在济南CBD附近，省博物馆以西到燕翅山，曾规划有庞大的省市馆群用地。但现如今，该规划或有重大变动！
日前，该区域内雁翔苑南侧A地块公示工程规划，它与该片区原省市馆群的规划明显不符，而且沿和平东路30米宽、3000㎡的开放公园也不见了……
1、曾经规划，省市馆群，和平东路建绿廊
我们先来看省市馆群的原规划，它规模很大，分布在两个片区。其中，茂岭山东片区占了大部分：
茂岭山西片区占了小部分，只有三个小地块：
简单地说，在经十路以北、和平东路以南，从万象城向西一直到燕翅山，大片土地都是省市馆群用地。
除了省市馆群，从燕翅山向东，沿着和平东路南侧还规划了一条绿廊，一直到万象城附近。
这条绿廊很重要，它将形成一条东西向景观廊道，让老城区的人沿着绿廊向东直达CBD核心区！
2、馆群用地变住宅用地，绿廊也不见了？
此前就有消息称，省市馆群的规划将有调整，因为各个馆群将优先布局黄河北。
最新公示的雁翔苑以南A地块工程规划宣告，CBD的省市馆群原规划确实有重大变化！因为，它与原馆群规划有重大冲突。
我们来看雁翔苑南侧A地块的工程规划：
它与省市馆群规划有三个明显的不符：
第一，这里位于和平东路以南、浆水泉路以西，原为省市馆群用地，现在变为了住宅用地。
（在原规划中，雁翔苑南A地块为馆群用地）
第二，该规划破坏了省市馆群的视线廊道。
我们从该地块产品规划看，它紧贴着和平东路布局了两栋26层的高层，高度在80米左右。
（雁翔苑南侧A地块产品规划）
这是燕翅山向西到万象城、和平东路南侧沿线，最高的楼，而且是高高耸立，甚是突兀，其他都是多层建筑。
它基本宣告，从燕翅山向东，和平东路以南的多层建筑视廊将不复存在。
第三，和平东路的绿廊规划也被破坏！
我们来看雁翔苑南侧A地块工程规划图：
根据片区规划，和平东路以南有一条绿廊规划，宽度至少为30米。在雁翔苑南侧A地块的出让中，进一步明确：
该地块沿和平路需设置宽度不少于30米，且用地面积不少于3600㎡的公园绿地，对外开放使用！
但是，雁翔苑南侧A地块的工程规划却不是如此。看图：
我们可以看到，该项目紧邻和平东路。
它的1号楼、3号楼与和平东路之间有30米左右的距离，但是这30米属于社区内，包括社区的消防登高场地、地上停车位，只有约10多米宽的绿地。
10多米宽的绿地，也能称得上是和平东路绿廊吗？社区内消防登高场地、停车位，也能称得上是对外开放的公园绿地吗？
3、和平东路沿线3600㎡公园绿地，应给予保留
根据我们得到的消息，文博西原省市馆群的规划调整后，或增加一些住宅、商业商务用地。
如何看待省市馆群规划的变动？个人觉得，文博西片区拆迁压力很大，成本很高，如果都建设馆群的话财政压力恐怕很大。因此，适当增加一些住宅、商务用地，不仅能增加新城核心区高端住宅的供应，也有利于提升片区整体开发速度。
但是，和平东路以南的公园绿地应该保留。
特别是，雁翔苑南侧A地块在出让时明确约定，要在和平东路以南建设3600㎡公园绿地，并对外开放使用，这样的约定不能成为一纸空文。
我们看当初的土地挂牌文件：
土地挂牌文件是很严肃的文件，它带有明确的契约属性。如果土地挂牌文件时的约定不被遵守，那不仅会侵害公众的利益，对其他开发商也不公平。
——全文完——
