来源：东莞乐居
近日（2月17日），华润悦府两栋住宅楼，成功取得预售许可证。
其中，9号商住楼共提供104套房源，备案建筑面积均价58423元/㎡，平均每套房的总价超过1286万元。
10号住宅楼共90套房源，备案均价61412元/㎡，平均每套房总价1348万余元。
至此，华润不仅再次刷新了南城洋房的最高均价，也从万科手里夺回了全市房价的冠军宝座。
▲华润两个楼盘位于东莞CBD中心区（资料图）
01
两栋楼备案
一套房最少也要1172万
华润润府此次备案的两栋住宅楼，分别是9号商住楼和10号住宅楼，均为精装交付标准。
两栋楼共计提供194套房源，都是建筑面积约220㎡的大平层产品，备案总售价合计25.51亿余元。
▲华润悦府示意图（供参考）
9号商住楼地面建筑57层，楼高193.55米，备案均价58423元/㎡。
这栋楼总价最高的是3802房，一套房总售价达1357.21万余元，单价则去到了61213元/㎡。
总价最低的是401房，这套房总价也有1172.29万余元，单价则去到了53782元/㎡。
9号楼共104套房源，平均每套房总价1286.36万余元，整栋楼总售价合计13.37亿余元。
▲楼盘效果示意图（供参考）
10号商住楼地面建筑49层，楼高167.80米，备案均价61412元/㎡。
这栋楼总价最高有8套房，分别是36至43层的01号房，一套房总售价1404.58万余元，单价则去到了63850元/㎡。
总价最低的是402房，这套房总售价也有1234.75万余元，单价则去到了56450元/㎡。
10号楼共90套房源，平均每套房总价1348.99万余元，整栋楼总售价合计12.14亿余元。
▲楼盘位置示意图（供参考）
02
均价61412元/㎡
三年半南城房价翻倍
华润悦府的成功备案，也宣告南城街道的房价，正式进入“6万+”时代。
其61412元/㎡的备案均价，也一举超越了万科松悦花园，成为整个东莞市的房价之王。
▲万科和华润两个楼盘备案情况
而就整个南城来说，自2019年以来，房价便进入高速上升通道。
2019年7月5日，万科首铸东望楼盘的9号住宅楼备案，均价3.17万元/㎡，这也是南城房价首次突破3万+（本文指整栋楼的备案均价，下同）。
随后，南城便进入”华润时间“，房价也是一年一个台阶：
2020年9月16日，华润在东莞CBD内的第一个楼盘万象府备案，5号商住楼均价4.20万元/㎡，南城房价首次”破4“。
2022年7月12日，华润在东莞CBD内的第二个楼盘润府备案，2号商住楼均价5.13万元/㎡，南城房价首次”破5“。
至如今首次”破6“，南城在三年半左右的时间内，房价翻了个倍。
03
CBD核心区
曾50分钟卖出170多套房
值得一提的是，无论是润府还是刚备案的悦府，都属于华润置地中心项目。
该项目位置极好，就在东莞CBD的核心区域，华润于2021年8月摘地，主要包括两宗居住类地块和一宗商业地块。
其中，一宗居住地块开发为华润润府，主要提供建面约143㎡的大户型，目前已经全部卖光；另一宗即此次备案的商住地块，命名为华润悦府，主要提供大平层产品。
▲华润置地中心商业地块规划图，高450米的T1为东莞最高楼（供参考）
华润润府于2022年7月12日首次备案，平均每套房的总价超过720万元。
虽然总价不低，但华润润府的销售却十分火爆：到7月20日已有586人完成冻资（130万/人），从而成为东莞历史上首个积分排序摇号项目，并在开盘时50分钟内卖光了172套房。
▲华润置地中心项目
润府的二次开盘热度略有下降，却也有297组客户完成诚意金冻结，并在开盘当天就卖光了剩下的170套房。
至此，仅润府项目，华润吸金超过25亿元。
▲华润润府效果图（供参考）
如今，华润悦府再次来袭，全部大平层产品，仅两栋楼的总售价便超过了25亿。
这个”千万元“级别的豪宅，如今已经开启冻资，据称预约十分火爆！
你，约了么？！
（注：华润悦府均为精装交付）
