根据中指监测，2023年7月，华北区重点城市天津累计开盘3个，其中2个为纯新盘、1个为老盘加推。重点城市青岛累计开盘6个，两城市共推出新房1049套。刚需改善型项目占比为50.24%，改善型项目占比29%。重点关注天津的新和锦园项目因为学区属性及相对较低的价格等原因实现开盘热销。
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✦天津：新开盘去化良好
7月，天津住宅市场开盘加推楼盘增多。据统计，2023年7月1日-2023年8月3日重点监测3个项目3次开盘，其中2个为纯新盘、1个为老盘加推。新和锦园加推效果非常好，去化率达93%。该项目之前为生态城公屋，售价较低，仅对满足申购条件的人群售卖，且后期转手具有较多限制，由于限制条件太多，该项目之前的去化一般。2023年3月，该项目取消公屋性质，转为商品房，由于该项目的学区属性及相对较低的价格，吸引了众多刚需购房者。
天津：新和锦园（2023.7.16）
认购去化：93%
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、低密社区，容积率仅1.46，居住舒适度高。
2、万科物业，全地下停车，小区品质较好。
3、精装交付，价格低于周边竞品，性价比高。
4、紧邻生态城南开小学二部，周边有在建地铁Z4线。
天津：宜禾半岛观邸（2023.7.8）
认购去化：69%
客户定位：改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、生态城改善社区，均为洋房，产品为125-247㎡，社区客群纯粹。
2、外立面采用时下流行的大面积类玻璃幕墙+铝板组合，精装配置较高，兼具颜值与品质。
天津：金地·青云玖璋（2023.7.16）
认购去化：62%
客户定位：改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于杨柳青核心位置，周边配套齐全。
2、项目主要面向地缘改善客户，产品为洋房和叠拼，面积段较大。
✦青岛：推盘量减少，刚需改善项目为主
截至7月31日，青岛重点监测了6个项目新开或加推，共推出647套房源，分布在黄岛区、李沧区、城阳区，价格波动幅度较小。其中3个纯新项目开盘，3个项目加推。作为下半年首月，上半年年中冲刺结束后市场出现阶段性冷却，推盘量回落，部分楼盘延期推盘，目前整体去化一般，购房者观望情绪变浓，以刚需改善需求为主。
青岛：昆仑·天麓湾（2023.7.23）
客户定位：此次开盘的住宅产品面向全市刚需改善客户，李沧区、崂山区为主要客群区域。
项目优点
1、片区位置有优势，未来规划前景好。位于东李世园板块，片区周边住宅气氛浓厚，周边有丽达购物中心、金家岭CBD、李村商圈等市级商圈，中国海洋大学、青岛实验初中李沧分校、青岛二中院士港分校、青岛新世纪学校等，商业、教育、医疗等配套设施完善，据李沧区、崂山区距离均适宜，对于崂山核心区工作的人群是较好的选择。
2、低密度住宅，河岸位置绿化风景优美，邻近东崂山、南双峰山公园、北百果园，三山环绕。李沧溪流湿地公园、金水河公园、李村河生态全景示范园、李村河公园，四大公园举步即达。
✦本月开盘
2023.07.01-2023.7.31部分典型项目开盘信息
✦下月预告
2023年8月部分典型项目开盘信息
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