厨房餐厅设计不合理，需要重新设计
日前，本报《锋尚·家居》推出了相关的旧房翻新专题报道，并联合家装、建材企业等业内专家，为广大市民提供专业的旧房翻新技术指导，不少市民来电咨询了解相关的旧房改造问题，对此，本报记者采访了有关行业专家，对旧房改造5个常见的问题和难点进行梳理，为广大市民提供专业的旧改翻新建议。
1.旧房改造比新房装修更复杂
家住青秀区某单位小区的林女士来电咨询，他们住的单位房已经超过16年了，虽然整体上看起来不算太旧，但好多地方已经过时，空间布局上也有些不合理，家里的电器越来越多，线路插座明显不够用，卫生间墙壁也有些渗水脱落，所以也想着把房子做些局部调整改造，不知道做局部改造需不需要搬出去住，改造完后能否立即住在里面？如果工程量太小装饰公司愿不愿意接活？旧房改造会不会很麻烦？需要花多少钱能翻新好房子？这些问题也是大多数市民比较关心的焦点。
对此，广西亿业装饰负责人曹先生表示，相对于新房装修而言，旧房改造涉及的工序和注意事项比新房装修更加复杂，不仅要结合原来的设计格局，还要统筹业主原有的家具、家电等。如果只是简单的重新粉刷墙面，一般只需要两三天就可以完工，用环保的墙面材料基本上刷完即可入住，费用不高；如果涉及格局结构的改造和水电的重新布局，建议找正规的装饰公司重新设计规划，改造的项目会较多，装修工序会比新房装修烦琐些。旧房改造常见的问题和难点主要在墙面翻新、地板更换、卫生间改造、水电改造、防水处理、结构拆改、地面修复等。
2.墙地面用安装简单的环保材料
旧房最常见的问题就是墙面出现开裂、脱落等情况，这种情况虽然不影响正常生活，但会影响居住的舒适性，所以在翻新前一定要对墙面进行检查，如果墙体出现裂痕、不平整，一定要铲除后重新处理，否则就埋下了危险的隐患。选择的涂料，也需要精挑细选，要选择专有的、应用于老旧等建筑墙面的环保材料，黏性与遮盖力更强，抗裂性更好，色彩绚丽不褪色的涂料。时下比较流行的护墙板也受到大多数市民的青睐，材料环保，耐磨抗损，风格百搭，还能降低噪声促进睡眠，环保的碳晶护墙板安装简单快捷，但价格偏贵。
不少市民的老房子地面铺了瓷砖，如果要改造地面会比较麻烦，拆改地面瓷砖也会影响到地面铺设的水电，而且成本会较高，可以考虑直接在瓷砖上铺设多层实木地板，安装简单，不易变形，价格实惠。
3.卫生间是旧房改造的难点
曹先生表示，对于大多数业主而言，卫生间是直接关系到居住幸福感高低的区域，经过长年的使用后，使用不当或一些其他原因，水管会发生老化，导致漏水，电路也会发生老化，而且在湿度较大的卫生间里，危险性更大，墙面和地面都可能出现问题，如瓷砖、地砖开裂，顶面石膏板、集成板脱落，墙面地面长期渗水导致发霉脱落等问题。
在改造卫生间过程中，如果要全部翻新，就会涉及整体布局和拆改，打砸的过程会产生过度震动，用电镐敲击拆除的过程中，还可能会破坏原结构面，破坏空间结构的整体稳定性，导致开裂。卫生间改造重点是水电改造环节，下水道管道锈蚀、水电走线不合理，都是导致卫生间使用感不佳的根源所在。但是卫生间因为需要安装的设备较多，水电点位交错，尤其是在改造过程中，不仅要考虑改动的水电位是否合适，还要结合原有固定不动的水电位，进行走线和设置，所以水电也是改造中的一大难点。
4.结构拆改需注意承重墙
一般情况下，很多超过20年的老房子，整体结构布局不合理，屋内采光不佳，并且大多都是砖混结构，在格局改造的时候，会涉及墙体的拆除与新建。一些老房子已经找不到原来的结构图，不容易分辨哪些是承重墙，因此拆改过程中考虑承重抗震构件，其次才是围护分离构件。承重墙不能拆改，否则会有很大的安全隐患。拆除所包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除，以及处理墙面、地板、地砖和墙砖的拼贴等。卫生间拆除往往需要重新做防水，如果阳台要改造放置洗衣机等，那么阳台也需要再做防水。
5.防水处理做足避免渗水隐患
大多数老房子出现漏水现象，因此，旧房改造中做好防水是重点。曹先生认为，老房改造的防水处理比毛坯房要复杂得多，因为改造老房重做防水时，就要重新塑造防水基面，而防水基面在重塑时，很容易出现问题，尤其是对于卫生间这种防水要求更高的区域。一方面打拆不彻底、节点部位清理不彻底，会让防水层涂刷黏结不牢，从而导致防水失效；另一方面在拆改环节，操作过猛会造成结构基面不稳定，如若处理不当会造成投入使用后的防水层出现脱落、开裂等问题，继而出现再次漏水或饰面砖空鼓脱落等问题。因此，铲除后的结构面需要挂网抹灰找平避免上述问题出现。 （余亮）
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