转自：铁头功社
这周，一位代理朋友向社长抱怨，市场很差，赚不到钱，毫不容易逮到个客户咨询，结果他白嫖。
这很不杭州。观察二手房的曲线，二手房日成交量高高低低，眼瞅着今天成交量下了300套，第二天转眼又400多套。
新房市场上IFC和馥香园的开盘逼出了全杭州的无房户和人才，IFC还创造了杭城的记录：
有房、人才和无房全部顶格社保入围。
继上个月几个项目陆续停止代理合作后，昨天，中天汀洲府也通知代理，项目即日起暂停合作。
前几天，他们还在滨江项目旁截客，举着“不看汀洲府，不买翁梅房”的红色广告牌，把房地产人的回忆一下拉回到二十年前。
现在汀洲府停止代理合作，让大家以为项目现在不愁卖了。社长专门去打听了下，汀洲府只是跟代理的合作马上到期。
现在，杭州的新房，只要位置稍微差点，房子就十分不好卖。
崇贤市场是距离主城最近的板块，前几年一直是刚需的心头好，是要摇号拼运气才能上车的地方。
但现在即便有2月一波阳春，也没有把目前在售房源出清。板块的一位开发商朋友告诉社长，为了颜面，项目干脆操作技术性流摇：
反正摇号报名人数也不够。
社长做代理的朋友说，2月市场好的时候自己还卖了几套，3月市场一下又冷下来了。
至于二手房，一个新的现象是，富人们也在趁机出货变现。
最近看到几次豪宅中介说在南星桥带客，社长一开始还不相信，毕竟老钱们视这里的房产为珍藏品，不会轻易出货的。
这两天，社长查了下透明网，这个事情是真的。
3月，仁恒滨江园卖了6套，总价最低1550万，最高3100万；壹品卖了4套，总价最低1700万，最高2460万。
把范围放宽至1000万以上的豪宅，杭州壹号院卖了15套，晓风印月卖了15套，蓝色钱江成交了1套，侯潮府成交了1套，3000万左右的武林壹号在春节前后成交了3套，连5000万的金色海岸也成交了一套。
链家APP上光公开展示的房源，1000-2000万总价房源一共4597套，2000万以上房源共709套。
豪宅中介说，这批豪宅出货都是小区里性价比最高的房源，买房基本都是置换自住需求：
房东也想落袋为安。
社长一位朋友快速出货了杭州壹号院，上车了南星桥学区豪宅。他说，遇到的买家和卖家都出价很实在，不纠结。
上周，社长问一位最近一直买房的朋友，他说，在跟晓风印月的房东谈价格，想让房东再往下降降：
也没多少，也就100多万。
其实，他看上的房子2000万，100万只是税费。如果房东不帮着分担一些税费，她就去买别的房子。
以她这几个月看房的经验，不着急，有得挑。
