来源：长江商报
项目建设离不开金融活水支持，近年来，湖北以基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点为抓手，持续推动投融资政策落地，梯次推进一批基础设施REITs项目，为形成投资良性循环发挥重要作用。
6月9日晚间，上交所网站发布中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金湖北科投光谷REIT”）基金合同生效公告，中金湖北科投光谷REIT正式成立。
公告显示，中金湖北科投光谷REIT募集期间，有效认购总户数达23025户，有效认购份额6亿份，净认购金额15.75亿元。另外，为向投资者提供更优质的服务，该基金自6月12日起开通基金场外转托管至场内业务。
作为湖北首个产业园类REITs，中金湖北科投光谷REIT也是长江中游城市首个获受理的公募REITs项目，对于盘活区域基础设施存量、带动新增投资、更好引领中部地区和长江中游城市群高质量发展具有积极意义。
募资投向更多产业园区建设
据悉，中金湖北科投光谷REIT拟投资的底层资产包括10栋设施，分别为位于湖北省武汉市东湖高新区（光谷）的光谷软件园（A1-A7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产。两处均属于光谷八大产业园之一光谷光电子信息产业园内的核心物业，是目前光谷区域基础设施最完善、社会文化最繁荣的国际化科技产业园区。2021年、2022年，资产项目营业收入分别为1.06亿元、1.07亿元。截至2022年末，资产估值合计15.4亿元。截至今年一季度，其整体出租率为90.72%。
公告显示，证监会准予中金湖北科投光谷REIT募集份额总额为6亿份，其中战略配售最终发售份额3.9亿份，占比65%。扣除战略配售的部分之后，网下发售最终发售份额为1.47亿份，公众发售份额为0.63亿份。
根据上交所此前披露的认购申请确认比例，该基金网下发售的最终提交的有效认购基金份额数量达57.9亿份，配售比例为2.54%；而公众发售提交的有效认购基金份额达10.61亿份，最终配售比例约为5.94%。
长江商报记者注意到，中金湖北科投光谷REIT的原始权益人——湖北省科技投资集团有限公司（简称“湖北科投”），本次认购2.04亿份基金份额，占发售总量的34%，
湖北科投是光谷区域资产规模最大的国有企业，也是最重要的投融资及建设主体。截至2022年12月31日，湖北科投合并报表范围内已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为中金湖北科投光谷REIT提供了丰富的可扩募资产。
中金湖北科投光谷REIT招募说明书显示，此次基金净回收资金拟投资项目分别为“中国光谷·数字经济产业园”及“生物创新园二期”，积极助力区域创新发展。其中，数字经济产业园是响应“数字中国”和发展数字经济等新兴产业的重点项目，也是2020年湖北服务业“五个百亿工程”重点项目，重点发展人工智能、大数据、互联网+、AR/VR、区块链等产业；生物创新园二期将规划打造生物产业研发创新体系及总部聚集地，并用优质完善的配套设施为园区工作人员及周围辐射人群提供公共服务及生活场所。
湖北科投表示，拟投资项目的建设将为当地经济社会带来积极的影响和较高的价值。中金湖北科投光谷REIT的发行，将进一步推动武汉乃至湖北区域科技创新的步伐，通过将项目所募集资金投向更多的产业园区建设，更好地打造科技创新中心。
进一步加快REITs申报发行
基础设施公募REITs健康发展，是“十四五”规划的一项重要部署，对于服务国家区域发展战略，有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。
作为中部五省之一，湖北的产业园区REITs或将为其他中西部城市带来示范效应。
中金湖北科投光谷REIT成立后，将由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。
中金基金相关负责人表示，目前已发行的REITs大多聚集在北京、长三角、珠三角等地。中金湖北科投光谷REIT作为中部首单公募REITs产品，或将带动越来越多企业决定参与REITs。
近年来，围绕基础设施REITs，湖北组织建立试点储备库、意向库，积极协调解决项目发行面临的困难问题，已推动多项底层资产进入央企及其他知名企业发行的基础设施公募REITs。
据长江商报记者梳理，除中金湖北科投光谷REIT外，在已获批基础设施REITs项目中，目前湖北资产入池的公募REITs已发行4只。其中，华夏越秀高速REIT，底层资产为汉孝高速公路主线路、机场北连接线，在鄂资产估值22.86亿元；华夏中国交建REIT，底层资产为武深高速嘉鱼至通城段及其附属设施，在鄂资产98.32亿元；嘉实京东仓储基础设施REIT，底层资产包括位于武汉东西湖物流园区的京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目，在鄂资产2.76亿元；中航京能光伏REIT，底层资产包括晶泰光伏项目的随州100兆瓦光伏电站，在鄂资产5.46亿元。
另外，九州通拟在湖北选取部分医药物流仓储资产及配套设施作为公募REITs首批底层资产，有望成为国内医药行业首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs，预计首次募资不超过30亿元；湖北楚天智能交通股份有限公司近日也公告称，拟以大广高速麻城至浠水段作为底层资产，开展基础设施公募REITs申报发行工作。湖北REITs发行数量、额度居全国前列。
去年，湖北已将推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作写入省“十四五”规划纲要，支持完善项目手续、办理产权证书、推进国有资产转让，对成功发行的项目争取中央预算内资金补助，为持续扩大有效投资提供坚实支撑。
未来，湖北还将推动更多的存量项目进入基础设施公募REITs资产池，拓宽资金来源渠道助力经济高质量发展。
