7月，房地产市场进入传统淡季，河南各地商品房销售总体表现较为低迷，成交量较上月进一步回落，市场调整压力仍然较大。月底，高层针对房地产行业集中释放积极信号，近日，郑州已打响“调整优化房地产政策”的第一枪，预计调控政策有望逐步发力，为后续市场企稳恢复提供有力政策保障。在此背景下，河南房企在2023年1-7月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
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2023年1-7月河南省房企销售业绩TOP20
特别声明：
1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；
2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；
3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；
4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；
5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-7月河南省本土房企销售业绩TOP20
特别声明：
1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；
2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；
3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；
4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；
5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
优秀房企&标杆价值楼盘解读
特别声明：
标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。
▍平顶山市·常绿林溪宸苑
项目点评：常绿·林溪宸苑项目位于平顶山市新城区夏耘路与龙翔二路交汇处西北，10万亩平西湖畔、CBD旁，是平顶山新城区黄金区位。常绿·林溪宸苑以7层洋房+18层小高层低密产品，4.0迭代光幕设计，超大落地玻璃窗采光，25小时悦享新生活社区中心配套，代言鹰城高端改善奢居新名片。目前在售，建面约108-133㎡的18层湖景小高层，建面约125-188㎡的7层墅境洋房。
▍许昌·恒达名筑
项目点评：恒达·名筑项目位于许昌市文峰路与裕丰路交会处向西300米，距中央公园约800米，改善宜居价值高地。上市房企恒达集团31载越级新作，从最初的项目选址/产品打造/园林景观/社区配套精挑细选，围绕“产品、生活、城市”全维度破壁创新，致力于打造新一代人居封面。规划7栋7-8层洋房，7栋26-27层高层，1栋11层小高层 ，约2.48低容积率，约35%高绿化，目前在售建面约113-127㎡瞰景高层及建面约125-141㎡阔境洋房。
2023年7月全省土地市场解读
2023年1-7月，河南省共推出各类用地1830宗，规划建筑面积10490.7万平米，同比下降28.6%；成交规划建面7620.6万平米，同比下降18.3%。其中，全省共推出住宅用地512宗，规划建面合计为3909.9万平米，同比下降27.4%；成交规划建面2547.2万平米，同比下降26.4%。
分城市来看，7月共11个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，郑州市共成交8宗住宅用地，规划建筑面积合计130.9万平米，成交规模位居全省第一；其次是新乡市，成交9宗住宅用地，规划建筑面积合计72.63万平米；平顶山市位列第三，成交7宗，规划建筑面积合计68.06万平米。成交楼面均价方面，郑州市以5345元/平的价格位居全省首位；新乡市以1565元/平位居第二；商丘市以1139元/平位居第三。
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总结与展望
7月，各地政策出台频次较低，月底中央政治局会议对房地产政策的积极定调，为市场重新注入信心，同时多部委持续发声释放积极信号，一线城市中北京、深圳、广州住建部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随着中央及监管部门密集发声，预计各地政策出台节奏将进一步加快，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，三四线城市市场短期压力仍将持续。
8月3日，省会郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出15条政策支持居民刚性和改善性住房需求，在政策及时性和丰富性上，打响了“调整优化房地产政策”的第一枪。政策涉及契税补贴、购房补贴、提高商品房品质、货币化安置、推进商品房现房销售、土地款分期缴纳等诸多方面，并突破性提出取消限售要求、降低存量房贷利率等居民重点关切的内容。但在郑州近两年房地产市场持续下行的背景下，当前市场压力仍然较大，首套房贷利率已降至3.7%，多数项目已执行20%首付比例，取消限售、放松限购等，政策总体已处于较为宽松的状态，预计此次政策出台对于改善市场或有一定的带动作用，对整体市场的提振效果仍有待观察。
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7.24政治局会议：适时调整优化房地产政策
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https://www.cih-index.com/report/detail/57312.html
2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2023年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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房企债务违约仍在持续，退市潮不可避免
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2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
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2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告
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2023年上半年全国新开盘总结报告
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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年7月）
https://www.cih-index.com/report/detail/57801.html
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
