近期和朋友谈到写字楼的投资问题
这边有一套写字楼，大概50平米产权，年租金是2.3万附近，每平米约9500元。那么总价就是47.5万，加上税费等七七八八，总计按50万来算，投资这套写字楼的年化收益率大概是4.6%。
考虑房子空置、中介费、物业费等，实际收益要低一些，其实就是REITs基金的收益。
很多人其实都不会静下心去想这类问题
比如一套房子总价是200万左右，把房子租出去，每年租金大概3.6万，其年化收益率是1.8%。这个收益明显和货币基金的收益差不多，而且房子还有空置的时候，空置期间物业费需要自己缴纳，那么收益率就会更低。
由于很多早期买房的人，他们成本非常低，原来两千多买的，现在达到近两万。那么每年的租金收入会达到当年投资额的10%，甚至更多。
而你现在买房，再去出租，从投资角度来讲，并不是一个很好的选择。况且房子大涨的预期已经打破，原来的投资逻辑已经改变。
本来我对写字楼投资还是有一定兴趣，等到仔细算账后发现，还是我的可转债摊大饼香。这几年的投资收益应该完全超过投资写字楼。
假如手里有100万现金，可以有如下选择：
100万银行定期存款
我听过很多人都幻想自己有一千万，就把钱存银行定期，一年光利息就有几十万，也够他花了。
但有两点，存款利息是跑不赢通货膨胀，也就是钱的购买力是下降的；
100万投资股票、基金、私募
这个做法太激进，如果仅有100万，那无疑是豪赌，股票九死一生，当你全部身家都在里头，很容易受到市场情绪干扰。
100万刚好可以够得上买私募基金，缺点是相当于一次性全仓买入，私募基金业绩差异很大，太考验心跳。
指数基金定投倒不失为一个好的投资方法。
100万做民间借贷
这类借贷在农村、亲戚朋友间特别流行，去银行贷款都没资格，只能高利息从民间借贷。缺点是一旦暴雷，血本不归，而且钱投到哪里也不知道，没任何保障。
100万买房、写字楼
过去几十年，大伙可能不一定有理财意识，但一定会买房。自己要住、孩子要读书、有钱需要配置一些等等。
100万投资可转债
这些选项如果让我选一个，应该就是它了。
100万买债券基金
预期收益3%－5%左右的收益，适合稳健型投资者。
100万投资实业、电商
现在做实业在讲，都跑网上买东西了；做电商说，电商能做，屎都能吃。
2021年开始，大家投资明显谨慎很多，大资本也不敢乱投资了。
当然还有其他的，像买黄金、商品、期权期货、字画、古董等等。
平衡
在我看来，这些其实就是在风险、收益、流动性三者做一个平衡。也需要考虑个人年龄、风险承受能力、赚钱能力、资产配置、资金规模，都关系比较大。
比如我个人风险承受能力还行，资金流动性要求不高，比较看重收益，那么上面选项我更看重可转债。
如果你已经退休了，那更应该稳健型投资，可以考虑银行存款、债券基金、少量配置股权类资产。
