刚刚从大湾区调研回来。
估计近期很多朋友也都从朋友圈、短视频、微博等等社交平台看到、听到近期楼市很火热的消息。
很多朋友都是半信半疑，不会是炒作吧？
没有调查，就没有发言权。
特别是2023年，如此复杂、如此多变的楼市。
为了给大家带来最为客观的市场一线情况，米宅一行5人，开启了大湾区调研。
一路上披星戴月，敲开了上百个销售中心的大门。
今天我就以我在市场一线调研时所见所闻分享给大家。
1、成交量确实大幅上涨，尤其是周末。
2、尤其是热门板块的红盘，周末几乎被挤爆了。
3、各大销售中心的人气确实很旺，周内在同一时间点也都有三四组。
4、二手房业主涨价确实是普遍存在的。
但有一点需要注意：
以上这些现象仅限主城区，不包括外围区域。
比如我们在东莞遇到一个朋友想买某个央企开发的项目，这个项目刚刚开盘已经清完了。
现在有一套顶楼被清退出来了，然后一群人等着买。
现在开发商的说法是，国企的清退程序很严格，本月走不完，下个月会调价，如果你可以接受按照下个月的价格买，就可以先交定金。
很难理解吧。顶楼，还要出高价买？
类似这样的事情，目前还在不断的发生。
但这些也仅限于主城区。
所以现在绝大多数的楼盘吆喝要涨价，你笑笑就行，因为核心一二线城市的主城的在售新房项目很少。
喊涨的大概率是外围新区的房子，现在主城的在售项目根本没时间喊涨价。
比如东莞，主城四区里整个东城区，没有一个在售新房项目，南城也只有三个，万江三个，莞城就一个。
就算东莞是镇级房地产市场组成的，这六七个主城项目想不火都很难。
哪怕是被外地炒房客觊觎的环松山湖三镇也只有六七个项目，整个滨海湾新区的项目也不超过十个。
这就是目前东莞楼市现状。
也是整个大湾区核心一二线楼市的写照。
主城区的成交真的已经疯了。
一方面是越来越多的人真的开始下场买房了，更重要的是没什么项目可选。
新房房价确实没有明显的涨幅，主要是开发商还在拼销量，毕竟缺钱还是房
企的共性问题。
但房价上涨，只是时间问题了。这是我们几个人在大湾区看过市场之后一致的看法。
如果你关注大湾区市场，今晚7:00，我将在直播间分享以下内容：
1、大湾区调研归来主要城市分享！
2、哪些城市假嗨是骗你入局？
3、哪些城市是真的箭在弦上房价一触即发？
