来源：东莞乐居
有人说，城市更新的本质是一场跨周期投资。
也有人说，城市更新不是一场声势浩大的冰冷工程，而是一次温热情感的双向奔赴。
优秀的规划不仅能让一个区域涅槃重生，更是直接影响着未来人居的生活品质。
因此，城市更新的现实与未来，都是居民关心的重点。
△图源：网络
大环境影响下，今年，东莞城市更新的脚步正在加快，不少区域都已公布更新改造消息！
莞城的东莞记忆首开区确定万科为代建中标单位，东城立新洋杞坑村22.8万㎡旧改地块（编号2023WD001）被海德拿下，万江胜利社区1.1万㎡地块将作二类居住用地与商业金融业用地、游乐用地，还有樟木头宝山社区、黄江三新社区黄牛埔村、厚街厚街社区、虎门居岐社区以及大朗长盛片区等多个镇街的项目公示，都让人超期待！
而4月份的9天时间里，已有4个项目公示单元图则，涉及东城、寮步、道滘、大岭山等多个镇街。
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改造面积超87万㎡，4月大爆发！
4月刚过去一半，东莞已经有4宗旧改项目陆续登场，包含东城的立新社区九头村综合更新2单元、道滘的蔡白南岛CB-02居住类更新单元、寮步的陈家埔钜盛鞋厂地块“1+N”、大岭山的连平村上高田居住更新单元以及矮岭冚村、大塘村福兴片商住更新单元，合计改造面积超87万㎡。
东城：立新社区九头村综合更新2单元
单元2北至蓝郡小区、东至规划一路、规划二路，南至宏伟三路，西至规划二路、规划三路及历史遗留项目认定的边界。现状以工业用地、农村宅基地为主。
更新单元面积约13.61万m²、拆除重建区面积约12.18万m²。规划建筑总量约32.25万m²，其中商业面积约10万m²、居住面积约22.25万m²。
据规划，九头村旧改整体被分为4个单元改造，而单元2是其中面积最大的一块，单元1则是高田城南印象住宅项目。
整个九头村旧改项目，将被打造为集居住、商业、教育、交通、休闲于一体的综合大型品质社区。
项目邻近西平居住片区和同沙公园，光大景湖蓝郡、东骏豪苑、鹏瑞天玥就在附近。
周边临莞长路、环城路、长泰路等主干道，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站约1公里。据悉，这里还将新增一条经过线路，那就是东莞地铁R8线，将在东城南站交汇。
大岭山：连平村上高田居住更新单元
该单元东至规划道路，南至现状连马路，西至规划道路，北至现状山体，用地面积为22.58万㎡，是工业改住宅用地。
区位上东北临同沙水库，南临连马路，同沙水库就在附近，周边更有光大山湖城、万科麓湖别墅等成熟小区，未来片区宜居生活等各方面配套完善。
项目规划配比小学48个班级、幼儿园30个班级，两个大型停车场合计332个车位！
大岭山：矮岭冚村、大塘村福兴片商住更新单元
该单元北至规划横 一路、南至规划横三路、西至石大路、东至大岭山镇行政边界，用地面积为27.55万㎡，是工业改商住用地。
区位上临近松山湖高新区，是大岭山镇承接松山湖居住功能配套外溢的关键区域。
道滘：蔡白南岛CB-02居住类更新单元
该单元大体分为西侧蔡白农贸市场、工厂区域，东侧律涌旧村区域，中部包含部分律涌村河道。按方案所示，西侧蔡白农贸市场、工厂区域占地5.11万㎡，将全部拆除重建。
本次改造预计总用地面积11.89万㎡，居住建筑总量为11.76万㎡，规划新建1个社区中心，1个社区体育公园和1所12班幼儿园。
地块与南城万江接壤，临近东港立交，毗邻东莞大道延长线、港口大道、水乡大道佛莞惠城际，交通发达。
寮步：陈家埔钜盛鞋厂地块“1+N”
地块位于寮步镇陈家埔村祥富路旁，东至规划四路，南至香市公园，西至祥富路，北为悦莱路，改造面积约11.85万m²， 全部为陈家埔村集体用地。
包含2宗居住地块：1宗是二类居住用地+商业金融业用地，用地面积约3万m²；另1宗是二类居住用地，用地面积约6.61万m²。2宗地块，均由东莞市富汇半岛房地产开发有限公司办理协议出让手续。
地块内还包含文化娱乐用地+体育用地，面积约1.21万m²；配套有公共绿地、18班幼儿园等。
附近分布香市公园、香市动物园、香市小学、香市中学、寮步镇政务服务中心、东莞篮球中心等。
这还是一个TOD项目，地块位于市轨道交通7号线富兴路站、蟠龙路站和市轨道交通8号线蟠龙路站TOD范围内，占比3.61%。
谁才是东莞旧改之“最”？
东莞近三年新铺开的旧改项目非常多，涉及商住、综合、产城融合等多类型的改造，出现多个重大连片旧改项目，如洪梅镇河西片区产城融合单元等。
根据车生视角团队不完全统计，截止4月17日，东莞市累计城市更新项目，已公示过前期服务商的总数量为491个，总占地面积超11854万㎡。
其中，东城区以34个项目排名镇街城市更新数量第一位，虎门镇以32个项目排名镇街城市更新数量第二位。
面积排名方面，黄江镇以总面积893万㎡排名第一位，虎门镇紧随其后为859万㎡，常平镇排名第三为790万㎡。
而今年豪宅当道的主城区，城市更新项目也正全面铺开。
南城是城区旧改的排头兵，先后有水涧头、亨美社区、西平坡头旧村等项目启动；东城的火炼树、旗峰新村、黄旗南等多个旧改项目将以TOD模式开发，紧邻东莞地铁1、2号线等站点分布；万江由鹏瑞、世纪城联手改造的小享社区谷涌社区项目也正有序拆除当中。
而莞城今年旧改进程也有所增速，“东莞记忆”首开区即将启动建设，计划开工时间为今年6月30日开工，拟打造集步行、骑行、船行等多种体验于一体的特色文旅路线。
旧改项目能否顺利开发，房企的选择至关重要。在夺下旧改项目的房企中，我们可以看到不少如万科、华润、鸿荣源、招商蛇口、珑远、光大、新世纪等“大佬”的进场布局。
在东莞充满商机的旧改市场当中，谁夺得旧改越多，谁就在未来的市场掌握更多话语权。
而在各路房企中，谁才是东莞真正的旧改之王？我们下回分晓！
东莞最新旧改拆迁补偿发布！
以往，家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，但现在，想要靠拆迁“一夜暴富” 似乎有些难度了。
全国多地正推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁，而东莞也做出了决定！
4月7日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》，将于5月1日起执行。
根据《指引》显示，住宅类物业补偿标准为1:0.5商品住宅+1:0.5保障性商品住宅，最高1:0.75补偿商品住宅；非住宅类物业补偿模式：物业置换和货币补偿相结合模式，改造用途可分为工业、商服和住宅。
