这两天，济南楼市流传一个大消息：作为公务员小区，东城逸家、西江华府将有大量房源对外销售！
我们得到比较正式的信息是，东城逸家将有约4000套房源，西江华府将有约2000套房源，全部是现房销售。如此大量的房源集中入市，将有效缓解济南中高端产品供应较少的局面。
目前，东城逸家已经明确对外释放信息，其本周末就将迎来认筹，首开房源约300来套。
（东城逸家首开地块及楼栋）
根据我们掌握的信息，东城逸家即将销售的房源分布在逸雅园和逸俊园。
其中，逸雅园位于奥体北路以南、舜华南路以西约350米处，属于奥体片区。它包括17栋住宅楼，楼层在15-32层之间。
这次开盘的是逸雅园一区的4号楼、5号楼，户型建筑面积约135㎡，是三室两厅两卫产品：
逸俊园在舜华南路以东、旅游路以北，属于汉峪片区。它包括15栋住宅楼，楼层在15-31层之间。
这次开盘的一区的12号楼，户型建筑面积约95㎡，是两室一厅一卫产品：
客观地说，东城逸家的产品设计在大约10年前，整体上属于上一代产品，户型比较一般。
本次开盘的产品都是两梯四户、两梯三户，中间户南北不通透、卫生间没有窗户等现象比较普遍。
相对来说，逸雅园的户型要好一些，B2、B3户型是边户，基本实现了全明设计，通透性还不错。
虽然户型有很明显的缺点，但东城逸家仍吸引了大家的目光。
因为，人家位置好啊，济南东城核心区，奥体中心、汉峪金谷、政府机关分布在附近。而且，人家学校配套也好，东城逸家小学、东城逸家中学就在社区内，今年的升学情况让人惊喜。
（东城逸家平面图）
价格方面，目前释放的信息是，首开均价两万五六。
东城逸家适合什么样的买房人？中产自住家庭，尤其是有学区需求的家庭。
对于一些大改善客户，东城逸家由于产品设计较早，可能并不是很合适。但对于一些中高端改善客户，尤其是对于追求成熟生活配套，有教育需求的家庭来说，东城逸家就很合适了。
关键是，它的价格也划算。虽然户型有诸多问题，物业也一般，但有优质学区，位于新城核心地段，比较新的社区，两万五六的价格还是值得的。对比一下，历下燕山、甸柳的二手房价格就达到了两万二三、两万五六，东城逸家两万五六的价格是好卖的。
另外，东城逸家存货规模较大，4000来套房源将对济南中高端市场产生比较大的冲击。
比如，历下盛福片，目前房价已经到了两万四五；雪山片区、唐冶片区，部分高端产品价格已经到了两万。东城逸家位于奥体、汉峪核心区，房价两万五六，约4000套房源。再加上即将入市的西江华府，两千来套房源，中高端市场的竞争将因此加剧。
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