打造下部分呈现，是央国企营城能力的集中体现。
以商业为例，以地铁站点为中心，约100米范围聚合近20万㎡地标商业Mall与街区广场。其中，金牛招商花园城则是商业中心的地标。
百米商圈意境图
金牛招商花园城当前已封顶，创新采用大面积的天光中庭、搭配退台式垂直绿化，打造为“峽谷商业Mall”，让生态与繁华交织。
该商业中心建成后将成为金牛区首个TOD“三首层”商业综合体。购物中心的2-3F将利用空中连廊与地铁5号线幸福桥站站台层无缝连接，形成了一条连续的路线，就像一个巨大的城市公园客厅，而半露天的街区式空间设计，让人们在享受户外的同时也避免烈日的灼晒:即便在天气炎热的日子，也是大家想要出门闲逛和聚会的地方。
金牛招商花园城意境图
回过头来，我们不难发现，“回归主城”并不是单纯的旧城改造或新城开发，而是实实在在地通过TOD营城模式重构未来城市形态，而由近4098亩三大中轴TOD各司其职的聚合性发展，才能成为足以挑战城南的“天府成都北城新中心”。
目前三站一体的TOD未来城市片区的示范性标杆项目——幸福桥TOD已经率先落地，并部分呈现。
据了解，幸福桥TOD占地面积约700亩，分两期建设，其中下图中橙色虚线范围便是招商未来公园。该项目由央企招商蛇口、中交地产以及国企轨道城市等三大国资企业联合打造，分为5个纯住宅地块和1个商业地块，总投资约66.5亿元，规划面积约61.7万平方米。
幸福桥TOD规划范围意境图
招商未来公园占据幸福桥TOD核心的位置，这里轨道、商业、办公、住宅、文教、社区服务、公园和低密居住相融，前面提到的百米中心商业圈中的金牛招商花园城购物中心，则是由招商蛇口纯自持运营。百米商业圈外分别为300米社区服务与教育配套圈、700米则为低密居住与公园生活圈。
TOD“137”高阶规划意境图
“137”规划的优势非常明显，巧妙的环状功能区设计，可以让居民及访客流线，自轨道站台出发，经由繁华商业、潮流街区、教育及社区服务配套之后，自然过渡到低密居住区，再延伸至巨幅生态公园，从而让繁华活力的城市与静谧开阔的居住区有机融合。
值得一提的是，目前招商未来公园一期已经实景呈现，所见即所得，裸眼可见的标杆品质感让它在同区域中成为独一档的存在。
招商未来公园一期实景
大面积浅蓝色玻璃幕墙，搭配米白色、灰黑色石漆，横向线条加持下形成简洁大气且现代的视觉效果与秩序感，整个建筑物在阳光下显得熠熠生辉。
招商未来公园一期实景
进入小区，映入眼帘的是形式多样的造型乌桕、丛生朴树，少量造型艺术雕塑点缀的中庭水景，在有限的景观空间里打造出移步换景的景观体验。
招商未来公园一期园林实景
一楼局部挑空的入户大堂，配合大面积落地窗，延伸了视觉效果，更引得阳光进入“室内”，明亮的入户大堂极大地满足了业主对品质生活的想象与追求，彰显了业主身份。
招商未来公园一期实景
项目利用架空层打造了全龄泛会所。未来在这里将成为幼童的天堂，三两好友小酌的茶室，乒乓达人比赛的绝佳场所，为小区融入了极具温度感的生活空间和烟火气息。
当前市场，过硬的品质交付能力才是开发商的真诚必杀技。招商未来公园一期的高品质呈现，显示出项目方的极大诚意，也为项目剩下几个地块打下样板。
目前项目三期地块正在加推，为全系大平层产品，主要有建面约143㎡、建面约170㎡两个户型，定位十分纯粹，直指高端改善人群。
建面约143㎡可以说过是这两年成都最卷的改善户型，各大开发企业均在这明星户型上下足了功夫，招商蛇口同样如此。
建面约143㎡户型模型
招商未来公园这款建面约143㎡户型采用横厅布局，LDKB一体化设计。客厅外约7m长的景观阳台，不但纳景观入室内，整体拉通后公区使用面积达到了约48㎡，更进一步加强了公区的豪华感。
建面约143㎡户型样板间客餐厅实拍
在这个巨型公区空间中，不管你是三代同堂还是幸福二胎，甚至是二胎+养老，各代人都有适宜的空间，日常家庭生活，朋友聚会随便拿捏。
静区方面，主次卧分置两个端头，三代同堂家庭既能同处一室共享天伦，又充分照顾各自的生活习惯、隐私。
建面约143㎡户型主卧模型
建面约143㎡样板间主卧实拍
主卧套房使用面积约25㎡，面宽约3.6m，窗墙比为0.3，这是标准层窗墙比控制值的最高等级，由此使得室内采光条件十分优异。主卧套房配置步入式衣帽间、四件套主卧卫生间，用当前流行的形容词就是主卧小家化的完美表达。
其实，该户型其实最大的亮点在于可拓展性，拆掉书房隔墙、联通厨房后可打造巨型LDKB餐客厅，进而实现入门惊艳的豪华尺度和生活品质。
建面约143㎡厨房、书房改造示意
改造后，厨房面宽约4.3m，且为全采光的阳光厨房，这个超级厨房里面三人同时准备家庭日常饮食，配置中西双厨也不显得局促，空间尺度极为优越。
值得一提的是，目前项目方展示的样板间即是按照这种方式改造的，从样板间现场来看公区尺度优渥，极具豪宅体验。
项目另外一个户型为建面约170㎡套四户型，该户型采用端厅设计，这是成都市场极为罕见的户型。此前端厅户型大多面积都在200㎡以上，是豪宅的专属户型。
建面约170㎡户型模型
招商未来公园将面积下沉，建面约170㎡设计端厅，“低总价”实现了200㎡以上豪宅空间体验。可以说招商蛇口为“讨好”购房者，在户型设计上卷出了新高度。
并且，该户型并没有因为建筑面积的下沉而牺牲掉端厅户型的优势。
建面约170㎡户型客餐厅模型
建面约170㎡户型样板间客餐厅实拍
据测算，拉通阳台后整个端厅面积约59㎡。什么概念？此前在怡心湖大热的某款196㎡端厅户型（彼时最小面积的端厅豪宅）在总面积大了接近30㎡的情况下，端厅总面积也就大了2.5㎡。
建面约170㎡户型样板间客餐厅实拍
也就是说，在控制面积进而控制了总价的情况下，招商未来公园这款建面约170㎡端厅同样不失豪宅的气场和品质感。
其实端厅户型的核心逻辑是放大视野优势，处于端头的客餐厅270°采光，270°观景。该端厅户型面宽约10m，拉通阳台后进深约5.4m，且全部可采光、观景，视野优势极为明显。
窗外是一望无际的绿色
从客厅里远可眺望凤凰山美景，近可观环城生态公园，满眼一片绿色，好不惬意。人家度假才能感受到观景体验，而你日常居家便能免费享受。
豪宅天然追求极致视野，仅从这一点上，招商未来公园这款建面约170㎡户型做到了无可挑剔。
建面约170㎡户型主卧模型
建面约170㎡户型样板间主卧实拍
静区方面，主卧套房面积约30㎡，仅仅一个主卧便比刚需小户型餐客厅还要大，极尽奢想。其间配置步入式衣帽间、双面盆卫生间，满足主人对私人空间的一切想象和功能需求。
值得一提的是，主卧南向面宽约5.7m，采光、视野俱佳。
可以说，该户型将豪宅体验与总价控制充分结合，我们愿称之为今年端厅户型执牛耳者。
据悉，目前项目3期204套准现房已经取证、加推，即包括以上两个户型，感兴趣的朋友快去售楼部咨询了解吧。在整个片区产业、商业、生态等配套已经逐步兑现，未来生活逐渐成型的当下，招商未来公园的价值已经显现。
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1、开发商：成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司。本项目推广名：招商·未来公园，备案名：招商未来公园城，预售证号：510106202264190；预售证号：510106202264929；预售证号：510106202264927；预售证号：510106202366217；预售证号：510106202367357；预售证号：510106202367764；预售证号:510106202368171。2、本宣传资料为要约邀请，仅供参考。3、所涉宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》、附件及补充协议为准。4、本活动信息仅供参考，相关细则以活动当天实际呈现为准，开发商在法律法规的范围内拥有本次活动内容的修改权以及解释权。5、本资料制作时间为2023年8月，敬请留意最新资料。
