转自：宁波晚报
鄞奉滨水CBD
近日，“江景房法拍”又连续登上了新闻热搜。
先是杭州钱江新城的一套东方润园顶跃，经过激烈的角逐最终以总价5816.2万元成交，拍出了9.94万元/㎡的单价。
仅仅几天之后，温州瓯江畔鹿城广场的一套住宅，经过52轮竞价，也以1903万元成交。尽管是低楼层，但依旧拍出了约40%的溢价率，足见市场热度（数据来源：阿里法拍）。
要知道去年起，法拍房已经被纳入了限购，但“市中心+大江景”的组合，依然是城市人居进阶的风向标，让高净值人群愿意为之付出一张“房票”。
也许有人会问，为什么越来越多“江景房”会与“法拍”挂钩？
原因就在于，真正拥有良好观江视野的住宅，在二手市场上很少有挂牌。
因此对于醉心城市江景的人们来说，如果不想在二手市场经历漫长等待，要么去关注法拍，要么就只能瞅准“自带光环”的江景新房了。
不过这样的机会，在城市越来越注重保护滨江岸线，一线沿江住宅用地“捉襟见肘”的当下，自然更为难得。
PART 01
把一片江收藏在自家窗前，是一份洒脱的生活愿景，更是一种在城市中取悦自己的生活方式。
但对于看惯了三江汇流的宁波人来说，还有着更深一层的追求。
首先，从自家窗前到江岸的距离，要在100米以内为佳。
沐十里江风，观百舸争流，站在家中就能定格满屏风光；下楼出门，闲步间直抵江岸，在城市中轻松拥抱自然。
实景图
第二，江面的宽度，则至少要超100米。
只有如此尺度，才能为视野的延展留够空间，让自己的家成为城市的观景台，将江水奔涌和城市川流尽收眼底。
第三，望江的角度，是南向还是北向，是180°还是270°，有着天差地别。
试想一下，站在自家的阳台上，扑面而来的江景融化在阳光空气中，这样的感受，是南向瞰江才有的；而北向面江的房子，大多数要么客厅朝北，要么厨房、次卫朝江，从一开始便略输了几分风骚。
除了朝向，还有江景的视角宽度。
如果把180°的江景比作一幅平面油画，那么270°的江景则像是3D全景VR，亲江的感受完全不同。
实景图
第四，是否能够兼顾静谧江景与城市繁华。
既要有独揽壮阔江景的私享，也要有接驳潮流万千的气象。
在宁波，若是有同时符合这“四大维度”的项目，也能够称得上“教科书式”的江景楼盘。
好在当下恰巧还能找到，那就是保利雅戈尔·江上印。
PART 02
站在江上印实景样板房的阳台上，确然有一种让人“挪不动步”的感觉。
整个住区犹如一个扇形，朝南向江湾打开，蜿蜒曲折的奉化江，在江上印跟前，划出一道约1公里的优美弧线。
更关键的是，从住区到一线沿江距离仅约50米，中间有一条滨江绿道。
沿着这条绿道而行，就是长约1.8公里的鄞奉滨江公园（数据来源：宁波楼市报道），拥抱三江六岸绿肺、感受徐徐江风，惬意无比。
实景图
除了“霸屏”的江岸线，江上印还有一个更为显著的优势。
从地图上看，奉化江刚好在这里连续转过最后几个弯，此后便直汇入三江口。
而江上印，则恰好落在这几个江弯中间，也就是说从这里向南、向东甚至向北，都享江水环绕，真·270°环绕式江景。
在宁波，由于近年来一线沿江的可开发宅地越来越少，更多的沿江土地被用于城市公共设施建设，因此能做到180°江景的住宅已经足够让人心驰神往，而270°的视野，更是可遇而不可求。
“千帆阅尽，心归江岸”，在江上印，这样美好的画面已然化为现实。
实景图
PART 03
除了江景，江上印的窗外，还展开了一幅“IMAX级”的城市大片。
举目望去，一座座链接城市枢纽的桥，如散发着光影的玉带，又将向东北迤逦至正三江口的繁华江面，串联起来。
东面隔着约180米（数据来源：百度地图测距）的壮阔江面，是熠熠生辉的长丰滨江，绵延的城市天际线与江岸线形成微妙的同步，若是天气好的时候，甚至还能望见南部商务区的摩天高楼。
实景图
若是把视角转向南面，就会发现正跟未来的丁家“时尚湾”（规划中）近距离对望！
3月底，市自规局发布了一组项目采购意向，其中就包括丁家-轻纺城片区的分片区规划和重点区块城市设计。这意味着，这一海曙明确过“将带给宁波耳目一新，前所未有”的城市核心板块，已经正式提上开发日程。
时尚艺术园区、企业总部基地、鳞次栉比的5A、6A楼宇集群……未来宁波版的“曼哈顿”，就在江上印业主的窗前。
这种感觉就如同，在上海北外滩对望陆家嘴的绚丽江岸，在杭州钱江新城将“日月同辉”的城市中轴线尽收眼底，城市繁华与江流奔腾的组合，总是能撩拨人们对于人居进阶的深层追求。
而除了这样一份“心动指数”，江上印还有着另一份“放心指数”。
这来自江上印已经是“楼已造好”的实景准现房，预计今年年底就能交付入住，放心指数直线上升。
众所周知，“安全至上”已成如今买房的核心诉求。一个项目能够如期，高品质的完成交付，是购房者倍加关注的因素。
由保利置业和雅戈尔置业“强强联手”打造的江上印，如今主体建筑群已经完整呈现，微弧的阳台转角、灵动的建筑曲线，映照着一江春水，闲云来去，天光盈盈。
PART 04
为了将城市中的这段难得江景，毫无保留地转化为美好生活的实景，江上印的每一款户型，都细致考虑了城市人群的生活方式，以及对未来生活进阶的深刻洞见。
如建筑面积约116㎡的A3户型，用“首次改善”的门槛尺度，开启“一步到位”的江境生活模式。
户型设计上实现了三开间朝南，总面宽达到了约10.3米，让生活与江境之间，在每一个角度交融。
江上印建面约116㎡实拍图
尤其是约6.8米的双联阳台，尺度不逊于奢阔江境大平层的阳台，约270°的视野环绕，自东北至东至南，云日流焕，如一幅描绘着交叠城市界面的《奉化江居图》长卷，华丽铺陈于眼前。
江上印建面约116㎡实拍图
同时，套房式主卧也自带了一个景观飘窗，让清晨的熹微与江风，共同唤醒美好的每一天。
江上印建面约116㎡实拍图
而建筑面积约140㎡的户型，更是将空间尺度“直接拉满”。
超宽的大边厅，外接阔绰的揽景阳台，构建起一个起居、社交、活动的“中心剧场”。尤其是得益于整体住区的建筑布局，边套的阳台视野层次更为鲜明：从住区的中庭景观、到水天一色的江境，再到夜晚的城市霓虹，自然形成一道独特的风景。
江上印建面约140㎡实拍图
更值得一提的是，这一户型摒弃了传统的“四叶草”结构，将三个卧室全都排布在了南向，同时每个都做了大面宽的飘窗。
南向三飘窗+边厅大阳台，让整个生活空间都充盈着光感，和煦舒适的江风，翻滚着阳光的暖意，如同全面屏一般闯入家中，让人无处可藏。
PART 05
英国作家爱德华·福斯特曾在小说《看得见风景的房间》里写过一句话，“通过窗户能看到什么，决定了居住的价值。”
但未来江上印业主的生活，还不止于定格窗前“星垂平野阔，月涌大江流”的风景。
距南塘老街约1公里，海曙天街（在建中）约900米，都是恰到好处的步行距离。
舟宿夜江、欢乐海岸、环宇城，时尚与繁华环伺左右。周末到南塘河边走走，或是到天街、环宇城打卡网红店，国际化与烟火气，缺了谁都不行。
日常通勤和出行，地铁8号线段塘站（在建中）仅约400米，轻松通达全城。
住区西南一座12班的幼儿园，一街之隔还有九年一贯制的雅戈尔实验学校，周边更有镇明小学分校等全龄段教育资源，生活氛围感已然齐备（不做学区承诺，以政府教育部门公布的信息为准）。
实景图
在三江六岸城市焕新，沿江用地愈发紧缺的当下，却还能在一线奉化江畔，找到一份精致的，“国际滨江范”生活，这是这座城市中难得的确幸。
尤其是上个月发布的《宁波市区2023年度建设用地供应计划》中，一线沿江的住宅用地，几乎屈指可数。
但这样的契机也并非时时都有，江上印目前仅余少量房源在售，这份与江境深层共鸣，且对望未来“宁波版曼哈顿”的先机，依然并不太多。
文/吕岩
