来源：东莞乐居
沙角半岛土地整备，补偿方案公布了。
此次征地，主要是为了加快推进三个重大基础设施项目建设。其中，备受关注的私宅补偿方案中，土地补偿标准为1.8万元/㎡，建筑物则为2000元/㎡。
此外，奖励及额外奖补设得比较高，一栋占地100㎡、建筑面积600㎡的私宅若是及时签约并交屋，最高可获各种奖励115万元。
▲沙角半岛土地整备补偿方案公布
01
补偿方案公布
主要涉及沙角和路东
沙角半岛土地整备，再传重大进展。
3月13日，滨海湾新区管理委员会和虎门镇人民政府联合发布通告，正式向外公布了沙角半岛的土地整备补偿方案。
通告显示，这份补偿方案，正是针对深江铁路、东莞地铁2号线三期和东湾大道等项目的土地整备。
此番土地整备，涉及的社区主要有两个，即沙角社区和路东社区。
其中，滨海湾新区管委会负责土地整备统筹、协调、指导及重大事项决策；虎门镇政府则作为实施单位，会同滨海湾新区管委会负责土地整备的具体组织实施工作。
▲沙角半岛土地整备攻坚动员会召开（图：美好沙角）
此次补偿方案的发布，意味着沙角本轮土地整备，正式进入最后的攻坚时刻。
而就在前段时间（3月5日），沙角半岛土地整备攻坚动员会已经召开，以确保深江铁路、东莞轨道交通2号线三期沙角半岛段用地如期交付建设。
▲路东社区居委会（资料图）
02
两类私宅补偿
权益人只能拿走现金
最受关注的，自然是私人住宅补偿标准。
政府公告显示：针对土地整备范围内的私宅，补偿方式主要有两种，一是货币补偿，也就是直接给现金；另一种是产权置换，也就是换成搬迁安置房。
但其中，有以下两种情形，权益人只能获得货币补偿，而不能置换安置房的。
一是同一权益人，拥有的私宅超过3宗（不含3宗）的，第4宗开始只能实行货币补偿。
【举例：假设权益人张三，此次有5栋住宅楼要搬迁，不论他是什么户籍，第4栋和第5栋住宅楼都只能补偿现金，而不能调换安置房。】
另一种情况是，同一权益人拥有的私宅，虽然在3宗（含3宗）以内，但却不属于沙角或路东的户籍村民，且同时没有办理合法权属证明文件的，也只能获得货币补偿。
【举例：假设权益人李四，此次仅有1栋住宅要拆迁，但他却不是沙角或路东的村民，同时这栋住宅楼也没有合法权属证明文件，那他只能获得现金补偿，调换不了安置房。当然，若是李四办理了合法权属证明文件，哪怕户籍或原籍不是沙角或路东，也还是可以调换一定面积的安置房。】
▲沙角社区居委会（资料图）
03
私宅土地补偿
每平方米为1.8万元
此次土地整备，私宅的货币补偿，主要包括三个部分。
一是房屋及土地价值补偿。这是补偿的重头戏。
具体补偿标准为：
1.土地补偿：以认定的私人住宅用地面积作为计算基数，补偿标准为1.8万元/㎡。
2.房屋补偿：取得合法权属证明文件的房屋建筑面积部分，补偿标准为2000元/㎡。
若是没有合法权属证明，则只对9层（含第9层）以下的房屋建筑部分进行补偿，且层数不同补偿标准也不一样（详见文尾表格）。
3.装修装饰补偿：按不同建筑结构进行补偿，其中常见的钢筋砼结构和砖混结构，按1000元/㎡补偿；砖木结构，则按600元/㎡补偿。
二是其他补偿与补助。主要是搬迁补助费和临时安置费，有租赁的房屋还有一定的经营补贴。
搬迁补助费，建筑面积低于100㎡的私宅，每栋补偿2万元；超过100㎡，每栋补偿3万元。
临时安置费，补偿标准为每个月18元/㎡，视不同情况进行分类补偿。
相对来说，这一部分的补偿，算是整个方案中“小头”了。
▲滨海湾站就建在这一带（资料图）
04
及时签约移交
各类奖励奖补标准高
值得一提的，正是此次私宅补偿的第三个部分：奖励及额外奖补，设定的标准相对较高。
1.按期签约奖及额外奖补
权益人在规定期限内签约的，以每宗私人住宅用地及被搬迁房屋1-9层建筑面积为单位，结合签约时间给予差异化按期签约奖励、按期签约额外奖补。
其中，签约奖最高为15万元/宗；额外奖补只有集中签约阶段才有，标准为1000元/㎡。
2.按期移交奖及额外奖补
权益人在规定期限内移交房屋或未建私人住宅用地的，以每宗私人住宅用地及被搬迁房屋1-9层建筑面积为单位，给予按期移交奖励、按期移交额外奖补。
其中，移交奖最高为10万元/宗；第一时段交房的还有额外奖补，标准为500元/㎡。
【举例来说，假设权益人王五，只有1栋6层的私宅要搬迁，占地面积100㎡，建筑面积为600㎡。
那么，王五若是第一时间签约并移交房屋，他仅各种奖励与额外奖补，最多一共可以拿到130万元。
具体包括：签约奖励15万元，签约额外奖补70万元（<600㎡+100㎡>×1000元/㎡）；移交奖励10万元，移交额外奖补35万元（<600㎡+100㎡>×500元/㎡）。】
▲这一片要建地铁停车场（资料图）
05
单价4500元/㎡
安置房没有完全产权
此次私宅补偿，只有两类情况，可以选择产权置换。
其一，是要属于土地整备范围户籍村民。也就是说，私宅的权益人，要是沙角或路东的村民（户籍或原籍）。
其二，权益人不符合上述条件，但其拥有的私宅却已办理合法权属证明文件。
同时，权益人即使符合上述两个条件之一，但如果拥有的私宅超过了3宗，从第4宗起也只能获得现金补偿了。
符合上述条件的私宅，进行产权转换的标准，为这宗私宅用地面积的4倍；但每栋私宅，最多只能置换600㎡的安置房。
此次土地整备的安置房，没有完全产权，毛坯交付标准，置换时还权益人需要按4500元/㎡进行购买。
补偿方案还明确：私人住宅用地未核算产权调换规模的面积，实行货币补偿。
【举例：仍以权益人王五为例——他属于沙角或路东的户籍村民，只有1栋6层的私宅要搬迁，占地面积100㎡，房屋建筑面积600㎡（钢筋砼结构），有合法权属证明文件，且及时签约并移交房屋拿到最高奖励。
1、只拿现金
假设，王五选择全部拿现金，不要安置房，则这栋私宅可以获得的现金补偿，至少是490万元（未将“其他补偿与补助”计入，如临时安置费等）。
具体包括：土地补偿180万元（100㎡×18000元/㎡），房屋补偿120万元（600㎡×2000元/㎡），装修装饰补偿60万元（600㎡×1000元/㎡），按期签约及移交房屋等各类奖励奖补130万元。
2、产权调换
假设，王五选择进行产权调换，则最多可以获得400㎡安置房，购房款为180万元（400㎡×4500元/㎡）。
同时，各类货币补偿为490万元，扣除180万元的购房款后，他还可以获得现金约310万元。即最终的收获是：400㎡安置房+约310万元现金。】
