来源：东莞乐居
正值入学报名季，很多楼盘都打着“优质学区房”的旗号进行宣传。不少家长也为孩子操碎了心，费劲心思想把孩子送进更好的学校。
近年来，东莞教育不断扩容提质，截至2022年底已完成新改扩建公办中小学137所，新增公办学位超16.1万个，教育资源迎来大爆发，不少新改扩建的优质学校也成了家长们关注的焦点。
据乐居君不完全统计，今年9月东莞预计将有8所新建、改扩建中小学招生开学，其中包括备受关注的东莞CBD北部学校、东城外国语小学、松山湖第三小学等，预计新增18940个学位。
东莞国际商务区北部学校
东莞国际商务区北部学校位于东莞CBD的西北角，周边分布有石竹新花园、塘贝新苑、汇景上层等成熟小区，对标松山湖北区学校，建设面向未来教育的现代化高端学校。
学校占地面积约3.9万㎡，总建面约9.8万㎡，由华润置地（深圳）有限公司代建，投资达7.8亿。其办学规模为87个班，其中小学60个班，初中27个班，可提供中小学学位共4050个。
▲东莞市国际商务区北部学校效果图
东莞市国际商务区北部学校9月份将招收小学一年级及初中一年级学生，招生计划为小学一年级10个班450人，初中一年级9个班450人，不招收非起始年级插班生。
据南城街道4月中旬发布的2023年公办小学学区划分规定显示，小学部具体学区范围为由东莞大道、环城路、三元路、宏图路围合而成的区域，初中一年级则通过统一电脑派位的方式招生。
▲东莞CBD北部学校学区范围
目前，在东莞CBD北部学校的学区范围内仅有华润置地中心·悦府一个新盘在售。华润悦府地处东莞CBD核心位置，紧邻东莞首座万象城（建设中）、东莞中心公园等配套，地段较优越。
▲华润悦府效果图
项目规划5栋高层住宅，高150-250米，主推建面约220-290-380㎡大平层产品。项目即将加推最后一栋220㎡大平层产品，备案均价约6万元/㎡。
东城外国语小学
东城外国语小学地处东城核心，是一所公办学校，隶属于东莞外国语学校教育集团。学校占地约2.6万㎡，总建面约4.9万㎡，办学规模为48个班，可提供2160个学位，计划今年9月开学。
▲东城外国语小学实景图，图源：东城教育
东城外国语小学建有3栋教学楼、1栋公共教学楼、1座体育馆、1栋教师公寓、1个恒温游泳池，同时具备地下接送通行系统，方便家长接送孩子。
根据东城街道发布的公办小学学区划分方案，东城外国语小学学区的具体范围是主山社区，户籍所在楼盘为绿城桂语旗峰的学生也可入读。另外，根据实际情况，东城外国语小学还将提供150个学位面向东城第三小学和东城中心小学学区的学生申请报读。
▲东城外国语小学学区范围
绿城桂语旗峰占地约4万㎡，总建面约31.4万㎡，规划建设7栋住宅、1栋商业办公楼、1栋商业酒店办公楼以及1所幼儿园。项目已开放营销中心，主力户型为建面约89-142㎡三至四房，吹风价约3.5-4万元/㎡，预计6月开盘。
松山湖第三小学
松山湖第三小学位于松山湖台湾园基隆路与阿里山路交汇处，临近中散裂中子源、华为终端总部、中集智谷等大型科研创新机构，是一所九年一贯制公办学校。学校占地约3.4万㎡，总建面约7.5万㎡，创新“村落式”建筑空间设计和“三段式”教学分区布局，计划开设60个教学班，可提供2700个学位。
松山湖第三小学内部建设2栋教学楼以及图书馆、体育馆、食堂、教师宿舍等，计划于今年9月开学，首期开办一至三年级共16个教学班，招生720人。
▲松山湖第三小学效果图
5月16日，松山湖发布中小学、幼儿园申请入学指南，由于公办学位持续紧张，小学一年级采用多校划片的方式招生，户籍地址在中部片区、南部片区、北部片区的学童均可填报松山湖第三小学，其中包括深业松湖云诚、万科松悦花园等楼盘。
松山湖新房供应向来比较紧缺，目前在售的仅有两个新盘：松湖润府和华侨城松湖原岸。松湖润府位于中部宜居高地，松山湖行政中心区，距离“松湖烟雨”景区约800米。项目总建面约29万㎡，规划建设13栋小高层住宅，主力户型为建面约95-105-125-143㎡三至四房，均价约5万元/㎡。
▲松湖润府沙盘实景图
华侨城松湖原岸则位于松山湖北部，紧邻松山湖北站和万象汇，旁边是约50万㎡的月荷湖，还将配套东莞首座欢乐海岸、大剧院等。项目主推建面约96-199㎡三四房，均价约51800元/㎡。首批357套房源已于4月8日开盘当天售罄，目前已启动第二批房源冻资，加推在即。
▲华侨城松湖原岸实景图
济川小学
济川小学是一所由镇政府投入兴建的公办小学，设计规格为省一级小学。学校位于道滘镇白鹭三路，占地约4.17万㎡，总建面约6.4万㎡，办学规模为72个班，可提供小学学位3240个。
▲济川小学实景图，图源：魅力道滘
今年9月，济川小学将采取户籍生、积分入学、优待政策等方式招生，招收一至五年级学生。户籍在蔡白村及君汇半岛、金色阳光、丽水佳园、新里城、城南艺境、中海凤凰熙岸、上河居、北岛湾畔等小区的适龄儿童可入读。
中海凤凰熙岸位于东莞大道和港口大道两大主干道交汇处，占地约6.7万㎡，总建面约26.7万㎡，规划10栋可售高层住宅以及6栋可售小高层住宅，主推建面约87-122㎡三四房，均价约27600元/㎡。
涌口小学、湖景中学、竹溪中学
近年来，厚街教育基础的短板也在不断改善，一批学校完成改扩建，为厚街提供了更多公办学位。按照施工计划，涌口小学、湖景中学、竹溪中学三所中小学校将于今年9月秋季开学前完工并交付使用。
涌口小学改扩建工程是在原址内拆除重建，总占地约2.26万㎡，扩建总建面约3.3万㎡，包括新建一栋6层教学综合楼、一栋2层风雨操场及学生食堂、1栋6层午休楼等，办学规模也从原本的14个班增加到36个班，新增学位990个。
▲涌口小学改扩建工程实景图，图源：厚街发布
湖景中学占地约13.2万㎡，扩建总建面约2.4万㎡，改扩建工程包括新建主入口大门及广场、教学楼、运动场等。新建教学楼规模约30个班，并按省级标准配备90个班级的各功能教室，增加1600个学位。
▲湖景中学改扩建工程效果图
竹溪中学同样在原址上改扩建，占地约5.97万㎡，扩建总建面约2.85万㎡，总投资约1.7亿元，新建2栋6层教学楼、1栋6层学生宿舍（含食堂）、1栋门楼等，办学规模由36班增加到78班，新增2100个学位。
▲竹溪中学改扩建工程效果图
根据2023年厚街义务教育招生办法，竹溪中学将招收中心小学、竹溪小学、陈屋小学等11所小学的厚街户籍应届毕业生；而湖景中学则招收新塘小学、涌口小学、双岗小学等14所小学的厚街户籍应届毕业生。
厚街新房供应充足，目前有6个在售/待售新盘，包括康华云溪、大中·阳光壹号、保利和悦春风、时代天韵、海逸豪庭、朗豪公馆。
康华云溪，位于地铁2号线珊美站上盖，总建面约25万㎡，主推建面约143-169㎡纯板式四房，毛坯均价约2.9万元/㎡。
大中·阳光壹号，直线距离寮厦地铁站和厚街万达广场约80米，主力户型为约110-140㎡三四房，均价约33888元/㎡。
保利和悦春风，紧邻莞太路，距离寮厦地铁站约800米，主推建面约105-143㎡纯四房，预计5月开盘。
谢岗实验中学
谢岗实验中学位于粤海大道与谢常二路交汇处，占地约4万㎡，总建面约7.2万㎡，总投资达2.94亿元。学校新建1栋教学楼、1栋宿舍楼、1栋学生体育馆，配备1个400米环形6跑道，1组100米直跑道、5个篮球场、3个羽毛球场、机械体操及游戏区。其办学规模为初中三个年级共42个班，可提供2100个学位。
▲谢岗实验中学实景图，图源：山水谢岗
谢岗近年来新房供应也较为稀缺，目前主力在售的楼盘是招商保利·依城大观和中熙玖墅。
招商保利·依城大观，距离莞惠城轨银瓶站约600米，周边配套成熟。项目主推建面约95-143㎡三四房，即将加推13栋新品，均价约16900元/㎡。
中熙玖墅，坐落在谢岗传统富人居住区——杏花湖畔，在售建面约85-120㎡三至四房，均价约15888元/㎡。
但需要注意的是，学区房不是固定不变的，靠近学校不等于学区房，楼盘未来会划分到哪个片区入学，要以教育官网和相关学校网站上的招生范围为准，切勿轻信楼盘销售没有依据的宣传。
