来源：东莞乐居
威远岛北片区，一个海景楼盘的最新规划曝光了。
它就在智升中学西边，外环岛路南边，目前主要是一大片空地，未来将新建一个名为海怡花园的住宅项目。
楼盘占地面积约96亩，住宅建面19.8万余㎡，规划居住人口5294人；小区内配套有一所幼儿园，旁边还规划有一所高中。
▲4月11日，相关规划调整方案公示结束
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公示已结束
威远岛北片控规拟调整
近日（4月11），市自然资源局官网发布的《关于<威远岛北片区控制性详细规划B03、B04街坊调整>的批前公示的函》，公示期正式结束。
公示文件显示，2023年3月，滨海湾新区管委会完成了威远岛北片区控制性详细规划B03、B04街坊调整规划草案。
而批前公示完成后，该控规调整方案，应该很快就能正式获批。
城市建设，控规先行。控规调整完成后，这宗地块距离开发建设应该也不会太远了。
此次控规调整，主要是两个街坊，即威远岛北片区的B03、B04街坊。
具体范围为：东至虎门智升学校，北至外环岛路，南至规划中的天培路。
▲此次控规调整范围
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住宅变化大
新增建筑面积5.2万㎡
此次控规调整涉及的面积不小，不过，调整力度最大的，却只是其中的一宗住宅地块。
它，就是海怡项目，共由3宗地块组成。
此次控规调整后，地块边界进行了优化；每宗地块的容积率，均有不同程度的增加，且建筑限高也有所调整。具体如下表：
▲海怡项目地块调整前后对比
规划调整后，海怡项目的用地面积，合计减少2359㎡，由原来的66930㎡调整为64031㎡（约合96.1亩）。
不过，由于容积率调整了，三宗地块的计容建筑面积（可大致理解为地面之上的建筑面积），却由14.60万㎡调整为19.84万㎡。
这也意味着，海怡项目的住宅计容建筑面积，增加了5.24万余㎡（若是按每套房100㎡计算，相当于增加了520余套商品房）。
由于住宅面积的增加，规划居住人口相应增加1400人，由原来的3894人，调整为5294人。
如下图所示：B03-03-A、B03-03-B和B04-1地块，就是用来建设海怡项目的3宗地块；B04-02地块，则规划为一所高中。
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新增两条路
高中办学规模缩至39班
此次控规调整，另一大变化是路网的调整（见上图）。
主要内容包括：
——新增2条规划支路，一条位于海怡项目的西侧，紧挨着牛压涌；另一条位于海怡项目和规划高中之间。
——秀边大道的红线宽度，由26米调整至35米，扩大了9米。
▲高中和绿地面积均有所减少
而由于道路优化调整，B04-02规划高中地块，也有重大调整：
——用地面积减少5448㎡，由42538㎡调整为37090㎡（约合55.6亩）；
——办学规模减少3个班，由42班高中调整为39班高中，调整幅度不算大。
控规的其他调整还有：结合道路优化，调整公共绿地布局，绿地面积减少9480㎡；牛压涌位置往西侧微调，河涌水面红线宽度20米保持不变。
▲一围东边这片空地，大部分规划为住宅
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叫海怡花园？
鼎峰20年前就准备开发
据了解，很早之前，海怡项目的开发商，正是东莞市海怡物业发展有限公司。
早在2001年，该项目就取得了土地证，但不知何故却于2015年注销了土地证，且至今未再启动开发建设。
▲2015年海怡项目土地证注销
天眼查显示，海怡物业为广东鼎峰地产集团有限公司的全资子公司；而2003年创立的鼎峰地产，则是广东鸿发投资集团有限公司的全资子公司。
目前，鼎峰地产已在东莞开发多个项目，包括东城的鼎峰尚境、长安的鼎峰悦境、鼎峰松湖雅境等。
为了开发威远项目，海怡公司还与人合伙，于2002年5月成立了东莞市威远海怡花园建造有限公司，不过目前该公司为注销状态。
但在鼎峰官网，目前还挂着海怡花园的规划效果图。
从该规划效果图来看，海怡花园的用地形状，和此次控规调整地块几乎一致；且控规中项目的名字仍叫海怡，二者保持一致。
▲海怡花园效果图（图源：鼎峰地产官网）
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教育配套全
家门口可读到大学毕业
目前，海怡项目所在的3宗地块，基本上是空置的；且靠近牛压涌的这2宗地块（即B03-03-A和B03-03-B），还用铁皮围蔽了起来。
值得一提的是，海怡项目周边的教育配套十分丰富，小孩从幼儿园到大学毕业，都可以在家门口完成。
▲海怡地块现状（供参考）
其中：海怡项目所在的B04-01地块，配套有一所占地不少于4500㎡的幼儿园，办学规模15个班；东边紧挨着虎门智升学校，也开设有幼儿园，并可一路读到初中毕业。
楼盘南边不远，是一所公办小学，北面学校；再往南过了环岛路，还有一所新建好的公办初中——镇远中学。
楼盘隔壁的B04-02地块，则规划为一所39班的普通高中。
楼盘西侧不远，也就是威远岛西北角，投资约100亿元的大湾区大学即将开建。
