内容来自平安研究和国寿投资
近日，中国人寿领航Pre-REITs增值策略型基金（以下称“领航基金”）完成签约，规模约50亿元。该基金由国寿投资公司旗下国寿资本公司发起设立，拟投资公募REITs准入领域的优质项目，是保险行业首只产权类Pre-REITs专题基金，是中国人寿服务国家战略、服务实体经济的创新实践。
Pre-REITs基本概念
Pre-REITs是指对于具有发行公募REITs潜力的标的资产而言，投资者提前介入标的资产的建设、运营和培育过程，并在时机成熟时通过公募REITs实现退出的投资业务模式。Pre-REITs的目的是为未来有希望发行公募REITs但尚未满足发行条件的资产提供一个前端融资和培育的渠道，既可用于投资新建基础设施项目，也可以收购现有的基础设施项目进行改造升级。
一般来说，Pre-REITs最理想的退出方式是在资产培育成熟后通过公募REITs进行退出，即通过资产的上市实现真正的退出；但对于Pre-REITs的投资人来说，通过资产整售大宗、类REITs、基金再续期等方式都可以实现资金的回笼和退出。
Pre-REITs的全球规模超万亿美元，截至22年末国内基础设施Pre-REITs市场破万亿人民币。目前全球不动产私募基金总规模已超过1万亿美元，且近年来保持高速增长趋势。从全球不动产私募基金分布来看，北美和欧洲的规模合计占比近90%，而亚洲地区不动产私募基金仅占10%左右。根据中基协公布的数据，截至2022年末，存续私募股权房地产基金838只、存续规模4043亿元，存续私募股权基础设施基金1424只、存续规模1.21万亿元。
