2023年5月7日，2023年度苏州市轨道交通集团有限公司招标（采购）计划，包含苏州轨道交通1号线基础设施公募REITs托管银行及监管银行选聘项目，采购方式公开招标，计划招标时间为2023年5月。
2022年6月13日，江苏省财政厅网站发布“苏州轨交一号线公募REITs推进工作取得重要进展”，近日，苏州市轨道交通一号线（以下简称“轨交一号线”）资产证券化项目顺利完成招标采购工作，轨交一号线基础设施不动产投资信托基金（公募REITs）工作取得重要进展。该项目拟以轨交一号线所含站点、区间及轨道等资产构成的底层资产开展资产证券化，分包实施基础设施公募REITs与类REITs。其中，轨交一号线公募REITs拟发行规模约45亿元，扣除战略配售金额后，预计盘活存量资金约30-35亿元。
苏州市积极把握投融资改革政策前沿，推进实施轨交一号线基础设施公募REITs，将产生一系列综合效益：一是整合盘活优质存量资产用于新增轨道交通项目投资，将有效缓解财政支出压力；二是优化轨交企业资产负债结构，完善轨交市场化成本规制，推动提升轨交国有资产运营管理水平；三是充分吸纳社会资本参与基础设施建设“补短板”，有助于形成轨道交通项目建设运营的长效投入机制。
2022年5月20日，苏州市轨道交通集团有限公司和苏州诚和招投标咨询有限公司发布公告，根据招投标的有关法律、法规、规章和本项目招标文件的规定，苏州市轨道交通一号线资产证券化服务机构选聘项目的评标工作已经结束，中标人已经确定，现将中标结果公示如下：（1）中标人名称：东吴证券股份有限公司、东吴基金管理有限公司和苏州元联投资基金管理有限公司联合体；（2）中标价，基础设施公募REITs发行阶段3000万元，基础设施公募REITs存续期间费率0.2%，类REITs发行阶段费用与存续期间费用1000万元。中标服务期按照招标文件要求。
2022年4月18日，苏州市轨道交通一号线资产证券化服务机构选聘项目招标公告，拟以苏州市轨道交通一号线所含的站点、区间及轨道等资产构成的底层资产入池开展资产证券化项目。包括一单基础设施公募REITs与一单类REITs。
其中，基础设施公募REITs拟入池资产组为一号线自西环路至钟南街的17个站点及其间区间、轨道资产，发行规模约45亿元；类REITs拟入池资产组为一号线剩余的7个站点及其邻靠区间、轨道资产，优先级发行规模约18亿元（后期招标人有权根据实际情况对发行规模进行调整）。
预算金额或最高投标限价：（1）基础设施公募REITs（发行阶段）最高投标限价3200万元；（2）基础设施公募REITs存续期间年服务费的投标费率最高投标限价0.2%/年（以实际发行规模计算）；（3）类REITs（发行阶段及存续期）最高投标限价1100万元。
苏州市轨道交通集团有限公司
苏州市轨道交通集团有限公司为市直属大型国有企业，主要承担苏州市轨道交通规划、建设、运营、资源开发及物业保障等工作。集团现下设9个处室，9家分（子）公司、中心，对外投资4家公司，目前共有职工10000多人。
规划——敢为人先，实现三个全国第一
2002年，苏州市正式启动了轨道交通线网的研究与规划。2007年2月，苏州市轨道交通首轮建设规划获得国务院批准，同年12 月轨道交通1号线正式开工。经过四年多的建设，1号线于2012年4月提前开通，苏州成为国内首个建设轨道交通、首个开通轨道交通的地级市。到2021年6月，苏州又先后建成了2号线、2号线延伸线、4号线及支线、3号线及5号线共5条线路，成为国内首个实现网络化运营的地级市。
目前，苏州已获批了三轮轨道交通建设规划，累计批复了8条城市轨道交通线路和1条市域轨道交通线路，总里程350公里。其中，S1线是首条和上海轨道交通线网实现对接的线路，是苏州实施推进长三角一体化战略的前沿探索。到2024年左右，苏州轨道交通已批复9 条线路将全部建成，线网日均客流将超400万人次，轨道交通占公共交通出行比例将接近一半。
建设——创新担当，打造百年民心工程
苏州轨道交通坚持“生命至尊 安全至上”的安全理念和“精工细作，精益求精”的质量理念，矢志打造轨道交通百年精品工程。立足苏州特殊地质环境及古城保护需要，苏州轨道交通积极探索创新，总结推广了“三管三控”安全管理思路、现场管控“三项核心制度”、土建施工“四大法宝”等“苏州经验”。自建设以来，苏州轨道交通工程始终处于安全平稳受控状态，没有发生一起重大质量安全事故。
近年来，为了适应轨道交通建设的新形势，苏州轨道交通大力推行标准化建设，通过选树标杆、现场观摩、样板引路，并编制印发《苏州轨道交通工程系列标准化手册》，促进安全质量管理提档升级，标准化施工样板获得国家住建部、省住建厅以及行业专家的高度肯定。积极推行“四新”（“新技术、新工艺、新材料和新装备”）技术应用，探索推广BIM 技术应用，多项科研成果获国家及省部级科技进步奖，2号线获评“詹天佑奖”，3号线荣获“国家优质工程奖”。
运营——精致服务，擦亮人文轨交品牌
截至2022年，苏州轨道交通已开通1、2、3、4、5号线共5条线路，运营里程210公里，车站169座，线网日均客流超过120万人次，轨道交通占公共交通出行比例近50%；单日最大客流达到191万人次。在客流保持高位的同时，运行图兑现率和列车准点率始终保持较高水平，乘客满意度连续五年保持增长。
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