中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年3月，百城新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨；同比下跌0.07%。百城二手住宅平均价格跌至15848元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌1.12%。3月二手房市场保持一定活跃度，挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但一线城市及成都、南京、长沙等核心二线城市价格仍保持修复态势。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下跌1.61%。
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图：2021年1月至2023年3月百城新建住宅均价及环比变化
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一季度，百城新房价格止跌企稳
二手房价格累计跌幅明显收窄
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年一季度，百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，较2022年四季度由跌转涨；百城二手住宅平均价格累计下跌0.18%，跌幅较去年四季度收窄0.41个百分点。一季度，受防疫政策优化、房贷利率下调等宽松政策不断出台、入学置业正处窗口期等多重因素影响，前期积压的购房需求集中释放，房地产市场信心逐步回归，价格呈现出修复态势。
住宅租赁方面，春节过后务工人员返城，换工作人群较为活跃，一季度住房租赁需求逐步释放，全国50个城市住宅平均租金累计小幅上涨0.13%，较2022年四季度由跌转涨。
图：百城新建、二手住宅均价及50城住宅平均租金季度累计涨跌变化
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核心一二线城市价格恢复节奏较快
三四线城市房价持续调整
根据中国房地产指数系统百城价格指数，分梯队来看，2023年一季度，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队城市首位，分别上涨0.10%、0.48%，较2022年四季度均由跌转涨。二线城市新建住宅价格累计上涨0.01%，二手住宅价格累计下跌0.21%，跌幅较2022年四季度显著收窄。三四线代表城市新建及二手住宅价格累计均继续下跌，跌幅分别为0.13%和0.40%。整体来看，一季度各梯队城市表现明显分化，一线及热点二线城市房价走势相对稳健，多数三四线城市房价则持续调整，市场表现依旧低迷。
图：2022年四季度至2023年一季度百城及各梯队城市新建住宅均价季度累计涨跌变化
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楼市政策托底呵护
全国房地产市场逐步趋稳
2023年一季度，中央及地方政府持续发力稳地产。中央层面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；全国两会《政府工作报告》指出要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。…加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”地方层面，各地楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、降低落户门槛等政策继续出台，加速住房需求释放。
两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。
城市典型样本项目
2023年一季度，房地产市场出现诸多积极变化，调控政策持续宽松，市场活跃度明显提升，房价走势出现改善，未来市场逐步趋稳预期有所增强。对此，房企需抓住市场窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-3月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
“2023年1-3月城市典型样本项目”多为区域内畅销楼盘，一定程度上能够反映出区域新房市场的发展水平，综合来看，样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以客户为中心，以高品质为原则，致力于为客户提供优质的居住体验。
2023年3月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2023年3月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2023年3月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
历年百强研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
政策解读：
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html
企业研究：
2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html
中国房地产企业融资监测月报-2023年2月
https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html
房地产市场：
2023年2月住房租赁市场月报
https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html
中国房地产市场月报2023年02月
https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html
2023年2月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
