宏观形势
央行货币政策委员会召开2023年第一季度例会
央行货币政策委员会召开2023年第一季度例会指出，要精准有力实施稳健的货币政策，搞好跨周期调节。要进一步疏通货币政策传导机制，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。用好政策性开发性金融工具，重点发力支持和带动基础设施建设，促进政府投资带动民间投资。在国内粮食稳产增产、能源市场平稳运行的有利条件下，保持物价水平基本稳定。
3月M2、社融、新增贷款均超预期
据央行初步统计，3月份，我国社会融资规模增量为5.38万亿元，比上年同期多7079亿元；人民币贷款增加3.89万亿元，同比多增7497亿元。3月末，M2同比增长12.7%，比上年同期高3个百分点；社会融资规模存量为359.02万亿元，同比增长10%。
3月CPI同比上涨0.7%
国家统计局发布数据显示，中国3月CPI同比上涨0.7%，涨幅创近一年半新低，环比则下降0.3%；核心CPI同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。3月PPI同比降幅进一步扩大至2.5%，环比则持平。
同业动态
中国外贸信托发行首单知识产权科创票据
近日，由中国外贸信托受托的“南京鑫欣商业保理有限公司2023年度第一期建邺滨江担保知识产权资产支持票据（科创票据）”成功发行，本项目是江苏省首单知识产权资产支持票据，也是全国第二单支持民营的知识产权科创票据。产品采用知识产权质押贷款模式，3家建邺区科创企业作为底层债务人以其拥有的15项专利等知识产权作为反担保物，由中国外贸信托向上述企业发放知识产权质押贷款，生成拟入池的基础资产（即资金信托受益权），再将资金信托受益权作为底层资产在银行间市场发行科创票据。（信息来源：外贸信托）
陕国投信托将增资至51.14亿元
4月12日，陕国投A公告，公司非公开发行股票新增股份约11.5亿股于2022年12月28日在深圳证券交易所完成上市，注册资本应由人民币39.64亿元变更为51.14亿元。（信息来源：用益信托网）
安信信托将增资至98.45亿元
4月12日，银保监会官网公布相关批复信息显示，上海银保监局同意安信信托股份有限公司变更注册资本并调整股权结构，其注册资本将由54.69亿元增至98.45亿元。本次股权变更后，安信信托持股比例5%以上的股东为：上海砥安投资管理有限公司，持股比例50.30%，对应注册资本4,951,853,439元人民币；中国信托业保障基金有限责任公司，持股比例14.78%，对应注册资本1,455,000,000元人民币。（信息来源：用益信托网）
地产信息
首批不动产私募投资基金管理人确定
据证券日报报道，近日部分私募股权投资机构取得不动产私募投资基金管理人的试点资格，共计6家，包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信（北京）投资基金管理有限责任公司等头部机构。在申请管理人试点资格的同时，这些机构已开始筹备基金产品。业内人士称，首批试点基金完成备案后将正式公布。
据悉，监管部门对管理人要求非常严格。在管理人备案过程中，监管部门进行了多轮问询，基金公司进行材料补充。相关人士表示，“在备案过程中，协会对公司规模、人员配备以及项目经验等审核非常严格，公司不仅需要达到相应的指标，还需要有相应的证明。比如如何证明团队的经验，就需要出具此前每个投资项目的详细业绩证明材料等。” 由于监管部门对不动产私募投资基金管理人设立较高要求，因此获得试点资格的首批管理人均为头部机构。（信息来源：证券日报）
银保监会：为新市民住房消费等提供金融支持
4月14日，银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》：丰富农民工等新市民群体的专属金融产品，优化金融服务手续流程，依法合规对新市民信用信息进行归集利用，适当降低服务准入门槛，重点为新市民就业创业、住房消费、教育培训、健康养老等提供金融支持。优化乡村消费金融产品和服务，满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。（信息来源：中指研究院）
广东韶关首套房公积金个人最高可贷35万，多孩家庭最高可贷80万元
4月12日消息，广东省韶关市住房公积金管理委员会日前发布关于调整住房公积金使用政策的通知。本次调整的内容包括，在调整租住商品房住房公积金提取额度方面，将租住商品房住房公积金提取额度调整为800元/月/人。上调购买首套住房公积金最高贷款额度。一人申请最高贷款额度为35万元，两人及以上共同申请最高贷款额度为60万元。在实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策方面，使用住房公积金购买首套自住住房的多子女家庭，符合二孩政策的最高贷款额度为65万元，符合三孩政策的最高贷款额度为80万元。离异后再婚家庭，根据夫妻双方各自拥有抚养权的子女数和共同生育的子女数合并计算。支持退役军人住房公积金贷款。退役军人将部队服役期间住房公积金转移接续到安置地公积金中心，在本市购买住房符合公积金贷款条件的，住房公积金余额和缴存时间可合并计算。（信息来源：中指每日要闻）
北京房山区拟试点“一区一策”调控措施
近日，北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。据了解，今年北京市政府工作报告重点任务中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。此次北京市住建委发布的一季度工作进展情况显示，目前，北京全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。（信息来源：中指每日要闻）
福州帮助447家建筑企业获得纾困贷款，累计放款金额4.76亿
4月10日消息，福州市诚乡建设局近日发布关于惠企政策落地落实助企纾困解难的工作动态，其中指出，福州市建设局积极推动采用银行保函形式递交年度投标保证金，并开展年度保证金延期工作，有效减小企业参与投标的资金压力，2022年以来办理延续年度保证金企业共1450家。据悉，2022年末，该局曾发布过关于统筹疫情防控和经济发展促进建筑业增产增效的通知，其中就已明确要求福州市各级建设行政主管部门要加大中小微企业纾困专项资金贷款政策的宣传力度，组织行业协会引导、指导福州市建筑业中小微企业主动申报中小微企业纾困专项资金贷款，充分用好福建省给予福州市50亿元的中小微企业纾困增产增效专项资金贷款。目前，福州建设局正强化银企对接，定期组织召开银企对接会，鼓励金融机构对龙头企业提高授信额度、降低抵押门槛，帮助447家建筑业中小企业获得纾困贷款，授信金额合计6.02亿元，放款金额合计4.76亿元。（信息来源：中指每日要闻）
东莞严控“商改住”行为，继续加大配套型住宅用地供给
4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。（信息来源：房讯）
北京今年预计新开23个大型商业项目
4月3日，据北京发布官方消息，今年北京市预计新开23个大型商业项目，合计新开商业面积约为近4年之和。与此同时，今年北京市还将实施新一轮商圈改造提升行动计划，完成崇文门、朝青等重点商圈改造提升，推动王府井、CBD加快打造世界级商圈。据了解，今年新开的商圈包括：石景山区阜石路北侧商业综合体、昌平区超级合生汇、通州区远洋乐堤港、朝阳区王府井大街新国潮购物中心等。（信息来源：房讯）
常州多孩家庭公积金贷款额度增加30万元，博士最高可贷120万元
4月10日，江苏省常州市住房公积金管理中心出台，二孩家庭、三孩家庭在可贷额度基础上分别增加20万元、30万元，不受常州市住房公积金管委会规定的单人60万元、二人及以上90万元的贷款最高限额的限制。引进的博士研究生，最高贷款额度为120万元；引进的35周岁以下硕士研究生，最高贷款额度为70万元，其他共同借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元。以上两类人才的贷款额度不受缴存余额倍数限制。（信息来源：房讯）
厦门截止3月底存量住宅项目总数178个
4月10日消息，厦门市自然资源和规划局近日发布关于厦门市存量住宅用地情况公示(截至2023年3月31日)。截止3月底，厦门市存量住宅项目总数178个，存量住宅用地总面积628.35公顷。其中，已交易未动工土地面积116.4公顷；已动工未竣工土地面积511.96公顷，包括未销售房屋地块用地面积162.68公顷。（信息来源：房讯）
三亚市政府与华润集团签署战略合作框架协议
4月10日，“三亚发布”微信公众号发布信息称，三亚市政府与华润集团于4月8日上午签署了战略合作框架协议，海南省委常委、市委书记周红波，华润集团董事长王祥明共同见证签约。根据协议内容，双方将围绕综合能源、大消费、城市建设运营、大健康、产业金融等领域开展深入合作。签约仪式上，三亚市现代服务业产业园管委会还与华润置地签署产业合作战略协议。（信息来源：房讯）
合肥就提取公积金支付购房首付款征求意见
4月13日消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，近日，合肥市住房公积金管理中心就《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》（简称《通知》）公开征求社会各界意见。根据《通知》，缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。其中，提取额度不超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。此外，《通知》要求，缴存人不能委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务；开发企业须在住房公积金划转后及时办理《商品房买卖合同》备案手续；缴存人以自有资金支付购房首付款的，按《合肥市住房公积金提取管理办法》办理。若购房职工与开发企业解除《商品房买卖合同》，开发企业应在5个工作日内，无条件将缴存人的住房公积金全额退还至缴存房职工的住房公积金个人账户。（信息来源：中指每日要闻）
杭州出台落户新政：大专可直接落户，全面放开县域落户政策
4月13日，杭州市人民政府办公厅发布关于进一步深化户籍制度改革的实施意见，5月8日起施行。其中提到，进一步放宽落户政策。对已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。全面放开县域落户政策。全面放开桐庐县、淳安县、建德市三县（市）城镇落户条件，在三县（市）建立以合法稳定住所或合法稳定就业为条件的经常居住地登记户口制度，提升县城落户吸引力。（信息来源：界面新闻）
北京优化住房公积金租房提取业务，包括提高金额上限、缩短期限等
4月13日，北京市住房公积金管理中心上月发布的《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）已结束征集意见，将采纳公众提出的建议。租房提取公积金新政正式实施后，申请人租商品房可选择两种方式提供公积金——如果不提供发票，每人每月可以提取2000元。如果提供发票，则可以按照实际月租金来提取，但不能超过申请人的公积金月缴存额。（信息来源：房讯）
陕西安康高新区年底前购新房契税补贴50%
近日，陕西省安康高新技术产业开发区管理委员会官网发文《安康高新区出台17条措施促推房地产市场高质量发展》。在提供购房契税补贴方面，自该政策发布之日至2023年12月31日，在高新区购买新建商品房的(预售商品房以首付款存入监管账户时间为准，现售商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准），当年凭契税和维修资金缴纳证明可申请缴纳契税金额50%的补贴，单套补贴不超过5万元。同时鼓励企业团购安居，自该政策发布之日至2023年12月31日注册地在高新区内的企业职工在高新区同一楼盘团购新建商品住宅达到5套及以上的，按照1万元/套标准给予团购补贴。另外，项目建设达到国家适老化建筑设计标准或小区内教育、医疗、养老设施配套齐全的，在竣工验收备案后，组织相关单位积极配合开发企业争取上级专项奖励资金。（信息来源：中指每日要闻）
杭州钱塘区放宽限购外地户籍，只需1个月社保即可购房
近日，杭州钱塘区下沙街道和河庄街道加入钱塘区限购放宽圈。早在去年9月，钱塘区出台楼市新政，放宽限购条件。其中已经把钱塘区的白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道归为限购放宽圈。这意味着，在整个钱塘区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。且各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。在杭州，不少区域都有街道划入限购放宽圈。目前，钱塘区和富阳区属于全域加入限购放宽圈。另外，萧山区限购放宽圈有：新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街；余杭区限购放宽圈有：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街；临平区限购放宽圈有：南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街。而临安区一直不限购。（信息来源：国金证券）
南昌推进中心城区房屋征收补偿房票安置
4月13日，南昌市印发《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见》，自5月11日起实施。《实施意见》指出，在南昌市城区（不含南昌县、进贤县、安义县、新建区）购买新建设商品房的，由辖区房屋征收部门给予被征收人房票票面金额购房使用部分一定比例的购房补助。自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补助；第4个月至第6个月内使用的，给予8%的购房补助；第7个月至12个月内使用的，给予5%的购房补助。被征收人使用房票购买新建设商品房的，按照国家和省有关规定享受税收优惠。（信息来源：国金证券）
资本市场
股票市场
本期（4.10-4.14），上证指数连涨五周，报收3338.15点，创10个月新高。具体来看，上证综指报收于3338.15，上涨0.32%；深证成指报收于11800.09点，下跌1.40%；沪深300报收于4092.00点，下跌0.76%；创业板指报收2428.09点，下跌0.77%；中证转债指数报收于410.50点，上涨0.00%。
债券市场
本期（4.10-4.14），市场资金整体合理充裕，资金价格涨跌不一。具体来看，银行间存款机构隔夜回购利率报1.6113，上涨27.31BP；DR007报收2.0154，上涨1.72BP。同业存单收盘到期收益率(AAA)1M、3M、6M、9M、1Y分别下行0.91BP、上行0.50BP、1.93BP和4.95BP、下行1.75BP。3个月短融和国债分别上行0.99BP和12.72BP。
央行公开市场操作情况
根据央行公告，本期累计开展公开市场逆回购操作540亿元，无MLF投放；本期共有290亿元逆回购到期，无MLF到期，共实现资金净投放250亿元。
