“全国已有6亿栋房屋”？
近日，住建部向市场丢出了一个数字：全国城乡房屋建筑已经达到了6亿栋，“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题火速登上热搜。
住建部透露出的数据让网友们吵翻了天，关于房子是否过剩的话题再引热议。
事情的起因是这样的，近期，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去3年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”。
全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。
数据一出，热搜一冲，脑子一热，大家纷纷拿起算盘，姑且粗算每栋楼有10户，就有超过60亿套房子；还有人说即便是每栋建筑住2人，可满足12亿人居住，距离饱和已经不远……但是，真的能这么算吗？
有人说，这是个谣言，住建部网站的文章根本就没提到6亿栋。
（图片来源：住房和城乡建设部官网）
不能说是谣言，只能说人们对“6亿栋建筑”的看法存在误读，住建部随后“辟谣”：
根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。业内人士也指出，尽管这些年农村人口持续往城区迁移，但农村自建房屋依然保留了下来，少则一两栋，多则三四栋，虽说都非常破烂，但是都有房本。
有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了九成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”也就是说，6亿栋是全国城乡建筑物的总量。在农村，1户宅基地上建筑的房子，至少就是1栋。
众所周知，只要是涉及房子的话题，总能引起广泛关注。那现在看来，大家的“狂欢”似乎就是场泡沫而已。
其实，这一数据引得大家广泛关注的关键在于，近年来关于我国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。并且，在此之前，全国有多少房子一直都是迷。
2022年8月，根据贝壳研究院披露，目前中国内地住房平均空置率为12.1%，位居世界第二，仅次于日本。其中，一线城市的平均空置率是7%，二线城市平均空置率是12%，三线城市平均空置率是16%。
据七普统计数据显示，2020年我国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，总量上已经进入了“不缺房”的时代。
据国家统计局的数据显示，1998-2020年竣工商品住宅总计126亿平方，占现阶段商品房住宅库存量的40.6%，而自建房占比从35.7%降至31.5%，占比其实也很高。
对于“6亿栋”这个有冲击力的数据，大家感慨“房子过剩时代”、“房子白菜价时代”、“这么多房子独我没有安身之所”，其实也侧面说明了城市的分化越来越严重，房子有过剩的迹象，但是分布不均衡。
当然，鉴于舆论关注，有学者也认为，为了更准确地了解市场，有必要对我国的住宅情况进行一次普查。
此外，即便是总量满足居住需求，也并不意味着区域市场就已经饱和。现阶段，我们或许是不缺房子，但缺好房子。
