来源：东莞乐居
今日（4月3日）东莞出新政，严控商业办公改为公寓，如此一来，未来东莞商业性公寓市场增量将大幅减少，同时更有利于商住用地成交。
要知道，今年的首宗商住地将在4月19日正式开拍，整个4月仅此一宗，市场都在等这一宗地的最终结果，而下一宗商住地已排到5月份了。
土地市场还在酝酿，但市场表明，在历经一季度的波动筑底后，东莞房地产市场在政策的积极引导下，开始企稳复苏。
回看3月，多个网红大盘接连入市，东莞房地产市场喜迎“小阳春”，数据看起来还不错。
据中原大数据统计，3月份东莞新房、二手房双双突破了3000套，且均价皆有不同程度的回升。
不仅如此，为了激发市场活力，东莞在月底接连发出通知，包含推进存量商品房“带押过户”、公积金最高贷款额度上浮等，一套“组合拳”下来，大家是否看到了东莞支持房地产健康发展的决心呢？
新房成交均价33606元/㎡
首先来看看3月的新房数据。
据中原大数据统计，3月东莞一手住宅成交了40万㎡（3175套），环比上涨48%，同比上涨191%，成交均价33606元/㎡，环比上涨11%，同比上涨13%。
注意这个均价，可是东莞近一年以来的最高整体均价！
整个3月，万科瑧湾汇、华润松湖润府、华润悦府、招商一湾云璟等项目先后进入选房阶段，因地段佳、产品优等特质得到购房者的青睐，顺利进入3月商品住宅成交前10。
目前，万科瑧湾汇两批共285套房源全部售罄，后续还将有143/198/300/360㎡大平层产品。
而在3月住宅项目榜单中，还有一个项目比万科瑧湾汇贡献出更大的成交量，那就是佳兆业碧海云天，成交了303套住宅。
这个项目处于东莞滨海湾新区-沙田，总占地面积为约24万㎡，总建筑面积约70万㎡。目前，该楼盘主推建面约108-185㎡海景高层洋房，还有建面约185-231㎡别墅，成交均价19000-25000元/㎡，据说还送车位哦！
另外，在3月入市的项目当中，还有不少推货量较大的楼盘，如茶山的碧桂园瑜璟臺、松山湖的华润松湖润府和常平的金地名著等，有300套以上的推货量。
3月二手房成交破3000套！
新房市场成交提升的同时，东莞的二手房市场更为活跃。
中原大数据显示，东莞3月二手住宅共过户了3911套房子，环比上涨了60%，同比上涨了411%，相当于日均卖出126套房；均价22957元/㎡，环比上涨5%，同比上涨20%。
不管是成交套数或是均价，都创下近两年以来东莞二手房成交量的最高记录。
值得注意的是，二手房的成交量反超了新房的成交量，这也是比较少见的。
成交多，主要来自于供应的不断增加，今年以来，东莞二手房挂牌量明显上涨。
据贝壳找房统计数据，截止今日，该平台app上显示的二手房源挂牌量已增至68003套。
据车生了解到，今年2、3月份以来，东莞的二手抛售潮开始出现，其一因为是在“小阳春”的诱惑下，有许多业主想通过一卖一买，置换更优质房源；其二是在“带押过户”等政策持续发力下，不少被压制的购房需求在一季度得到集中释放，促进二手房市场交易活跃。
一季度房价3.2万/㎡，同比上涨10%
说完3月的数据，那么，大家知道3月的楼市对于一季度有什么影响吗？
3月东莞网红盘频出，市场供需齐升，一季度均价、成交量也因结构性因素被拉高。
中原大数据显示，2023年一季度东莞新建商品住宅供应约59万㎡、4662套，同比增加15%；成交面积约82万㎡，同比大幅增加108%；网签均价约31576元/㎡，同比上涨10%，主要原因为3月以万科瑧湾汇为代表集中网签拉高整体均价。
项目的成交很大程度上反映购房者对某个楼盘的喜爱度，据中原大数据显示，2023年一季度东莞住宅成交套数前三名的楼盘是：佳兆业碧海云天、万科瑧湾汇和华润悦府，这些楼盘住宅成交面积也排在前三。
4大纯新盘来袭！
眼下，二季度已然来袭，据中原地产研究院收集数据显示，4月东莞楼市预计将有16个项目开盘或加推，体量约有2271套。
其中，南城的中海源境、松山湖的华侨城松湖原岸、厚街的大中阳光壹号以及大岭山的珑远首铸森林湖翠珑湾等4个纯新盘，也即将入市。
日前，东莞接连出台的一系列新政，包括二手房的带押过户、公积金最高贷款额度上浮等，对楼市都会产生一定的推动作用，且不管是新房还是二手房，选择选择性都比较多，会是购房好时机，你们觉得呢？
