来源：东莞乐居
3月17日，《关于虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块“1+N”方案的公示》，在虎门镇政府官网发布。
而半个月之前，博涌这宗旧改已经成功在市发改局备案：楼盘取名为新樾公馆，总投资2.3亿余元，总建筑面积超过2万㎡。
虎门又一个新建商住楼盘，要来啦。
▲3月17日，博涌又一宗旧改进行批前公示
01
土名四方塘
就在虎门和府的正对面
按此前的政策，作为村企合作类旧改，博涌这宗旧改将通过协议出让的方式供地，不再需要走土地招拍挂的流程。
此次公示完成后，1+N方案，应该很快便将获批；承后，便是开发商签订协议拿地，这宗旧改的法定程度也就全部走完了。
再之后，就可以去拿土地证、工程证等，随时能够开工建设。
此次进行批前公示的44190032136-1地块，土名又叫做四方塘；位于太宝路南侧，地块东侧有一条小河，河对岸就是卢联市场。
地块对面，是刚刚开盘的豪宅楼盘虎门和府，同样是博涌社区的一宗旧改楼盘。
这宗旧改范围内，还涉及357平方米为道路用地，将由开发商代建后无偿移交给虎门镇政府。
▲虎门和府对面这个“水塘”，就是地块所在
02
总投资2.3亿
楼盘名字就叫新樾公馆
本月初（3月1日），这个旧改楼盘，已经在市发改局成功备案。
楼盘取名为新樾公馆，总投资23226万元，用地面积5161.28㎡。
主要建筑物，有商铺、住宅楼、地下室等；总建筑面积20476.88㎡，其中计容建筑面积12903.2㎡。
此前已经公布的规划显示，这宗旧改的改造方向是商住类，容积率2.5，商住比为3：7，意味着住宅建筑面积约为9000㎡，商铺建筑面积约为3900㎡。
这个楼盘并不大：假设平均每套住宅的建筑面积为100㎡，则该商住小区约可提供90套住宅。
▲3月1日，楼盘已成功备案
03
博涌社区太爽
拆迁物业补偿价值近亿
这宗旧改地块现用途为工业，为博涌社区大卢向西居民小组自2000年开始使用。
原有建筑面积40000㎡，容积率0.77，年产值仅50万元。
2010年2月，地面之上的厂房，已经全部拆除，并空置至今。
而新樾公馆开发建成后，博涌股份经济联合社可分得商业物业建筑面积合计3321㎡，即建筑物首层及第二层整层，第三层的一部分。这些商铺，都要挂在博涌社区名下。
同时，博涌社区还可分得住宅物业，建筑面积600㎡。
不过，这600㎡的住宅，将由开发商按该楼盘的备案均价，折算成现金交给博涌社区（按虎门现有均价不低于3万元/㎡来估算，市场价值应不低于1800万元）。
04
建设工期三年
两个新建住宅楼盘来啦
博涌社区此次进行批示的，还有另一宗旧改项目，即此前刚刚备案的荣越华府。
荣越华府开发建成后，镇博可分得5397.14㎡的商业物业建筑，以及1100㎡的住宅物业补偿——同样也是按荣越华府的备案价均价，折算成现金形补偿给涌社区。
▲同一天，博涌另一宗旧改也开始进行批前公示
两宗旧改下来，博涌社区新增的商铺，市场价值远远超过1亿元；住宅折算的现金补偿，合计也超过了5000万元。
值得注意的是，博涌社区这两宗旧改项目的起止时间，都是2023年6月1日至2026年6月1日，建设工期均为3年。
或许，用不了多久，这两个新住宅楼盘就要开建啦。
