城市综合体助力未来城市高质量发展
当城市的效率越来越高，人们发现城市综合体对都市辐射功能及片区内职住平衡功能的满足越发凸显。一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间让效率与品质得以兼顾。业态之间的互联互通、客户之间的共享闭环，都让城市综合体的消费、商务、居住功能得以充分释放，它不仅是城市规划蓝图中的重要骨架节点，更是大型综合的基础设施，让空间的价值得以越发融入城市的动脉，成为城市美好的一张名片、消费多元的一种表达。
随着城市发展的不断迭代，城市综合体在消费、商务之外，关于居住的表达也越发多元。旅宿业态的精彩、长租业态的生活，城市综合体中的居住功能也朝着更宜居、更美好的方向发展。在一城之上，综合体内的租赁住房在租住空间载体的角色之上，需要与综合体整体的定位、商务产业的育留紧密联动，做好各业态串联的核心元素和纽带，真正实现24小时的精彩衔接。我们发现，中海商业在这一点上将它定义为满足城市新市民、新青年品质理想的生活秀场。
在与中海商业长租团队的交流中，他们将城市综合体的逻辑表达最后收尾在居住的空间载体上，“让商业、商务的精彩越发精彩、让居住的便捷越发品质，让每一天在24小时的一站式不同空间切换中实现生活的高质量，同时感受到美好张力。”通过对租赁住房内在的空间设计革新与综合体多业态优势的大配套综合，有效提高城市核心力量的生活品质，赋能周边产业发展，进而成为城市高质量发展蓝图上一颗重要但不张扬的基础设施般的生活秀场存在。
中海商业作为全域商业业态的开发及运营管理平台，目前已形成涵盖城市更新、TOD综合体、写字楼及产业园、购物中心、长租公寓、星级酒店、旅游度假等全域业务链条，在城市综合体的定位、开发与运营中均有丰富的经验。前期定位端对多业态间定位契合度的打磨，建立相互依存、相互助益的能动关系；产品表达上充分考虑客群的时间和空间分布情况、交通流线设计、停车模块规划、竖向功能分布、绿色节能减排、整体风格协调、室内外景观一体化等；运营端集合全业态专业运营团队联动管理，为城市综合体的价值实现保驾护航。
图表1：城市综合体各业态互通互联
MIX LIFE无界生活助力未来城市高质量发展
3月30日，中海友里沈阳和平国际公寓正式亮相，以高品质产品、全方位居住服务、活力社区氛围，为沈阳新青年提供了一个城市综合体大城上的安心居住港湾。构筑长白岛精英生活圈，启幕沈阳更好租赁居住时代。区别于传统长租公寓项目，中海友里沈阳和平国际公寓首次提出MIX LIFE，让每一位寻求自我的城市精睿、时尚潮人都能够时刻领略沈阳长白岛城市超级坐标的魅力。
图表2：中海友里沈阳和平国际公寓
项目位于和平区长白岛前沿生活场，双地铁交汇“长白南”地铁站上盖，毗邻16万方商业购物中心-环宇城、20万㎡国际甲级写字楼、沈阳唯一山姆会员店的超大商业综合体旗舰项目，阡陌之间贯通近70%城市资源，轻松抵达多个地标级购物中心，打造链接高品质精粹资源的城市坐标。秉承“MIX LIFE无界生活”的品牌主张，将居住、商业、社交、办公、服务等业态联动一体，依托中海多元化业务优势为沈阳新青年打造跨界联结的生活综合体。在TOD模式赋能下，更凝聚整座城市的向心力，城市资源的浓缩与强聚集，也最大程度地拉近了新青年与城市的联结。
图表3：项目地理位置
项目以全业态商业空间构筑7×24H永不停息的MIX LIFE生活秀场，楼上尽享私域自由空间，下楼即达时尚秀场、闲适娱乐之都，不管是懂你品味的咖啡馆、心仪的服装买手店、常去的书店还是周末大肆扫货的山姆会员店，都在你身边。同时，0时交通使工作生活随意切换，在都市车水马龙间，繁华盛景之下，生活边界自此无界。
图表4：MIX LIFE无界生活
中海友里沈阳和平国际公寓深研居者生活场景行为方式在产品设计、户内配置、收纳提升间等模块进行迭代升级，以精致装修与多重人性化细节提供简约、温馨、质感的生活美学，多种户型可选(一室开间/一室一厅/两室一厅)，打造MIX LIFE精奢于外的空间想象。MIX高颜值——简式北欧风的设计、一线品牌精装契合精睿派生活审美；高颜值博洛尼定制整体衣柜，精彩生活一览无遗；拉帘+推拉玻璃隔断，满足双人自由生活私密性；互动式多面U型岛台，打造潮范社交型厨房，聚餐打卡仪式感加倍。MIX新健康——双面通透采光，城市夜景尽收眼底，打造空气流通的良好居住环境；酒店式内倒幕墙落地窗，有效防止雨雪飘入。MIX多收纳——挑战收纳极限，让每件心爱之物都有安身之所；新增可翻盖收纳沙发，与主沙发灵活组合，造型多变收纳量加大；5m长一字型整体橱柜+衣柜，整洁大气；176升大冰箱存储，美食家、零食党与美妆博主必备；床箱收纳与镜柜提供换季收纳，极致利用空间。MIX可多变——创新型打造X room，个性留白区唤起生活灵感；灵活旋转台面，满足社交聚会/居家办公多场景切换；次卧增设收拉床，次卧/书房/健身空间一键转换；两房双灶头电磁炉，快炒+慢炖无需等待。
图表5：公寓内景展示
此外，项目打造了共享空间和健身房，满足自律健身、得闲咖饮、惬意阅读、Live Show追剧等多种生活打卡点，定期社区主题活动让你际遇志趣相投的家友，收获满满的生活仪式感。MIX LIFE生活秀场容纳你对城市美好生活的一切想象。
图表6：公寓内景展示
中海友里沈阳和平国际公寓打造的MIX LIFE生活方式，以居住为载体，赋能长白岛区域产业发展及商业连接，在交互空间、户型尺度、社区营造等多个维度打造了独立管理的租赁社区，为长白岛区域产业导入的人才育留提供了有效的解决方案，共同创造美好生活，形成沈阳城市发展新动能。
资管赋能租住形成城市发展新动能
作为中海地产城市运营产业群的重要元素，在中海商业的全域商业商务生态链条中，中海长租成为了产业导入和产业发展中“人”和“居住”的重要依托，也成为与商业相互连接，共同创造美好生活的多维度交互空间，让租住生活呈现更加丰富的元素和看相。
截至目前，中海长租公寓在管项目已拓展总面积约为65.5万平米，分布在全国13大核心城市。目前已开业20个项目，出租率及租金溢价处于市场较好水平。
图表7：中海长租公寓城市布局
2022年，中海长租公寓首次提出资管力、运营力、产品力、营销力、组织力的“中海长租新五力模型”，聚焦美好人居空间探索和城市更新赋能，逐步形成资管逻辑赋能租住业务的可持续发展路径。2023年，中海长租公寓在新五力模型之上持续升级迭代，站在城市发展、共创美好生活的视角，将长租行业发展逻辑扩展为稳健六面体，以合适的产品、焕新的服务、标准的运营、敏捷的组织、前瞻的视野、贯穿的资管，实现从1个载体到1000个载体的高质量、规模化复制，以健康的商业投模带来稳定均衡可持续的发展。
同时不断打磨产品对MIX LIFE无界生活主张的表达，以居住为载体，与城市综合体多业态聚合发展，实现美好生活的同时，形成城市发展新动能。此次中海友里沈阳和平国际公寓项目的入市，即是对上述发展理念最好的诠释。
2022年9月30日，中海长租公寓首个MIX LIFE主题公寓落地济南，中海友里济南华山国际公寓致力于打造新一代年轻人打造跨界联结的生活综合体，开启了济南城市新租住时代。而今年上半年，中海长租公寓将在上海真如副中心落子第三个MIX LIFE新作——中海海堂国际服务公寓(上海)。作为中海长租于上海打造的首个旗舰级海堂服务式公寓产品，项目汇聚了30万㎡国际甲级写字楼、环宇城MAX购物中心、中海剧院和山姆会员旗舰店，作为全能生活场景的居住内核，联动商务办公、休闲购物、文化娱乐等多元融合生态，真正实现沪上优享无界生活圈。
未来，中海长租公寓将继续坚持核心城市深耕，注重城市发展机遇与量价逻辑，通过轻重并举多轮驱动，在稳健发展、资管创效的同时，围绕“好产品”、“好服务”、“好空间”进一步巩固已形成的资管效益优势，实现长远的有品质的租赁保障和有价值的空间创造。同时，持续精研MIX LIFE的多种模式迭代，通过多业态联结的价值加成、标准化的产品体系及专业化的运营服务管理能力，为更多城市新市民、新青年提供优质的生活配套服务及美好人居体验，推动城市综合体新一级，共创美好生活！
