2023年已经过去了4个多月了，如果说1-3月公认的小阳春，那么最近市场明显开始出现了分歧，官方数据统计局显示房价还在涨，但一线更多的数据开始显示，小阳春好像热度有放缓了。
政策继续释放红利的趋势也在延续。特别是房地产顶梁柱的说法，在4月份给是给了房地产一阵心理按摩。
住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。
当下很难找到一个可以替代房地产这么庞大产业链的行业来拉动经济。目前房地产上下游产业链涉及行业或产业至少20个，包含了至少上亿人的就业饭碗。
5月份在继续，这个周末就有2大热点新闻：
1
5月4日，浙江省宁波市地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局发布《关于印发金融支持恢复和扩大消费的若干措施的通知》。
其中提到，全力支持居民首套和改善性住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。
住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。
根据宁波市房地产业协会5月5日发布的月报，4月，宁波全大市商品住宅共成交4086套，3月成交6496套，环比下降37.1%；其中市六区4月商品住宅共成交2501套，3月成交3926套，环比下降36.3%。全大市二手住宅共成交6779套，3月成交9904套，环比下降31.55%；其中市六区4月二手成交4467套，3月成交6768套，环比下降34%。
宁波的市场的确不妙。
当然鼓励老年人接盘楼市，其实已经成为最近多地的政策方向，连首都都出台了类似的政策。
北京去年出台了针对60岁及以上老人贷款买房的定向调整政策，引发人们广泛关注。考虑到大多数老年人家庭购房支付能力相对较弱，贷款期限因年龄原因而受到限制，为有效解决老年人家庭购房的实际困难，市政府已批准，对中心城区60岁及以上老年人家庭购买上述试点项目并将其户口迁至试点项目所在地的，给予一定的扶持政策。
去年新闻报道：中信银行南宁分行于近日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。
2
另外一个新闻也算是最近一个重磅！
5月5日，苏州昆山住建局发布通报文件：昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。
我们来看下通报原文：
媒体报道，其中一处项目推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，折算下来相当于75折至8折左右。这则新闻引起了社会舆论的哗然。
其实，早在2021年多地就陆续出台了“房价限跌令”，某些地方的住建局还对多家房企的项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录，打击房企“恶意降价”。
在房价早已远离房屋真实成本的今天，房地产很大程度上已经扮演着“投资品”的角色，“买涨不买跌”是“投资人”的普遍心态。在“房价上涨预期”下成长起来的房地产业，早已经成为一场击鼓传花的游戏，将个人、企业、银行和政府深度地绑定在了一起，反而让“不许跌”成了精英的共识。
2023年4月，市场小阳春持续，各地楼市调控政策也不断发布，累计单月房地产调控政策达到了68多次。各种救市稳楼市政策继续不断出台，和之前主要集中在三四线城市相比，4月一线城市包括广州、深圳、上海等城市开始针对公积金政策出现微调。
4月全月，全国有超过50城市出台政策68条，政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、等方面。全国性政策也非常多，包括调整出台带押过户等政策，降低二手房交易成本。
整体看，随着各种政策的宽松，2023年前4个月的市场出现了明显的房地产跌幅放缓，市场逐渐企稳的趋势。2023年1-4，各地房地产政策累计已经在270次左右。
郑州、合肥、杭州等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房条件等政策。
4月公积金政策频次及占比保持高位，郑州、宁波、合肥等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。上海、杭州、福州、合肥等多地提高多孩家庭公积金贷款或租房提取额度。
最值得关注的是，在4月份，北京也发布了可能会宽松政策的信号，4月10日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，明确“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
市场持续，全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
4月，越来越多的城市开启降低首套房贷利率，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
政策强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，限购限贷政策取消范围越来越大。各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。北京等城市也发布了落地细则。
多地对购房者继续发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。
整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。
特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，市场二季度有在小阳春降温的趋势。
禁止降价的文件出现，说明楼市比较一般。鼓励老年人买房说明年轻人不买了。
2023年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看楼市小阳春是肯定会出现，毕竟天量的信贷供应下，多少会有部分资金进入房地产。
1：买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经在2021年年底出现，利率下调是趋势，社会资金成本肯定是降低的。当下特别的企业贷款利率已经稳定在4以下，按揭贷款也越来越多向3。
2：土地市场供应出现了变化，小阳春的城市会大幅度卖地，很多城市开始拼命卖地了。市场在未来酝酿供应高峰，所以不仅仅三四线不能随便买房了，一二线土地供应集中区域也不能随便买房了。
3：调控政策的力度可以预期依然将是刺激，但整体看2023年依然是老生常谈的一句话，除了核心区核心城市，大部分市场小阳春后，大概率会继续调整。所以买房想赚钱可能性很小了。
