来源：东莞乐居
近日，东莞市住建局公布了最新房价数据。据官宣数据显示，6月东莞全市新建商品住宅网签均价为39108元/㎡，同比5月上涨了约23%。
城区房价更是节节攀升，东城、南城两大核心城区房价突破5万元/㎡。6月东城一手住宅均价为51536元/㎡，南城一手住宅均价为58624元/㎡。
不少网友纷纷感叹：城区房价都已经逼近6万元/㎡了，刚需还有机会上车吗？
带着大家的疑问，乐居君实探城区三个即将入市的纯新盘，寻找适合刚需入手的好价新房。一起来看看具体详情吧。
绿城桂语旗峰
今年，中心城区新房供应爆发，连一向低调的东城也有新盘入市，刺激楼市。东城的新房潜在供应量较大，包括瑧山汇、光大天骄国际花园、高田城南印象、火炼树社区旧改等在内的多个新盘和旧改项目蓄势待发。不过，刚需客户最关注的还是要数绿城桂语旗峰。
▲绿城桂语旗峰实景图
绿城桂语旗峰位于东城核心片区，桥山路与振兴路交汇处，属于黄旗北核心生活区。周边分布有东城中学、东莞实验中学、东城实验中学、启元学校等，教育配套丰富。新建成的公办学校东城外国语小学（原名东莞外国语学校-东城分校，隶属东莞外国语学校教育集团）与项目仅一路之隔，将提供2160个学位，预计今年9月开学。
▲东城外国语小学实景图
绿城桂语旗峰占地约4万㎡，总建面约28.45万㎡，容积率为5.36，小区规划建设7栋住宅楼和3栋商业楼，总户数为1270户。
乐居君实探现场发现，4号楼已建至20层高，已经达到预售条件，旁边的5号楼也建了大概6、7层。
▲绿城桂语旗峰楼栋实拍图
据现场销售介绍，项目主推建面约89-142㎡三至四房，首批推出的4、5号楼主力户型为约89㎡三房和116㎡四房，吹风价约3.4-4.2万元/㎡，部分低楼层的三房可能低至3.2万元/㎡。
▲绿城桂语旗峰沙盘实拍图
产品均为精装交付，交标包括日立中央空调、松下凉霸、西门子洗碗机等品牌，可以看出，作为绿城首进东莞的项目，绿城桂语旗峰可以说是诚意满满。
▲绿城桂语旗峰交付标准，仅供参考
户型设计上也有亮点。无论是约89㎡三房还是约116㎡四房，都在主卧配置了270°的L型无柱飘窗，全明通透，也利于观景。三房的次卧也同样采用L型飘窗设计，视觉上更显空间宽敞，提高空间利用率。
▲样板房实景图
不过，项目的楼间距较小，从4栋实体样板房的主卧飘窗往外望，部分户型一眼就能透过5号楼的飘窗看到房间内部，私密性不强，影响居住舒适度。
▲样板房实景图
从实探来看，目前周边民房、厂房较多，环境相对一般。直线距离最近的地铁站天宝站和下桥站约1.8公里，地铁出行不是特别方便，但周边公交站点较多，对于一些没有车的刚需客户来说，公共交通还算比较便利。
万科中天世纪水岸
探盘第二站，我们来到了位于万江龙湾的万科中天世纪水岸。近年来，随着“三江六岸”滨水示范段一期开放，二期、三期陆续启动建设，鸿福西路-银龙路跨线桥、三江六岸慢行桥成功招标等利好显现，龙湾片区的价值有了显著提升。
▲龙湾滨江片区核心区示意图
根据规划，龙湾片区核心区总面积约3平方公里，划分为龙湾都市核心区、城市品质生活区、东江滨水体验区、文化创意休闲区以及创新科技智造区等五个单元。万科中天世纪水岸所处的位置，正是城市品质生活区，可以预见，未来项目周边的生活应该是比较舒适宜居的。
万科中天世纪水岸毗邻鸿福西路和曲海大桥，沿鸿福西路直行可快速去往莱蒙商业中心、东莞展览馆、中心广场、鸿福路商圈等，交通通达度较好。
▲万科中天世纪水岸周边实景图
同时，项目紧邻东莞市工人文化宫和滨江体育公园，以及地铁1号线滨江体育馆站（在建中）。周边高楼林立，名巨大厦、保利首铸天际、天健阅江来等高层建筑都已相继落成，整体城市面貌正朝着更好的方向发展。
▲万科中天世纪水岸实景图
万科中天世纪水岸开发体量超80万㎡，集居住、商业、酒店、办公、学校等功能为一体，分为四个住宅项目开发。这是东莞城区首个连片改造的旧改项目，也是主城区近三年体量最大的项目。
乐居君在现场看到，最先开发的两个地块被坝新路分隔开，道路北边的地块为首批推出的住宅项目，施工进度较快。大部分楼栋都已高出地面，多台挖掘机、起重机等施工车辆在工地内同时作业。营销中心已初现雏形，预计很快可以完工开放。
▲万科中天世纪水岸实景图
道路南面的地块也已经上了围挡，但尚未动工。
▲万科中天世纪水岸实景图
据了解，万科中天世纪水岸首批主推建面约89-143㎡三四房，其中89㎡三房两厅两卫户型可以做到四开间朝南，采光充足，居住舒适度和性价比较高。项目吹风价约3.7-3.9万元/㎡，目前在东江之星开放了城市展厅和样板房，预计7月底开盘。
总体来说，万科中天世纪水岸所处片区配套成熟，居住氛围也较为浓厚。不过区域内连片旧改正在进行中，未来很长一段时间可能会受到施工噪音、粉尘等干扰。
新世纪首铸君汇府
凭借着与中心城区一江之隔的地理优势，石碣在中心城区房价高企、新房供应紧张的时候承接了大量外溢的刚需客户，同时也吸引了众多房企抢滩布局，一时间项目之间的厮杀十分激烈。
但是，随着石碣的土地开发强度加大，可供土地资源稀缺，石碣的新盘也逐渐减少。今年，石碣仅有一个即将入市的新盘，那便是新世纪首铸君汇府。
君汇府是去年第三批集中供地中，首铸和新世纪联手拿下的地块，位于刘屋村和横滘村，占地约5万㎡，总建面约22.46万㎡，规划建设11栋住宅和2栋商业，住宅高29-32层，共1228户。
▲君汇府实景图
项目地处石碣西部，紧邻崇焕西路，靠近高埗。周边分布有莞香水果市场、润丰国际蔬菜交易市场、石碣汽车客运站、石碣实验小学等配套，万科第五城、新世纪颐龙湾、达鑫·江滨新城等大型小区环绕，生活氛围较浓厚。
▲君汇府实景图
目前项目正在建设中，乐居君在工地现场看到，营销中心已基本建好，其他楼栋正在加紧施工中，进度较快的楼栋已建设超10层。
▲君汇府实景图
据了解，君汇府主推建面约103-204㎡三至四房，目前已在东城万达开放城市展厅，预计7月底开放营销中心和样板房，9月正式开盘。
相较于镇区而言，城区的房子保值性更好、抗跌能力更强。依靠接连入市的大平层项目，今年主城区楼市火热，房价也跟着水涨船高。“豪宅热”背后，市场分化也越发明显。改善大户型成为主流，适合刚需上车的机会也将越来越少。所以，看准了城区优质刚需新盘的朋友们，不妨考虑入手。
