转自：贝壳研究院
核心观点
一季度二手房市场强势复苏，交易量迅速恢复，价格止跌转涨。
3月前瞻指标回落，市场修复动力减弱，预计二季度交易量回落，房价基本平稳。
当前市场预期脆弱，交易修复仍需要政策呵护，建议保持政策环境的平稳，同时加大改善性需求支持力度，巩固市场修复。
一季度市场强势复苏，成交量迅速恢复，房价止跌转涨
4月4日，贝壳研究院发布一季度二手房市场报告。贝壳研究院监测数据显示，2023年一季度贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平；一季度房价扭转17个月连续下跌趋势转涨，环比涨幅累计2.4%，其中2月环比涨幅较大为1.6%，3月涨幅收窄至0.6%。
三月市场修复动力减弱，预计二季度交易放缓
交易前瞻指标来看，近期二手房景气指数回落，客户看房量同步下降，买卖双方价格分歧变大，客户决策周期拉长。贝壳经理信心指数KMI已跌落至50附近，经纪人对未来交易继续修复不乐观，预计短期内市场交易量仍将调整。
图1：贝壳50城经理信心指数KMI
数据来源：贝壳研究院
二季度市场交易仍存在较大的不确定性，预计交易量回落，房价基本平稳。短期交易回落是需求集中释放后的自然调整，是市场向交易中枢修复过程中的正常振荡。
应密切关注市场最新变化，当前市场预期脆弱，交易修复仍需要政策呵护，建议保持政策环境的平稳，同时加大改善性需求支持力度，加快打通换房链路，促进市场恢复平稳健康。
注释：
1、贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。
2、贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势，景气指数=调涨次数/调价次数*100。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20至40之间预期相对平稳，20以下为市场预期较冷。
3、 贝壳经理信心指数KMI ：基于经纪人对二手交易预期的调研统计，反映市场交易信心。50为荣枯线，高于50处于扩张区间，交易量看多，低于50处于收缩区间，交易量看空。
