为什么2023流行提前还房贷？
提前还房贷最根本的原因有两个
一是，存量房贷利率和新增房贷利率的利差过大。
我们以同样贷款100万，等额本息30年为例，
存量房贷利率5.5%来算，月供是5677元，30年总共支付利息104.4万元
最新首套房利率3.8%来算，月供是4659元，30年总共支付利息是67.74万
同样的条件两者月供相差1018元，30年利息相差36.66万元，这可是一笔不小的数目。
有些人问了，以前如果你用商业贷款也是要5%左右，而公积金贷款只有3.25%。这中间的利差更大，为什么大家就不提前还房贷呢？
这就要说第二个原因了：房价。
二是，房价不涨了
以前房价一直涨，大家对于房贷利率并不是很看重。
以一套房子100平米计算，涨价一千元，那就是十万利润。而过去十多年很多地方房价都涨了几千块，几年可以赚几十万，30年多付的利息就显得没那么多了。
但是最近三五年，很多地方房价不涨了，甚至有些地方开始下跌。现在又叠加首套房贷利率不断下调，利差在不断放大。
房子总价不涨或下跌，这套房子付出的贷款利息比别人加那么多，天下不患寡而患不均。
对于提前还房贷不要跟风，要根据自身情况而定：
1、如果没有闲钱，那没有办法，老老实实搬砖；
2、如果有闲钱，但是你的投资收益率能够跑赢你的房贷利率、或者有比较好的投资渠道，那可以不提前还；3、如果是公积金贷款买房，那贷款利率是3.25%相当的低，可以不用着急提前还；4、如果有闲钱又只会存银行，或者理财能力一般，那还是提前还吧；5、如果你还房贷时间已经过半，那后面都是本金了，提前还就没意义了。不过提前还房贷也算是一种理财，毕竟现在保本保收益的理财已经做不到5%，能有3%都不错了。提前还房贷相当于把投资收益率锁定为你的房贷利率，不失为一种方法。呼吁降低首套房贷款利率是为了救房地产，其实真正受益的人很少。毕竟2022年整体地产销售接近腰斩，买房少享受优惠政策的人自然就少。降低存量房贷利率的利国利民的善政，也有利于降低居民负债，提振消费者信心，扩大内需，促进经济复苏。毕竟只有手里有钱了才能去消费。身边不少朋友，就是在市区买房，老婆工资四五千，都拿去还房贷了；老公收入高些有万把块钱，负责家庭生活开支、孩子学费等，勉强剩点钱。现在城里生活，有房贷一年家庭开支随便都要10万-20万上下。然而月入过万是很难的，如果父母没有养老金更是雪上加霜。大家都处于水深火热当中，这才是现代人的真实写照。免责声明：文章涉及标的不作为投资推荐，仅为信息分享。任何因本文导致的投资行为发生的亏损，本公众号及作者概不承担任何责任。市场有风险，投资需谨慎。
