橡树湾效果图
选择一座城，深耕一座城。华润置地深刻理解在城市运营道路上，企业所起到的重要作用和应承担的重大责任，积极投身美好生活建设，以发展的眼光悉心耕耘，以前沿的视角与专业能力，赋予城市土地新的价值，为城市带来更多美好的改变。
潜心耕耘城市，时间自有答案。29年间，华润置地精筑60余个住宅项目，为5.6万余个家庭提供了高品质人居服务，持续为城市发展注入新动能。今年上半年，华润置地在北京实现全口径网签金额221亿元，位列北京商品住宅全口径网签金额排行榜第二位，同比排名再度提升一位。
北京橡树湾实景图
海淀幸福里实景图
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与区域共生
华润置地深耕城市脉络
“一座城市就像一棵花或一株草，我们应该和它成长的每一个阶段保持和谐统一，并让建筑使之更完美。”在深耕北京的29年里，华润置地坚持深研城市客群，基于对客户需求与生活方式的变化迭代人居产品，为城市交出了一份份亮眼的答卷。作为企业的发轫之地，多年来华润置地在北京秉持前瞻的城市布局眼光，落笔一片片高潜力区域并不断深耕，为区域成长注入了强大势能。
于华润置地而言，海淀区域大型住区北京橡树湾即是一个极为成功的范本：通过高品质人居住宅与地标性商业配套的建设运营，迭新区域人居生活方式。2005年，清河毛纺厂地块被华润置地以25.65亿元拍得。随后，第一座橡树湾萌芽在百年海淀的人文沃土之上，开启了将人文底色融入城市人居生活的先河。项目采取片区统筹开发模式，12年间分五期开发约56万方高品质住宅，并配建约25万方清河万象汇。作为海淀极具代表性的购物中心之一，万象汇的建设运营在完善区域配套的同时成功激活了区域的发展活力。第一座橡树湾筑就的“中国硅谷生活城”成为了一个时代的品质人居标杆，更奠定了后续每一个橡树湾的成功基因。
在城市蓬勃向上的进程中，作为区域的见证者和亲历者，华润置地与海淀一同生长，持续以发展的眼光参与城市建设运营，通过建筑设计、空间打造、土地底蕴、与客群需求完美融合，为区域带来源源不断的内生力。伴随2020年海淀幸福里与2022年幸福里润园两大“润系”新品的入市，再度为2000余户家庭打造高品质人居产品。20余载深耕海淀，华润置地深刻更新着约30万人的生活方式，被公认为更懂海淀区域的开发商之一。
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筑品质人居
再造新生代人文大城
在北京人居建设的履迹中，橡树湾是潜心造城的远见者。2021年10月，华润置地与中铁置业共同拍下位于西红门的6011、6014地块。作为百万方大城的首块“拼图”，橡树湾率先进驻四环。伴随2022年9月与今年5月的两次土地获取，西红门6013与6005地块再被华润置地收入囊中，进一步深拓人文大城版图。
近年来，随着城南行动计划的启动和多重利好政策的落地，北京南部地区的发展也按下了“快进键”，橡树湾所在的西红门板块更是利好不断。根据2019年相关文件，北京市将重点培育大兴西红门、石景山、回龙观、城市副中心等区域级商业中心。西红门还将引入包括新媒体产业基地、星光影视城等众多文化产业，打造城南文化新地标。在北京城市总体规划下，区域内相继落地IKEA宜家、荟聚购物中心、大型仓储超市山姆会员店等地标商业，有效提升区域生活便捷度与品质感。
此外，作为南四环发展潜力新区，西红门区域拥有双环线双高速构成的立体路网，可以快捷抵达金融街、丽泽商务区与丰台区总部基地。值得一提的是，项目所在区域规划有地铁19号线南延线（环评公示中）西红门东站，预计未来开通后将联通金融街，其延长线可至海淀科创区域，这条串联南北高新科创与金融产业的轨道，将良好地带动沿线区域价值升级。除轨道交通外，教育方面，黄城根小学、北京四中两座百年名校已与西红门镇政府签约，实现与西城优质教育资源的成功对接。不难看出，西红门区域通过“先规划后发展”模式，伴随优质商业、轨道交通与优质教育资源的落位，已经成为京南区域重要的职住平衡宜居区域。
华润置地作为率先深耕此区域的入局者，将以橡树湾再造一座新生代人文大城，通过片区统筹开发模式，构筑集居住、商业、教育、医疗等于一体的复合式居住区，推动区域生活方式的全新升级。
择区域热土
实践高质量城市运营
承载着对区域、人居的深研与实践，华润置地一直在追逐人居进化的步伐，致力于不断呈现更新的作品。从第一座橡树湾到如今三次拿地、深耕四环，华润置地的再次入局城市建设，既是对上一代北京橡树湾传奇的经典延续和传承，更是洞察全新人居需求后，对新一代橡树湾产品的迭代更新。
在陆续取地深耕的过程中，华润置地采用大盘开发模式持续建设城市。据悉，全新橡树湾住宅容积率2.5，整体宜居舒适，由四大人居组团建设而成，全盘将为近3000户家庭提供高品质人居服务。交通站点、临街商业、学校教育、中心公园、社区卫生服务约一公里范围内步行可达。项目在售产品规划为建筑面积约73-148平方米小高层与洋房产品，不仅在户型设计方面进行了细节的考量与优化，使户型布局合理性、空间舒适性均有所提升，还可同时满足刚需与改善客户的差异化需求，为区域提供丰富的高品质人居产品。
除住宅开发外，在现有的成熟配套体系下，华润置地依靠自身城市运营建设的实力基因，积极整合其多元业态资源，卓力打造社区配套的三大会所与品质商业，通过统筹开发与综合运营模式，构建配套共享、邻里共融、文化共生的全维度美好生活生态圈。区别于传统社区，全新一代橡树湾更注重邻里互动、人文关怀、智慧生活、健康服务、绿色环保等，营造出更先进、更丰盛、更美好的大城复合式生活体验。相信这座全新橡树湾，从立足到扎根，将通过不断深耕助力区域人居建设与配套完善，赋能区域发展进程，构筑城市发展的新格局。
事实上，随着高质量发展时代的到来，坚持对品质的追求成为了优秀企业的应有底色。而早在2009年华润置地就树立了品质至上的发展理念，并向社会诠释了“品质给城市更多改变”的品牌使命，将高品质战略贯穿到精细产品设计、高标准产品建造与情感悉心服务的全周期。
多年来北京重点区域的住宅建设，都有着华润置地的身影。无论是橡树湾的经典致新，北京悦府、北京天誉、北京瑞府三大高端项目的内城布局，还是深耕海淀的两座幸福里，均充分体现了其优异的投资运营能力与高品质产品打造能力。
在华润置地看来，高品质城市运营的核心本质，是如何更大限度地创造美好城市生活。2023年，站在城市高质量发展的重要节点，华润置地重塑品牌战略并在京发布了“为更好的北京”年度品牌主张，通过深度参与城市建设，全力推动城市向新。
“每一份当下都刻着历史的影子，每一份历史都藏着未来的模样。”深耕北京29载，华润置地穿越一个个行业周期，始终踏准时代脉搏，凭借着行稳致远的运营策略与对高品质信仰的深切践行，与时代同频，与城市共发展。 文/张鑫宇
