根据中指监测，2023年2月18日-2023年3月17日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘8个，推出房源1946套。本月深圳新房市场推盘数量及推出套数同步减少，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化一般。广州市场刚需项目占比80%，仍为市场主流，改善项目占比20%。重点监测保利和悦滨江、黄埔中央城项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。
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广州：推盘力度有所回升，整体定价趋于稳定
重点监测5个项目，共推出1206套房源，分布于黄埔、白云、荔湾、天河、南沙五个区域，其中1个纯新盘，4个加推楼盘。
价格方面，部分楼盘新开盘价格有所上升
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于30-50岁的青中年人
本次推盘集中在中心城区，外围区域新推盘较少。
保利和悦滨江（2023.3.11）
认购去化：开盘推出144套房源，当天认购130套，去化率90% 。
客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大多数，置业群体以刚需及刚改客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置优越。项目位于荔湾区西朗地铁附近，距离地铁约800米远，周边商业氛围浓厚。
2、品牌开发商，品质保障。项目为保利发展开发的“和”字系产品，品质具有一定保障。
3、周边环境优越。项目西侧靠近花地河，拥有一定江景资源。
万科黄埔新城（2023.3.11）
认购去化：开盘推出468套房源，当天认购375套，去化率80% 。
客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及天河区客户占大部分，置业群体以刚需、刚改为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、户型设计合理实用。项目主推75-142平米的三至四房，主打刚需、刚改型客户，户型实用率高。
2、超级大盘，自身配套完善。项目为万科开发的超百万平米大盘，自身配套有商业、学校等配套，满足业主日常需要。
深圳：推盘明显减少，整体去化一般
重点监测3个项目开盘，共推出740套房源，项目分布在龙华及光明区，3个项目均为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
深圳：润晖府（2023.2.18）
客户定位：以25-35岁刚需型客户为主，项目总价422-598万元/套；开盘推出184套房源，去化较好。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于光明区凤凰街道光明城片区，属于光明城片区的核心地段。项目紧靠光明城高铁站和在建中的同观路站，拥有良好的交通条件。
2、项目主推89-112平三、四房产品，户型功能齐全，方正通透，使用率较高。
深圳：溪山美地园（2022.3.4）
客户定位：以35-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价876-1685万/套，开盘推出371套房源。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于龙华区梅林关，是集双拼、联排、叠加别墅、山景高层的湖区住宅项目，背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库。
2、项目临近10号线雅宝站，公共出行较为方便，周边生活配套齐全，商业系统成熟。项目为现房销售，使用率较高，能够较好满足改善型用户需求。
本月开盘
下月预告
报告下载（电脑端复制链接）
历年百强研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
政策解读：
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html
中国房地产企业融资监测月报-2023年2月
https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html
房地产市场：
2023年2月住房租赁市场月报
https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html
中国房地产市场月报2023年02月
https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html
2023年2月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
