真松湖、优质教育!松湖润府最快3月入市

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来源:东莞乐居
真松湖、中部片区优质教育、东莞大学城旁,松湖润府直线距离松湖烟雨约800米,建面约21万平大社区,预计3月入市。


松湖润府亮点
真松湖 距离松湖烟雨约800米
松湖润府则位于松山湖的中部,中部定位为行政文化中心,公共设施配套丰富,项目距离松湖烟雨景区大学路出入口仅约800米。
临近五大高校 全龄教育资源
松湖润府周边教育资源丰富,2公里范围内,有东莞理工学院、广东医科大学等4所大学,还有东莞中学松山湖学校,东华松山湖高级中学等众多知名中学,以及多所附属研究院。
21万㎡大社区 松山湖智慧小区
21万㎡全新大盘,项目结合“润”系定位,围绕“智慧、健康、社交”构建无人超市、24H智慧健身房、康养中心等9大主题泛会所。
适合人群:松湖润府主推95㎡三房,105㎡3+1房以及125㎡、143㎡四房,整体定位刚需及改善。

价格分析
最新数据显示,1月松山湖新房均价48539元/平,排名东莞第一,松山湖在售新房并不多,目前仅有万科松樾花园在售,即将入市的新盘有华润松湖润府、松湖润府和松山湖三限房项目。其中,万科松樾面积段为300-390平,三限房项目则是70-80平的极刚需户型,二者所覆盖的客户群体或与华侨城、华润两盘不太重合。

松湖润府主打95-199平户型,华润松湖润府将推出的也是95-143平户型,两盘即将面临正面“抢客”,但换个角度思考,这也同时会促进松山湖的热度。
松山湖的住宅极具稀缺性,在2019-2021年的3年间,松山湖只出让了3宗商住地,每年1宗,直到去年,松山湖商住地供应量才有所上涨,成功出让2宗商住地及1宗三限房用地。
松山湖新房供应稀缺,住宅成交以二手房为主,松山湖科学城约16个商品房楼盘,共计1.9万套二手房源,最近三个月成交价在3.5-7.7万/平。尤其是锦绣山河、星城翠珑湾(一二期松山湖,三四期属寮步)、万科金域松湖、保利红珊瑚、万科虹溪诺雅、紫檀山这六大楼盘占整个松山湖二手量超过8成,其余楼盘普遍一年成交量不足5套。
项目在松山湖万象汇设有临时展厅,诚意登记冻资30万,预计3月开盘,具体价格待定。

楼盘规划描述
松湖润府位于松山湖玉兰路南(国际创新创业社区旁),规划总建面约29万平米,计容建面约21万平米,共规划13栋高层住宅及1栋幼儿园,总户数1612户。

从小区布局上看,总建面近30万平的松湖润府整体相当规整,呈围合式布局,小区内部花园被7栋的“楼王”大致分隔为南北两部分。
在楼栋布局方面,松湖润府采用了最常见布局策略,将带有大户型产品的楼栋设置于小区中部,小面积段的楼栋则位于小区边缘。
面积最大的143平户型集中于小区正中央,分布在2#、6#、7#、8#四个楼栋中;其中,2#及7#的南北楼间距大且无遮挡,景观、采光、通风条件最好,为项目“楼王”。
中等面积的125平户型则位于小区东、西、南部,该面积段的产品也是货量最大的,共有4#、5#、9#、10#、12#共5个楼栋。
面积最小的92-105-125平户型的楼栋,则被设置在小区的四个角落,即1#、3#、11#、13#四个楼栋,临近道路交汇处。
在园林方面,松湖润府设置了一条向外的“十字景观中轴”,东西向轴线为生活配套轴,将横向贯穿小区,西侧连接慢行步道广场,东侧连接商业配套广场;南北向则为景观漫步轴,从北至南连接小区北入口广场、内部花园、南部幼儿园广场。
点评:松湖润府虽然产品面积段偏向刚需-刚改客群,但在颜值上却是贴近改善品质的。

户型分析
松湖润府共四种户型面积,分别是建面约95平三房,以及105/125/143平四房,主要四房为主,95平户型仅占总房源的6%。

143平设计了有两种户型,两梯三户,全向南设置。主要分布在小区的中央位置,景观视野好。

其中143-1户型是竖厅设计,配备了约8.6米的超大阳台,餐厅有约5.6米长的飘窗,厨房设计了中西双厨,可以满足家庭成员不同的口味。
143-2户型拥有长约10米的超大L型阳台,阳台面积约15平,视野开阔。
125平户型分为南北对流款和经典横厅款,十字形塔楼设计,各个户型之间无遮挡。

125-1是南北对流户型,四开间朝南,通风采光良好;125-2是经典横厅款,客厅餐厅一体化。此外125平的两个户型厨房都有岛台设计。
105平户型是3+1房设计,客厅划出了多功能房,可以自己改造成茶室、书房、玩具房等等,可直接打通做成超大客厅。

95平户型也设计了横厅款和竖厅款。95-1是经典的竖厅,动静分区明确,收纳柜从玄关直达客厅;95-2户型中,客厅餐厅融为一体,约5.9米的超大开间,采光优秀。

点评:总体来看,松湖润府的4种面积7个户型图都可圈可点,能满足不同家庭的需求。而且每个户型都配置了如今市面上最受欢迎的超大阳台,并引进了厨房吧台设计,增加了家庭的互动。

交通出行
项目周边规划有5条城市轨道,多轨道交汇、多站点设计,有力保障高效出行。

地铁方面,项目附近规划有3个站点,地铁3号线(规划中)松山湖大学城站,距离项目直线距离约800米,往北1站即达松山湖北站。还有地铁1号线大岭山东站(车行距离约1.5公里)、松山湖站(车行距离约3.6公里),未来通过地铁,往西可以前往中心城区,北往东莞火车站、南往虎门高铁站,往东可以前往大朗、黄江、塘厦等东部各镇,非常便捷。
根据规划,松山湖站未来还可乘坐莞深快轨(规划中)、佛穗莞城际(广州28号线规划中)和深莞增快轨(规划中),可快速到达广州以及深圳等核心一线城市。
公共交通:松湖润府周边直线1公里范围内有超20个公交站,距离最近的工业西路迎宾路口站仅110米,周边公共交通极为便捷。另有创意生活城站(123米)、南方软件园站(380米)、肯德基站(383米)、生益科技宿舍区站(403米)、月荷湖站(760米)等公交站点,公交线路为317路、327路、328路、342路、337路、338路、345路等。

自驾线路:松湖润府位于松山湖中部,紧邻三大干道:新城大道、石大公路、莞长路,快速通达南城、东城、莞城等城市中心区以及生态园、滨海湾新区;项目邻近莞佛、莞深高速石大路出入口,链接莞深、广龙、广佛、龙大、南光高速,可达深圳、广州等核心城市。

周边配套
教育配套:作为真松山湖住宅楼盘,松湖润府周边优质学校云集。项目约3公里范围内,大湾区大学松山湖校区(在建中)、广东医科大学东莞校区,东莞理工学院松山湖校区,香港城市大学(在建中)等知名大学环绕。直线距离约7公里范围内,还有松山湖第一小学、松山湖实验中学、松山湖实验小学等重点中小学,学府氛围浓厚。
医疗配套:距离松湖润府直线距离3.9公里有东莞松山湖东华医院(三甲医院)、等,为医疗需求提供了保障。
商业配套:松湖润府周边有佳纷天地、万科生活广场两大主流商圈等。
景观资源:项目距离松湖烟雨景区大学路出入口仅约800米。松湖烟雨景区作为东莞网红景点,很多人开车几十公里去玩。而对于松湖润府业主,几乎是后花园。
测评总结:纵观东莞楼市,2023年多个豪宅即将入市,核心区域无论是松山湖还是主城区,豪宅的竞争都非常激烈。松山湖一直是东莞楼市价值高地,住宅稀缺,东莞全面取消限购之后,作为东莞楼市风向标的松山湖,再一次成为各界关注的焦点。想要在松山湖置业的、重视教育的家庭可以考虑松湖润府,项目产品丰富,可根据自身需求自由选择。
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