当前房地产行业基本处在深度调整周期，绝大部份房企2022年的销售额、营收和利润面临普遍下滑的状况，但也有些优质房企实现了逆势增长。
近日，华润置地公布了其2022年年报。数据显示，公司去年实现核心净利润270亿元，同比增长1.5%，保持了自2006年上市以来连续17年增长，数值居于2022年房地产行业首位，成为行业新的“利润王”。
在2022年业绩发布会上，华润置地董事会主席李欣指出，2022年是地产行业新旧模式转换之年，高负债、高杠杆、高周转的传统模式已不可持续，房企要更加注重商业模式的创新、业务结构的优化以及管理效率的提升和改善。
各业务均衡发展 实力尽显
一直以来，华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，打造城市投资开发运营生态圈。
过去一年，面对复杂内、外部环境，华润置地三大主营业务与生态圈要素型业务展现持续均衡发展的一面。
其中，开发销售型业务，签约额行业排名创历史新高，全年实现签约额3013亿元；经营性不动产业务中购物中心实现租金收入138亿元，还原减租影响后同比增长13.0%；轻资产管理业务中，物业板块实现营收120.16亿元，同比增长35.4%。生态圈要素型业务中代建业务、长租业务均实现稳步拓展。
盈利能力持续释放 稳居“绿档”
2022年，华润置地实现综合营业额2070.6亿元。其中，华润置地向经营困难的租户提供租金减免计划，年内减租25.2亿元，实现剔除减租影响租金收入193亿元；录得股东应占净利润281亿元，核心净利润270亿元，综合毛利率为26.2%，宣派全年每股股息港币1.602元，盈利能力持续释放。
受益业务稳步发展，公司财务指标持续表现优异，稳居”三道红线”绿档水平，2022年平均融资成本仅为3.75%，位居行业低位。公司继续保持大手笔分红，宣派全年股息每股1.401元，同比增长1.5%，全年派息率37%。
财报公布后，华润置地获得包括摩根士丹利、瑞信、国泰君安、中信建投证券等多家机构看好。其中瑞信研究报告指出，喜好其强劲的资产负债表，还具备优质土储，以及有具韧性租金收入，支持更平衡增长，将公司目标价由47.33港元降至45.36港元。大摩予华润置地“增持”评级，指公司去年业绩符合预期，财务报表一如以往稳健，管理层也指引今年合约销售及盈利前景将向好，目标价由47.6港元升至48.6港元。
同时，华润置地也表示，公司未来将继续以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，保持战略定力、坚定发展信心，加强对新发展模式的研究和探索，坚持和优化“3+1”一体化发展的业务模式，持续推进行业转型升级，取得亮眼成绩。
