广州楼市回暖有了强有力的证据。据阳光家缘统计，2月广州新房网签5032宗（月末由于阳光家缘系统升级，缺失2月24日、25日数据，实际成交数据或更多），环比上升6%，同比上升11%。业内预计实际网签量在5300~5500宗左右，环比增加10%~15%。
经历春节月（1月）短暂回落之后，广州新房成交势头表现出较强上扬迹象，预计3月需求量会进一步释放。不过，有业内专家表示，回暖只是相对近年来的低位而言，总体上，行业的库存还有待进一步消化。
在某楼盘项目销售中心，不少置业者前来咨询。
刚需客入市步伐有所加快
在回暖的市况里，刚需表现得尤其明显。其中，增城新房成交表现持续走强，2月共成交1300宗（12.9万平方米），连续4个月成交递增。业内人士表示，增城新房成交回暖，主要与去年三四季度持币观望的刚需客当下积极入市有关。
“看房的人确实是明显增多了，售楼处周末每天能接待100多组客户，工作日也能有三四十组，去年每天最多也就10多组吧。”
绿湖国际城销售人员表示，在“买涨不买跌”的心理预期下，不少购房者到售楼处咨询，市场有明显回暖迹象。
记者在走访中还发现，黄埔、增城等区域多个刚需盘，周末两天人来人往，样板间里站满了看房者，洽谈区也坐满了正在询问项目情况的来访者，一旦有空位便被其他购房者迅速占领。部分销售员一次同时要接待4~5组客户，忙得喉咙沙哑。
万科黄埔新城销售人员告诉记者，她手上的项目里，出现案场销售员忙接待忙到没有时间录入客户资料的情况，公司不得不紧急从别的区域调来人员支援。
“近期和同行、同事交流下来，明显感受到新房市场在回温，尤其是总价段在300万~350万元的纯刚需项目。如果仅看我们公司在增城的项目，2月最后一周光是客户来访量就已经比1月多3~4倍，成交量也比1月平均水平多2~3倍。”该销售员表示。
客户对价格敏感度仍然较高
据悉，2月份，广州住宅新批供应2112套（24.39万平方米），供应面积比1月减少8%，中原地产研究部认为，开发商当前推货态度仍保持相对谨慎，主要原因在于市场成交表现虽回升，但难言“火爆”，无论是网签表现还是实际成交，目前广州新房网签成交仅恢复至去年9月水平。
日前记者走访多个新房售楼处时发现，一方面，目前开发商给予渠道中介的折让费用出现了一定程度的缩减，如天河某大型楼盘从春节前的额外97折改成了99折，“1万元入伙大礼包”也没有了。
另一方面，部分热门楼盘酝酿调价，但绝大部分项目依旧“不温不火”。如海珠、番禺、天河、黄埔极个别热点项目酝酿调价3%~5%，引起市场关注。但大部分项目去化表现仍未如预期，尤其是外围区域项目，开发商收回了去年11月~12月推出的优惠政策，客户关注度亦随之下降，客户对价格的敏感度仍较高。
广东省房地产行业协会会长王韶认为，需要理性地看待市场回暖。因为这种回暖只是相对近年来的低位而言，只是体现在局部地区、个别优秀企业、部分性价比高的项目。总体而言，目前行业的库存还有待消化，不主张企业盲目调价。
预计3月出现“小阳春”概率大
地产专家邓浩志透露，过去四周，大湾区每个城市每周的成交量都以环比增加20%左右的速度持续回升。2月份很多城市的新房、二手房成交量均比1月份高出50%左右。
中原地产有关人士认为，3月份的成交表现将会成为市场温度的“探测器”。1月~2月部分楼盘成交变好，主要原因为去年三四季度积压的客户入市所致，能否吸纳新一波客户入市，则有待3月成交表现的反馈。
中原地产首席分析师张大伟指出，如果贷款利率政策不断向好，3月市场出现“小阳春”行情的可能性很大，但市场回暖的持续性更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖基本面的修复情况。
相关链接：2月广州二手房成交量创一年多来新高
据广州市二手房中介协会统计，2023年2月（统计周期为1月26日至2月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签9938宗、面积96.22万平方米，环比增长幅度明显。
有业内人士表示，随着春节假期结束，宏观经济恢复势头强劲、消费市场复苏，潜在购房群体对未来收入、就业预期逐渐恢复信心，置业热情明显升温，2022年以来积压的购房需求陆续释放，促使全市二手住宅网签近万宗，创下2021年6月以来新高。
家住光大花园的朱女士正打算出售自己的一套房产，她告诉记者，春节后这一个月，来家里看房的人已经快赶上去年一年的总和了。“相比于去年大部分人都是走马观花地看一眼或者干脆让我拍视频、拍图片来给他们看，今年看房的人明显更用心一些，愿意出价的人也更多了。”朱女士说。
图文：信息时报记者 罗莎琳
