来源：东莞乐居
仅一年左右时间，虎门这一片老旧工业区，就实现了华丽转身，变成了一个高新产业园！
它就是居岐社区固邦厂传统产业类更新单元，2022年升级为正鸿高新产业园，坚持招引和培养“专精特新”和“小巨人”企业，新引进了一大批中小企业。
目前，正鸿高新产业园，已经是“一个成功的旧改案例”。
▲改造前的固邦厂更新单元（资料图）
01
成功的旧改
2021年底，居岐固邦厂城市更新单元完成前期服务商招标，正式启动了旧改进程。
而最近传出的消息，却是这片老工业区，已经旧改成功了。
发布该消息的，正是虎门镇政府官微@虎门太平。推文中，是这么表述的：
7月13日，市人大代表、虎门镇党委副书记、镇长吴庆球，率领市镇人代表一行，来到正鸿高新产业园开展专题调研。
座谈会上，吴庆球表示：正鸿高新产业园是一个成功的旧改案例，感受到了老的产业园区可以通过微改造产生新气象。
“社区等可以思考对现有的老旧物业进行改造，特别是利用老的分租式厂房、空置的厂房微改造进行盘活，重新进行产业定位，从而激发新的活力。”
▲改造前的厂门（2021年10月摄）
▲改造后的大门（2022年10月摄）
02
微改造的速度
从旧改启动，到成为“成功的旧改案例”，历时仅一年多时间，究竟是怎么做到的？！
从镇长的讲话中，大致可以读懂这么几层意思：
首先，这宗旧改的改造力度不大，只是对现有厂房进行微改造，并未大拆大建。
如此一来，改造速度，自然就会快很多。
这宗旧改，2021年12月才完成前期服务商招标，到2022年8月时这片厂区还没有什么变化，但2022年10月再从这里经过时，已经换上了正鸿高新产业园的牌子。
而到今年7月，这里已经是“一个成功的旧改案例”。
▲改造前（2021年10月摄）
▲改造后（2027年7月摄）
最近这些天，小编也在现场逛了一圈，发现整个工业区原有建筑全都保留了下来，但不少建筑外观已经刷新。
其中，变化最大的，或许是原来的厂门附近区域：
——原来“固邦（东莞）电器有限公司”的名字，已经换成了“正鸿高新产业园”；
——进大门左手边，原来是一片草坪，如今已经全部整成了平地，里面停了一些车辆；
——进出厂门的道路，也进行了改造升级，新铺沥青路面看着很高级。
▲改造前（2022年8月摄）
▲改造后（2022年10月摄）
03
新的产业定位
其次，居岐这片老工业厂房，之所以能够激发出新活力，是因为重新进行了产业定位。
@虎门太平发布的推文显示：2022年升级为正鸿高新产业园后，坚持招引和培养“专精特新”和“小巨人”企业，重点引进智能装备、电子信息、新材料和新能源、现代服务业等产业，助推虎门高质量发展。
推文中，还介绍了该园区一个成功的招商案例：
——广东弗我智能制造有限公司成立于2021年，目前拟投资35亿元，改建65万平方米的智能制造工厂，预计项目建成后年产12亿支电子烟产品，2023年营收突破100亿元。
天眼查显示，弗我公司虽然早已入驻该产业园，但今年7月21日才完成工商变更，将注册地址由新下路变为怀德路。
▲弗我公司的生产车间（图源：公司官微）
作为一个成功的旧改案例，正鸿高新产业园引进的企业自然不止这一家，官方通报中却未透露具体数据。
不过，若是将高德地图放大，放到足够大，该产业园仅西北角的B区，能够显示出来的企业便有十五六家，整个园区则约为30家；而未能显示在地图上的，或许更多。
▲地图放大后，显示该园区企业不少
从天眼查的结果来看，这些企业的注册资本多数处于100万~500万元区间，正属于中小型工业企业；且从公司业务来看，均具有成为“专精特新”企业的潜质。
而且，这些企业的工商注册地址变更，大多数是在今年上半年完成的。
换句话说，这些正是正鸿高新产业园成立后，新招引进来的企业。
▲正在装修中的工业厂房
04
热闹的新商铺
再次来到这里，闲逛这片改造后的正鸿高新产业园，小编感受到无处不在的活力。
外立面刷新后，建筑物一扫过去的颓败感；尤其是现场，还有一些建筑正在紧张施工，使得整个园区变得生机勃勃。
产业园西北角的B区，原来是一个名为琪琪的服装产业园，现在已经全部变为“专精特新”中小企业，连楼下的私家车也多了起来。
值得一提的是，原来琪琪产业园的门卫室，现在都变成了一个便利店。事实上，整个正鸿高新产业园内外，新增了不少便利店，这是产业升级后带来的新需求，也为园区增添了不少活力。
▲产业园B区改造前（2021年10月摄）
▲产业园B区改造后，门卫室变成了便利店（2023年7月摄）
而整个正鸿高新产业园，变化最大且最具人间烟火气的，或许是东北角靠近大埔路的两栋连体建筑。
外立面同样进行了刷新，并将楼上改造成了员工宿舍，上面晾晒了不少衣服，不再是以前的冷清模样。
▲东北角连体建筑此前冷冷清清（2021年10月摄）
▲如今楼上晾满了衣服（2023年7月摄）
楼底的商铺，此前几乎全部是空置的，如今却是开满了各类商铺，品类还较为丰富。
其中，餐饮类门店就有好几家，还有一间颇具规模的小型超市，甚至药店、诊所和人力资源公司等都开进来了。
▲一楼新开了很多商铺，品类丰富
剩下为数不多的几个铺面，现在有些正在装修，准备引进餐饮类的企业。
整个产业园区，目光所及，一片红火。
▲一楼剩余空铺正在装修并招租
05
优秀的运营商
官方通报信息显示，正鸿高新产业园总占地约200亩，总建筑面积约20余万㎡，其中产业园区建筑面积约17万㎡。
正鸿产业园所处位置，正是固邦厂传统产业更新单元所在。
2021年12月初，固邦厂旧改项目确定了前期服务商，正式启动了旧改进程。不过，当时的招标文件中，这宗旧改的占地面积只有12.06万㎡，约合180.9亩。
这比目前的正鸿产业园，占地面积要少约20亩。或者可以这么说，正鸿产业园不仅包括固邦厂旧改范围，并将西南角几栋建筑纳入其中——这里正是弗我公司所在。
值提一提的是，固邦厂的前期服务商——东莞市正鸿投资有限公司，也是正鸿产业园的运营方，背后的实际控制人却是正中集团。
公开资料显示，正中集团创立于2003年，是一家以不动产、科创、产业投资为核心战略赛道的多元化集团。
目前，正中投资并成功运营的优质不动产项目，超过300万平米。产业园区服务高新技术企业3000多家，从业人员逾30万人，在园企业年度生产总值超过1800亿元。
▲正中集团83亿投资交椅湾，打造创新综合体（在建）
或许，正是因为引入了正中集团，这片老旧的工业区，才能在这么短时间内完成华丽的蜕变。
【 信息来源 | 政府官网 】
