如同作家张爱玲曾在《倾城之恋》里写道：“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”身处闹市，洋房带来的是城市烟火气，却又独身其外，自由而舒适。
作为中式传统中承载着诗意文化的居住形态，洋房被赋予了更多旖旎与淡然的色彩。不过我们也发现在如今的购房市场中，对洋房产品的界定却是颇为模糊的。到底什么才是“标准”的洋房形态呢？
国家标准的《建筑设计防火规范》中规定，多层住宅的建筑高度标准为≤27米，这里的多层住宅其实就是大众认知中的洋房产品。虽然洋房产品在绿化率、景观度、土地占有率、容积率等方面也享有更高的优势，但建筑高度显然是更直观的衡量标准。
然而满足建筑高度≤27米的低层洋房产品在市场上的供应却是非常难得的。据编辑部不完全统计，目前成都中心城区所有在售项目约122个，拥有6F及以下洋房的项目基本不超过10个。(数据来源：楼市牙尖帮内部统计数据，截止2023年4月13日)
在这样的情况下，如果告诉你有一个洋房产品，不仅拥有“标准”的6F身高，还自带了墅级的低密属性，甚至还拥有全城少有的滨河湾区.....你会不会为它心动？
这个项目就是——钟家湾TOD·半岛澜湾，实地踩盘之后，我们认为它可以说是今年改善家庭不能不看的一个“宝藏”洋房楼盘。
市场改善客群之所以对洋房产品认可度高，主要是因为低密的属性带来的舒适居住体验，而钟家湾TOD·半岛澜湾更是将这样的低密体验做到了“墅级”。
首先项目整体容积率仅约1.5，这是一个什么概念？以成都中心城区为例，虽然近年来住宅项目一直在降容，不像10年前一样动辄4以上的容积率，但大部分项目容积率还是集中在约2-2.5。
在这样的情况下钟家湾TOD·半岛澜湾约1.5的容积率数据指标就显得难能可贵。
而土地供应端也佐证了这一情况，据锐理数据显示，2021年以来成都中心城区供应的涉宅用地中，容积率在1.5及以下的地块占比仅约10%。
另一方面,纵观近年来成都中心城区容积率约1.5的项目，其实大部分业态都以叠拼墅类产品为主。比如此前市场关注度颇高的锦江大院、锦江九章等项目，约1.5的容积率都是打造的纯叠拼产品。
钟家湾TOD·半岛澜湾相当于在这样一块具有“墅级指标”的土地上，来打造的“洋房”产品，这种优越的先天指标就决定了未来将会为业主提供更高的舒适度。
“洋房”的产品类型在置业准入门槛上对于改善家庭来说也更具亲和力，用更低的置业预算，选择到更大的居住空间，这本身就是一种行业担当。
如果说市场上的洋房本就难得，那更为难得是钟家湾TOD·半岛澜湾这样的“墅级洋房”还加上了“公园湾居”的属性。
成都，是一座因水而生，依水而兴的城市。临水而筑的锦官城，将“喜水”刻在了成都人的基因里。
从启幕成都高端住宅市场的金林半岛、草堂之春，再到被称为壕宅典范的仁恒·滨河湾、望江名门，高端客群的青睐之选便是滨河而居。
不过随着城市逐渐开发完善，真正能够拥有一线滨河景观的项目少之又少，钟家湾TOD·半岛澜湾恰好属于其中一个。
项目总占地约92.4亩，地块形状上虽然不属于市场主流的“方正”，但一条江安河蜿蜒而过，带来了三面环水的半岛体验。
临水本身就难得，项目还成“岛”，这样的先天优势在目前市场在售的项目中我们还没有发现第二个。
在楼栋排布方式上，项目洋房部分也顺应了地势的特点，沿着半岛河湾阵列式交错排布，这样的排布方式可以更大程度让楼栋亲水临河，保障大部分楼栋的景观均好性和居住私密性。
不是所有洋房都能做到“墅级”，也不是所有“墅级”都能拥有“湾居”，占据滨河半岛这样珍贵的生态自然资源，钟家湾TOD·半岛澜湾可遇而不可求。
（因楼栋及视角的不同故每栋楼河景视野不同，
最终呈现以实际交付为准）
另外距项目一街之隔还规划有约500亩的三江公园（待建中），在家瞰河，出门观景，这样的配置也为项目的生态宜居属性再度加码。
从建筑学角度上来说，适宜的人居亲地尺度以25米为极限，所以建筑楼层越低，采光和视野就更加开阔，居住也会更加舒适。
钟家湾TOD·半岛澜湾便是如此，项目更将洋房的层数固定在了6F（16栋6F洋房，7栋6+1F洋房），楼层上面做到了几乎与市面上的三叠产品一致，这样的产品将会带来什么样的生活体验？
以同样一梯两户的配置下为例，假设每户4口人，6F的产品比8F的产品居住人口少约25%，比12F的产品少约50%。
居住人口越少，也就意味着电梯等待的时间越短、公建配套和绿化资源占有率更高、邻里关系更简单......
可以想象一下整栋楼仅12户家庭入住，可以形成一个舒适的熟人环境。物业方面也可以进行更加精细化的服务管理，对于公共区域的使用和维护也更加具有保障。
另一方面6F的层高也让楼栋高度均不超过20米，楼间距和楼栋高比例超过1:1。再加上阵列式的错落排布，让每一栋楼都拥有充裕的光照，正因为如此整个项目没有一套房源因为光照不足而成为住宅式公寓。
此外项目也没有采用常规的挖地下室来修底跃的做法，尤其是在目前一些小高层、高层都开始挖地下室做底跃来换取利润的情况下，钟家湾TOD·半岛澜湾的洋房产品算得上是一股清流。
如果说钟家湾TOD·半岛澜湾本身低密和湾居的配置已经足够让人惊艳，那么项目最新批次建面约140㎡的6F洋房户型，我们更愿称之为改善置业的“多边形战士”。
（4-9、17、18、22-29#楼一层入户门为内开。4#楼生活阳台为窗户及格栅封闭）
01、穿越周期的变幻空间
该户型采用了竖厅的设计，目前市场上相同面积段的产品基本上都会打造横厅，同时也会给购房者造成一个错觉，那就是横厅户型就一定比竖厅户型好，甚至谈“竖”色变。
但实际情况却并不是这样，因为很多横厅户型为了寻求拓宽第一眼的视野感受，采取的是压缩其他功能空间的方式。
比如说压缩卧室空间和洗浴空间，空间整体均好性较差，居住体验感并不高，也容易造成“跑道”浪费等问题。
而竖厅的设计不失为另一种解题方式，既保障了整体空间的均好性和功能性，靠近入户口的卧室也可以打造为开放式多功能房，形成类横厅格局来保障通透感。
整体空间可以根据家庭居住使用需求来进行变幻，给业主更多掌控感和自由度。
02、双阳台功能分区，一面自然一面烟火
在功能性上项目还搭配了双阳台的设计。开间近3米的生活阳台，足够容纳一家人的日常使用，这也是竖厅设计的优势之一。
还有开间近7.6米的观景阳台，休闲运动、养花种草都有足够的空间。因为项目6F的建筑高度和板式结构，让揽景入室和通透采光不再是一句空话。
我们实地参观项目位于2楼的样板间发现，2楼都做到了足不出户就可以享受阳光与清风的惬意。
03、经典套房式主卧丰富使用场景
主卧的空间尺度也堪称奢阔，超25㎡的主卧拥有非常丰富的使用场景。
比如说可以打造一个步入式衣柜，或一个专属化妆台，又或者一个床边阅读区等等，方正的格局让空间利用率进一步提高。
还有超5.7㎡的卫浴空间，可以优秀的完成干湿三分离的功能分区，进一步提高居住品质。
04、升维空间利用率，奢侈采光面
作为1T2户的板式洋房，还有双面大尺度的开窗，户型的日照和采光优势其实已经很清晰。
再加上公摊仅约17%，还有两个阳台的的部分赠送，呈现出来的空间感几乎媲美高层产品中建面约150㎡的户型。
次卧空间的均好性也非常值得一提，最小的卧室空间也接近10㎡，不会存在作为卧室过分拥挤的情况。
除了先天的生态优势和洋房产品的改善质感，项目位于大源南的区域站位同样不容小觑。
大源南上承大源，下接怡心湖，在地理位置上与两大价值板块链接，再加上剑南大道、华府大道等城市交通主干线的加持，我们认为区域协同发展是可以预见的。
这样本身通达性极佳又能享受多区域协同发展的板块还有TOD的加持。
什么是TOD？TOD是“以公共交通为导向的城市发展模式”，它以轨道交通等公共交通站点为中心，在半径500-800米范围内进行混合功能开发，通过城市公共交通与土地协同发展的模式，构建集工作、商业、文化、教育、居住等功能于一体的城市中心。
钟家湾TOD作为地铁14号线（规划）与20号线（规划）的换乘站，同时又邻近地铁5号线警官学院站，说是区域内的轨道交通枢纽也不为过。
另外，项目本身还规划了近4000㎡的下沉式商业广场，做到家门口就是商业配套，基本满足日常生活所需，宜居便捷属性也进一步加强。
-写在最后-
总的来说，无论是墅级洋房的指标，还是优越的滨河生态资源，又或者是少见的6F洋房配置，钟家湾TOD·半岛澜湾的产品优势都已经非常突出。
更何况项目还占据大源南的区位和TOD的规划，堪称一个多方面都“能打”的选手。我们也建议想在城南置业的改善家庭重点关注，这样的品质改善洋房确实开一个少一个。
据悉，项目已于4月14日取证，目前在售房源臻席递减中。约320万起便可入主城南湾居TOD洋房，五一假期还可享受专场五重好礼，感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解。
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