经江门市人民政府批准,江门市自然资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
江门市JCR2023-45（江海05）号地位于高新区R地段前业路和馆北东路交界西北侧地块，用途为工业用地；出让建设用地面积11997.31平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。
| 宗地编号： | 江海地政[2023] 号 | 宗地总面积： | 11997.31平方米 | 宗地坐落： | 江门市高新区R地段前业路和馆北东路交界西北侧 | ||||
| 出让年限： | 50年 | 容积率： | 大于2并且小于或等于4 | 建筑密度(%)： | 大于40并且小于或等于70 | ||||
| 绿化率(%)： | 大于5并且小于或等于20 | 建筑限高(米)： | |||||||
| 主要用途： | |||||||||
| 工业用地 | |||||||||
| 土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | ||||||
| 工业用地 | 11997.31 | 四级 | |||||||
| 投资强度： | 15000万元/公顷 | 保证金： | 324万元 | 估价报告备案号 | 4413623BA0020 | ||||
| 现状土地条件：由江门市江海区外海街道办事处按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。 | |||||||||
| 起始价： | 1080万元 | 加价幅度： | |||||||
| 挂牌开始时间： | 2023年04月20日08时30分 | 挂牌截止时间： | 2023年05月06日10时00分 | ||||||
| 备注： | 一、竞得人必须严格按《高新区R地段前业路和馆北东路交界西北侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2023〕11号）文件要求执行，其中：其中：容积率：2.0-4.0，计算容积率建筑面积为23994-47988平方米，行政办公及生活配套设施：用地面积不大于总建设用地的7%，配套设施的计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的20%。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。规划总平面要求：本次出让地块已制定《高新区R地段前业路和馆北东路交界西北侧地块项目规划总平面图》，竞得人应按上述规划总平面图委托有资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件（江自然资(江海)设字[2023]11号）的要求，并按程序办理报建手续。如因技术规范等原因确需修改的，在不突破规划条件要求的前提下按程序向自然资源部门申请办理，不再重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。1、产业类型：新能源电池产业项目用地出让。2、地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。3、项目投资总额不低于30000万元，其中固定资产投资不低于20000万元；项目投资强度≥1000万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产;达产后用地创税率≥50万元/亩/年；项目整体达产后年产值≥60000万元。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。二、本宗地挂牌起始价：1080万元；竞买保证金：324万元；最低增价幅度：20万元/次。三、竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。若竞得人不能与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。四、竞得人如非江海区注册的公司的，自取得该土地使用权60日内，须在江海区设立独立核算的法人公司、进行税务登记及统计备案。五、地块在土地交付之日起一年内开工建设，自移交之日起二年内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定时间开、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。六、江海区投资促进中心负责按照《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》对竞得人开发建设、投资总额、投资强度、年产值、税收等经济指标的履行情况进行监管和核查评价。七、项目用地不能分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目整体竣工后，项目转让土地的受让方须取得江海区政府同意并重新签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。八、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。九、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。十、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）（一）公告时间：2023年3月30日至2023年4月18日；（二）竞买申请时间：2023年4月19日至2023年4月27日16时；（三）交纳保证金时间：2023年4月19日至2023年4月27日17时；（四）网上挂牌报价时间：2023年4月19日至2023年5月5日10时；（五）网上限时竞价时间：2023年5月5日10时起。十一、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；陈先生，0750-3509209；市自然资源局咨询电话：0750-3863330。 | ||||||||
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年03月31日 至 2023年04月28日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统或江门市公共资源交易网 获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于 2023年04月20日 至 2023年04月28日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年04月28日17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年04月28日17时00分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
江海地政[2023] 号 号地块:2023年04月20日08时30分 至 2023年05月06日10时00分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
八、 联系方式与银行帐户
联系地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二
联 系 人：陈先生
联系电话：（0750）3509207、3509002
开户单位：江门市公共资源交易中心
开户银行：工商银行江门城西支行等11个开户行
银行账号：江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号
