2023年3月，西安房地产市场放量不断，供需迎来复苏。土地市场也十分活跃，不少房企积极参拍、溢价摘地，楼市迎来了一片勃勃生机万物竞发的景象。
那么西安楼市中各大房企1~3月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年3月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.04%，同比涨幅降低0.27个百分点，涨幅排名低于合肥、杭州等城市，高于全国同比涨幅2.08个百分点。
图：2023年3月全国百城价格指数涨跌幅
数据来源：中国房地产指数系统
据中指研究院西安分院监测，2023年1-3月西安限购区域中共展开39次项目登记，5555套房源入市，较去年同期相比房源数略降18.5%。值得注意的是，其中龙湖星河云河颂、中铁建西派城、天谷时代花园等项目，以高性价比的纯新改善房源表现亮眼。总体上看，购房登记人数较上月略有上升，超过一万个家庭登记核验通过。1-3月登记人数与房源数量之比从去年同期的1：5.89跌至1：1.8。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
数据来源：中指研究院监测
从摇号情况整体来看，2023年1-3月，摇号楼盘数量有所上升，出现了数个“千人摇”楼盘，摇号项目中签率也有所下滑。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
数据来源：中指研究院监测
▍典型样本项目：龙湖云河颂
项目简介:
龙湖云河颂，择址西安航天基地政经核心，占地面积2.6万平米，容积率为2.8，规划了7栋23-25F的大平层。项目户型面积起步约180㎡，无形中提高了入住门槛，整个小区的圈层更加纯粹。超大的面宽、部分户型270°转角的设计、0.25的窗墙比，再加上南向高达80%的玻璃、铝板占比，进一步将云河颂颜值与豪宅属性拉至满分。
项目配套分析：
龙湖云河颂，择址西安航天基地政经核心，这个板块也是目前航天基地着力打造的总部经济与综合服务板块，双地铁（4号线、15号线）、双公园（航天城中湖公园、星河运动公园）、CEC创想中心等配套即将兑现。
图：项目周边各类配套
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项目客群分析：
根据中指项目云系统大数据监测，项目周边新房客群居住地分布主要集中于曲江、长安、西咸新区沣东新城等地缘客户，以及雁塔、莲湖等地的投资客户；而项目周边新房客群工作地主要集中于经开、高新、雁塔、曲江等地缘客户以及投资客户。
图：项目周边新房客群居住地、工作地分布
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户型偏好上，项目客群对五房的产品偏好最多，占比达到30.65%，四居室也达到17.8%。而产品面积偏好上，项目客群对120~144㎡的产品需求最高，占比达到29.43%，但是对于180㎡以上的需求占比也达到24.39%。
图：项目周边新房客群单价与面积段偏好分布
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▍土地市场
3月，西安土地市场供销大涨，不少区域宅地出现溢价成交。其中，保利溢价14.91%摇号竞得西安高新区地块，惠尔溢价9.38%竞得长安区地块，龙湖、金地等品牌房企再次摘地，表明西安房企信心回升。
根据中指数据CREIS监测，2023年1-3月，西安共推出47宗房地产开发用地，规划建面共计558.51万㎡，同比下降179.61%；其中30宗住宅用地，规划建面共计405.07万㎡，同比上涨292.76%；17宗商办用地，规划建面共计153.44万㎡，同比上涨58.82%。
图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计
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2023年1-3月，西安共成交50宗房地产开发用地，规划建面共计538.73万㎡，同比上升189.17%；其中36宗住宅用地，总规划建筑面积共计428.62万㎡，同比上涨545%，成交楼面价4906元/㎡，同比下降82.58%；14宗商办用地，规划建面共计110.11万㎡，同比下降8.12%，成交楼面价1582元/㎡，同比下滑56.18%。
▍未来趋势
3月以来，西安商品房市场迎来暖春复苏，其中新房、二手住宅成交量在政策加持下连续上涨，4月初传来郑州放开限购消息，又为西安下一步政策调整树立了参考。
历年百强研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
政策解读：
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html
企业研究：
2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
中国房地产企业动态监测第333期
https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html
房地产市场：
2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html
2023年一季度全国新开盘总结报告
https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023年2月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
