“一系列新政措施出台，充分表明昆明在推动房地产平稳健康发展方面的决心和力度。”融创中国集团高级副总裁兼云贵区域总裁时宇表示，本次新政在加大房地产政策支持力度等方面提出了非常“接地气”的具体措施，既涉及土地出让环节，又涉及项目开发层面，还涉及住房消费领域，对房企和购房者的政策扶持均有兼顾。其中，既有此前采取过的一些措施，又有新的政策加持，释放出积极促进房地产发展的信号，是昆明房地产业的一剂“强心针”。
供给侧：政策“接地气”
直击房企痛点
“从具体政策来讲，在四大类24条政策中，前面三大类都是针对供给侧，也就是针对开发商开发环节的问题。从新政可以看出昆明新一轮救市的发力点很明确，就是先改善开发环境，实实在在地解决开发商的痛点。”时宇表示。
此新政中有诸多亮点。“对于开发商来说，商改住，允许降低商业商务用房开发量是一个利好，可降低去化难度，也更容易盘活项目开发。不再限制商办用房的分割单元面积，这为去化较难的商办用房提供了相应的可操作空间，一定程度上也降低了商办产品的消费门槛。”时宇说，“一些配建的公共设施不再计入容积率、地铁口附近的城改项目可以降低车位配比标准、大型项目允许分批次报规、土地增值税清算时扩大成本扣除范围等等，都可以显著降低开发成本。对于解除土地抵押期限的延长，有利于房地产开发企业的资金保障，提升资金在工程建设上的使用效能。”
房地产行业正经历深度调整期，市场弱复苏态势下，房企也面临了前所未有的挑战。在这样的背景下，新政意见高瞻远瞩、统揽全局、求真务实，直击当前房企面临的痛点和难点，在供给侧切实给到了开发企业许多实惠，为房企减轻了许多压力，给房企吃了一颗“定心丸”，为昆明楼市的发展提供了更有力的政策支持，稳定了昆明房地产市场实现平稳健康高质量发展的预期，坚定了企业做优做强的信心。
消费侧：缓解购房者压力
倾斜多孩家庭
时宇认为，从消费侧来看，本次6条促进住房消费的举措更加利好购房者，包含补贴税费、多子女家庭公积金最高贷款额度提高、推行存量房“带抵押过户”等，有利于缓解购房者的住房消费压力。
本次新政对多孩家庭有一定的政策倾斜，如1年内购买新建商品房契税减半，而生育二孩、三孩的家庭可分别按照所缴纳契税总额80%、100%的比例给予补贴，最高可享受到不超过3万元的补贴。同时，还可以享受到公积金贷款额度上浮20%、30%的优惠。这对于高端改善产品有一定刺激作用。
“虽然经济和房地产市场还处于恢复关键期，但政策的及时发布体现了各部门对房地产市场的关注和支持，明确了昆明将坚定不移推动房地产市场平稳健康发展的态度，有效提振了行业信心，这不仅仅是一种信号，更是一种坚定理念的更新，对促进地产恢复的政策加码预期正在逐渐加强，市场信心提振有望。”时宇表示，修复周期虽有拉长，但房地产复苏的趋势不会改变，而且向好的力度、广度超出了预期，此次政策对于缓解房企开发压力、保障购房者利益、激发住房消费需求、稳定市场预期都有积极作用。
“我们相信，随着支持房地产政策的进一步落实，会给市场传递更进一步的信心，且随着房企自身积极努力，化解债务风险、保交楼取得积极进展，房地产企业也一定会回到正常健康发展的轨道。”时宇信心满满。
融创将保交楼和保民生放首位
时宇表示，融创将以新政发布为契机，坚定信心向前看，系统性梳理在昆项目的匹配政策推动落地执行，加快推动在昆项目的复常，坚定企业深耕发展的信心及决心，在履行社会责任方面，始终把完成保交楼、保民生的任务放在首位。
据了解，融创目前昆明在售的主要项目有融创春城书院、融创人民路1979和融创雁来湖小镇3个，针对本次新政，融创的这些项目也推出了不同程度的购房促销政策。春城书院项目位于昆明一环核心地段，已于2022年12月全面封顶，目前进行外立面及内部精装施工，预计2024年4月交付。融创人民路1979位于昆明市黄金中轴人民西路梁家河地铁站A出口，项目2#、3#已于2022年12月全面封顶，目前进行内部精装施工，1#、4#主体已完成14层，计划近期新品推售。融创雁来湖小镇坐落西山后麓，现阶段已呈现约220亩雁来湖公园，同步呈现紫色花海、浆板训练基地、业主食堂、啄木鸟儿童乐园、沙滩酒吧、湖滨咖啡等11项全龄体验配套。
记者王曼君报道
