中国经济时报记者 周雪松
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
调整优化是主线
多位专家在接受中国经济时报记者采访时均提到，从新华社通稿来看，这次会议对房地产市场形势做出了新的重要判断，并对房地产调控作了适时调整优化的表述，意味着包括一线城市在内的房地产政策调整优化是大势所趋。
北京房地产学会常务副会长陈贵对中国经济时报记者表示，北上广可能或会有大动作，他建议，改革首套住房、二套或三套改善性住房的既有不合理政策，加大城中村改造中政府性廉租住房比重，鼓励并降低二手房交易费用。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，中央政治局会议强调要切实防范化解重点领域风险，防范化解房地产相关风险依然是首要任务，同时强调适时调整优化房地产政策。整体基调更加积极。当前房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房价格均处于下跌通道，投资需求已明显减少，在当前的市场背景下，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。
她指出，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大。短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。
中企之声(北京)企业管理研究院院长李锦表示，这次会议房地产相关表述较长，下半年房地产的政策会发生变化，预计后续将推出宽松政策，以优化房地产市场。针对不同城市，政策尺度将有差异，二线三线以下城市或将更加宽松。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，整体来看，供需两端齐发力是本次政治局会议传递的重要方向。释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产市场政策端将继续发力，调整力度也将会有所加大，调整工具也将会趋于多元化。
易居研究院研究总监严跃进也认为，此次会议明确适时调整优化房地产政策，为下半年政策持续宽松、出大招明确了总体方向。
强调防风险，促进市场平稳健康发展
严跃进认为，当前，购房需求不足、投资投机大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。此类供求关系的变化，是我们理解后续市场走势和政策走向的最关键内容。
“要适时调整优化房地产政策，其含义不在于简单地放松，而在于部分政策和当前市场基本面并不相符，需要适时调整。”严跃进说，从易居研究院发布的7月份全国50城新房交易数据来看，房屋销售端非常低迷亟须扶持。
陈文静认为，此次会议提出加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。城中村改造、闲置资产盘活将是加大保障性住房建设和供给的重要举措和方式，近日《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》已审议通过，后续更多细节有望跟进落实，更好地改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。
另外，关荣雪认为，“要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险”屡次在高层会议中重点提及，防风险仍是重要环节，将与促需求政策协同发力促进房地产市场平稳健康发展。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，基于二季度以来商品房市场下滑明显，企稳态势不足的情况，基于托底的需要，下半年会在热点城市优化限购政策执行范围，继续进行因城施策的优化，热点城市外围区域可能松绑限购，非热点城市可能调整“认房又认贷”到“认房不认贷”，以及继续推动降成本改革，释放居民消费潜力。
