来源：东莞乐居
昨天，一月一度的房价数据，在市住建局官网正式发布。
上个月，东莞一手房网签3064套，均价32919元/㎡，再创历史新高！至此，全市房价终于突破3万+！
截至上月底，全市新建商品住宅库存总量为35321套，库存建筑面积为409.32万㎡。
▲4月10日，市住建局发布最新房价数据
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32919元/㎡
东莞房价再创历史新高
先来了解一下，全市的房价情况。
4月10日，《2023年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》和《2023年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》，在市住建局官网发布。
今年3月，全市一手洋房共网签3064套，同比去年3月（2468套）增长24.1%（注：本文所称的一手洋房，指地面建筑超过4层的新建商品房，也是最能代表房价波动的一项指标，下同）。
成交量最高的是南城街道，上个月一手洋房网签396套；第二名是沙田，网签278套；虎门网签234套，月度排名由第一掉至第三。
▲今年3月全市一手房成交量TOP10
今年3月，全市一手洋房网签均价32919元/㎡，同比去年3月（28023元/㎡）增长17.47%，连续第2个月创房价新高。
环比今年2月，东莞一手房价上涨了3404元/㎡，涨幅11.53%。
而今年2月的房价，已经在1月份的基础上，上涨了足足4421元/㎡，当月环比涨幅高达17.61%。
▲屡次冲击后，全市房价终于“破3”
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56941元/㎡
南城房价也创历史新高
连续两个月，一手房价环比涨幅均超过10%，开启了东莞房价“狂飙”时代。
要知道，这可是全市均价，在总成交量两三千套、成交总面积超过25万㎡的情况下，仍有如此巨大的拉升，殊为不易。
上个月，东莞只有5个镇街（园区）的一手洋房均价，超过全市的均价；莞城和东城虽然均价排名挤进了前5，但二者的成交量加在一起也才5套房，对房价的贡献十分有限。
这也意味着，楼市的两级分化较为严重。
其中，对东莞房价“贡献”最大的，主要是松山湖和南城两大区域：
——上个月，南城一手房均价56941元/㎡，创造历史新高，并从松山湖手上接过东莞房价的“老大”位置；
——松山湖一手房，上月均价488701元/㎡，排名也跌至全市第三。
▲今年3月全市一手房均价TOP10
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63244元/㎡
南城备案价刚刚创新高
南城街道的房价，自2019年开始，就开启了“狂飙”模式。
2019年7月5日，万科首铸东望楼盘的9号住宅楼备案，均价3.17万元/㎡，这也是南城房价首次“破3”。
2020年9月16日，华润在东莞CBD内的第一个楼盘万象府备案，5号商住楼均价4.20万元/㎡，南城房价首次“破4”。
2022年7月12日，华润在东莞CBD内的第二个楼盘润府备案，2号商住楼均价5.13万元/㎡，南城房价首次“破5”。
▲华润悦府示意图（供参考）
2023年2月17日，华润在东莞CBD内的第三个楼盘悦府备案，10号楼均价6.14万元/㎡，南城房价正式进入“6万+时代”。
随后，万科瑧湾汇的备案均价，也在上个月突破“6万+”；而就在这个月，南城房价均价直飙5.6万/㎡，创造历史新高。
按目前趋势发展下去，南城房价整体“破6”，或许也用不了多久。
▲2019年以来南城一手洋房备案情况
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60280元/㎡
松湖房价今年才创新高
再来看看，松山湖的房价，是如何一步步突破6万+的。
2021年9月30日，许久未有住宅供应的松山湖，迎来了深业松湖云诚花园的首次备案，均价一举来到4.8万元/㎡，松山湖房价进入“4万+时代”，且直逼“5万+”（本文指整栋楼的备案均价，下同）。
这一纪录，2022年4月终被打破：万科松悦花园首次备案，均价一举拉升至5.7万余元/㎡，带领松山湖冲入“5万+”时代。
▲万科松悦花园位置示意图
2022年11月，第三次取得预售证时，万科松悦花园的备案均价，正式突破6万元/㎡。
到今年2月，松山湖一手房的成交均价，首次突破6万元/㎡（60280元/㎡），成为全市首个整体房价“破6”的镇街园区。
▲2021年以来松山湖一手洋房备案情况
最后，来看看上个月全市网签情况，以及新建商品房的最新库存情况。
2023年03月
全市房价排名
▲2023年3月东莞一手洋房（地面建筑超过四层）均价排名
2023年03月
全市网签情况
2023年03月
全市库存排名
