“北池云水阔，华馆辟秋风。”诗圣杜甫笔下的北池就是成都北湖。
曾经，作为以大熊猫“出圈”的北湖，见证了成华区从老工业区到现代宜居公园区的美丽蝶变，而今，随着成都首批未来公园社区走向实施，北湖，又一次走在了成都高质量发展的第一线。
图源：成华发布
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进击的北湖，
借力顶层设计迈入“高光时刻”
如果在2018年以前提起北湖，或许并不是一个受青睐的地方，给人的整体印象是货车多、厂房多、灰尘仆仆，缺少地铁商业，与宜居还有一定距离。
但也正是从2018年起，北湖公园被列入“美丽宜居公园城市”重点建设项目后，转折点出现，到2019年6月，北湖公园(一期)正式开园，将近10年的北湖规划终于兑现，北湖的面貌自此焕然一新。
图源：成华发布
2020年3月，成都市规划和自然资源局公布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，其中北湖板块被列入七大楔形地块行列，将成为引领“中优”区域品质提升和人口疏解、践行“公园城市”营城理念的重要支撑与宜居生活片区，北湖的宜居性再次被官方定调。
不仅如此，去年以来，北湖板块再次被寄予厚望，成为首批启动建设的25个未来公园社区之一。
北湖未来公园社区规划效果图 图源：成华发布
根据规划，北湖未来公园社区规划总面积5.56平方公里，其中生态空间占总面积的52.8%，将按照“一湾一园三城五区”进行设计，打造一个伴山伴湖半城林的未来公园社区。
“一湾”即北湖湾，依托3公里滨水景观环线，规划星级酒店群、超甲级写字楼宇和沉浸式文化演艺中心等环湖艺术建筑，打造泛文旅活力消费区；
“一园”即千竹园，依托环城生态区，打造静谧竹海，建设全球顶尖的竹产业创意园，构筑蓝绿交融、动静相宜的国际旅游度假新高地；
“三城”即打造创意科技引领的国际商务交流城、创意文化引领的无界街区体验城、创意艺术引领的城市触媒传播城“三大产业发展聚落”；
“五区”即五个生活社区，布局模块化服务型空间，围绕产业人群、一老一小等各类人群，打造15分钟“生活服务圈”。
而为何北湖板块能入选首批未来公园社区，从其区位，以及庞大的生态基底和产品规划来看，天生优越！
北湖生态公园——位于成都市成华区龙潭街道区域，整体规划3700亩，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，已成为成都亲水游乐休闲的胜地。
图源：成华发布
熊猫国际旅游度假区——聚焦以产业建圈强链理念变革产业发展方式，坚持产业策划与空间布局高度契合，创新提出打造以文旅消费为主导，以科研科普为特色，以商务会展、数字文创为协同的“1+1+2”产业体系，着力构建“一核两圈两带”的产业布局，加快打造新消费产业生态圈和都市旅游产业链主承载地。
图源：成华发布
此外，在北湖板块右侧则是龙潭新经济产业功能区，围绕数字、智能、共享三大新经济形态而发展，大力推进新经济产业集群化发展，打造“千亿园区、总部新城”。
一手北湖生态、一手大熊猫，还有龙潭新经济产业加持，在区域竞争已转向宜居生活、人文特性竞博的当下，北湖板块除了吸引很多旅客，还能帮助本地和周边居民很好地平衡居住和工作，整体活力水平突飞猛进。
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主城大势下，
公园+湖居的宜居价值弥足珍贵
众所周知，“公园城市”，是成都最大的IP。它将一系列看似不可能平衡的目标融合进同一个框架——既要生态价值，也要经济发展，又要舒适生活，还要高效治理。
就平衡宜居与宜业的能力而言，主城更有建设公园城市的基础。
图源：成华发布
首先，在2022年初，成都两会对成都产业结构发展给出了不一样的发展建议：为了解决中心城区空心化问题，禁止通过行政命令将中心城区国有化产业简单搬迁到新区，禁止中心城区行政机构搬迁到新区。
自此，产业回归开始成为主旋律，而产业的回归又预示着配套的升级和人口的导入，也就是说，未来的主城依然是一个宜居、宜业、宜商的活力之地。
其次，据四川中原研究院数据，大成都涉宅土地年度成交建面约2000万㎡，在远郊崛起的2018-2020年，主城土地成交占比一度低至9%。伴随主城价值的回归，房企将拿地重心重回主城，从2022年度的成交宗数来看，主城成交61宗，占比34%，为近五年最高值。
历来，土地成交的变化趋势也是城市发展趋势的直观体现，同时，也会是近2-3年的置业趋势。很明显，未来成都重心在主城。
而在主城三环内，想找一个拥有生态湖居，又能在10分钟车程内通达新北天地、蓉北商圈以及建设路、万象城商圈的宜居价值高地，非北湖莫属。
万象城商圈 图源：成华发布
《地理杂志》调查显示：全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。城市内湖的珍稀程度非常有限，且伴随不断开发，可开发资源将越来越稀缺，甚至绝版。
北湖公园 图源：成华发布
从2021年起北湖板块就加快了供地节奏，北湖生态公园周边四宗地接连出让，首开、中铁建、成都兴城集团等央国企纷纷入驻。
尤其成都兴城集团在去年成都首批次集中供地拿下的两宗合计126亩用地，规划商业体量高达约5万方。
这无疑释放了一个信号——北湖一直让人诟病的商业短板也在补足。据2020年11月区域发布的控规调整公告显示，片区内的商业临北湖设置成一个“C”型分布格局，集中度和关联度更高。
而成都兴城集团所拿下的这块热土，就成为目前临湖最近，且拥有约600米一线湖岸风光的未来公园社区示范项目——北湖·云湾一经亮相，便引发了市场的追捧。
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未来公园社区的“标杆”，
北湖·云湾——让城市见未来
城市需要怎样的未来？或许，北湖·云湾可以给你答案。
由世界500强成都兴城集团领衔，旗下三大平台，兴城人居、天府绿道、天府熊猫联袂共创，打造成都未来公园社区首批样本。
北湖·云湾意境图
项目位于北湖公园东侧，占地约126亩，规划有20栋7-8层的全板式纯洋房，容积率仅1.5；面积段121-168㎡，总套数526席，且该项目与湖面直线距离约65米，私享约600米湖岸风景线，妥妥占据北湖C位。
而北湖·云湾作为成都首批未来公园社区示范项目，以“13479”为核心结构，规划“一湾一园三城五区”空间，让生产、生活、生态空间高度融合，步行生活触手可及，同时在便捷度与未来感两个维度非常具有引领性：
1、打造“一心一带一平台”填补商业空白
北湖·云湾自带约5万商业产业，落位未来公园社区创新创业场景，打造社区商业+特色滨湖商业街+花园式办公，实现人产城共生、居住与就业有机融合。商业规划构建“一心一带一平台”：
一心为“未来社区活力中心”，总建面约2万㎡，设置生活服务型商业，以满足周边社区生活配套的需求。
一带为“滨湖时尚体验带”，总建面约7900㎡独栋式公园滨湖商业，充分发挥北湖的生态优势，打造网红滨湖公园商业带。
一平台为“创意产业驱动平台”，总建面约2.25万㎡，落地未来公园社区的创新创业场景，构建生产性服务配套体系，未来可以实现家门口办公。
北湖·云湾意境图
2、双廊桥直通北湖公园，打破社区边界
作为离北湖最近的住宅项目，北湖·云湾以未来公园社区的理念，创造性地设计了两座廊桥连接项目与北湖公园，业主在小区内可直通公园，并且还可通过环湖二级绿道与133平方公里环城生态区连接，形成内中庭外北湖公园的双景观体系。
北湖·云湾意境图
此外，还构建了生态社区居住理念，增加了立体绿化与屋顶绿化，整体就像居住在公园中；同时，在商业区域廊架顶部运用光伏板进行实时节能发电，业主可为手机等小型电子产品充电，非常便捷。
3、【未来云】智能体系，实现未来智慧社区
既然是未来社区，一定要体现科技与智能。
北湖·云湾依托【未来云】强大的边云协同与数智联动能力，打造数智生活、智慧出行、智能守护、智慧治理四大民生服务板块，让智能家居与智慧社区系统深度打通，一键掌控、解放双手，感受“数字随身、场景随行”的社区生活与出行新范式。
同时，其智能守护体系通过高标准安全基础设施建设、多设施联动防治结合、全场景安全覆盖，让广大业主体验全方位、全天候、全连通的主动安全守护服务，并通过业主服务平台打通社区线上治理服务入口，建设完善的社区治理服务场景与管理驾驶舱，构建共建、自治、共享美好未来公园社区。
4、7-8F 花园臻洋房，定义舒居新尺度
在百亩绿地上，北湖·云湾仅规划了20栋全板式纯洋房，且只有7-8F，真洋房尺度拉满。同时，为了呈现更佳的观湖效果，住宅地块整体抬高了2米，打造推窗可见的一线瞰湖风景。
北湖·云湾意境图
超大楼间距也是舒居的一大标尺。项目分为南北两个地块，南北朝向楼间距约32-44米，东西朝向楼间距约62-80米，低密尺度主城难觅。
北湖·云湾意境图
整体面积段在121-168㎡之间，最小的户型121㎡为三房两厅两卫，景观阳台的进深可达2.1米，直接秒杀市面上同类型产品；而143㎡和168㎡的户型，阳台进深直接来到了2.4米，尺度惊人，且每个户型都拥有主卧270°环幕窗，可一揽窗外无敌美景。
5月6日，北湖·云湾举办了“在北湖，见未来”盛大的项目发布会。
北湖·云湾发布会现场
在会上，同济大学建筑与城市规划学院副教授叶宇带来主题分享《公园城市+未来社区一成都北湖的规划响应》，为与会嘉宾解读了北湖未来公园社区的城市新提案。
同济大学建筑与城市规划学院副教授 叶宇
“未来社区”作为全球城市趋势，成都基于自身将“公园城市”与“未来社区”两大理念交融，【未来公园社区】正式启动建设。北湖未来公园社区作为首批样本，四大创新路径为城市立新。
北湖·云湾发布会现场
北湖生态公园作为北湖未来社区承载地，早已蜕变为环城生态带上的耀眼明珠。睿合泰产城发展研究院总经理、投资云地图联合创始人何昕宇，随后也在现场分享了《北湖板块价值解读》，展望北湖未来。
睿合泰产城发展研究院总经理 何昕宇
随后，基准方中集团执行总建筑师杨恒，以专业角度，为与会嘉宾分享了《北湖云湾，看见成都下一个10年》 主题演讲，展示了“一心一带一社区一平台”的未来格局，24H美好新场景与北湖云湾产品创造力。
基准方中集团执行总建筑师 杨恒
自此，开启了关于成都的未来生活畅想以及未来社区的全新生活方式。
北湖·云湾发布会现场
北湖·云湾，值得更好的未来！
TELL
❑ 未来公园社区 北湖·云湾
❑ 东三环·北湖生态公园东岸
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