兑现力就是产品力!宁波绿城呈现年度交付答卷,与城市“同心同行”
中指研究院
宁波依江建城,因江而兴,宁波人对江境住宅,有着与生俱来的情感。从日月星城开盘即售罄,至老海景花园与柳逸花苑迄今仍被人津津乐道,其二手价之高昂,都源于宁波人对江境住宅的偏爱。因此,对于江境住宅开发者而言,就意味着宁波人更高层次的要求,它不仅仅停留在房子本身,更是应升华到城市美学的高度。
绿城宁波,扎根宁波18载,对这座城有着独到的解读,从桂花园到凤起潮鸣,产品迭代,一次次拉升宁波人对房产的审美,更是连续3年蝉联宁波销售榜首。
回顾2020年绿城首次登顶宁波销售业绩TOP1,得益于绿城对于宁波这座城深入解读,延宁波发展脉络,巧妙布局,晓风印月、春月江澜、春熙潮鸣,三大楼盘销售成绩斐然,绿城与“江”共生共荣。
2022年11月,宁波发布未来十年国土空间总体规划,望构筑“一体两翼多组团、三江三湾大花园”的现代化滨海大都市空间新格局,更是与绿城布局相互印证。
三江:甬江创新走廊、姚江文化走廊、奉化江魅力走廊。
从城市发展的脉络来看,三江两岸是宁波发展的走向;从城市调性来看,宁波人自古以来傍水而居,依托江水资源勤劳致富,贸易繁荣之后,更是通过四通八达的水运资源,成就了现今”一带一路“的支点城市。江之于宁波人,是宁波发展的起源,是宁波腾飞的见证,对江的热爱之情,早已植根于宁波人的血脉之中,代代相传。晓风印月、春月江澜、春熙潮鸣应运而生,在这蓬勃发展的三江六岸,成为每一个沿江板块更新与崛起的时代引擎。
每一个江段,每一个板块都具备其规划上的特殊性,甬江沿岸“甬江科创大走廊+甬江公园”的规划,注定春月江澜的价值随地块不断攀升。三江口作为宁波核心区发展的根脉,更是走在城市更新的前端,在前进发展的步伐中,春熙潮鸣是更新的参与者,更是城市焕新的引领者。奉化江两岸的鄞奉新生板块,是海曙与鄞州的连接关键点,主城成片拆迁的地域优势,让晓风印月有更大的发挥空间,也将在这里树立起江境新标杆。
而这些江段,又有其共性,一线江景资源的稀缺性,宁波人对”江“的热忱,都让这些三江六岸上的项目在原有的产品魅力上,更添一层价值属性,是产品价值与板块价值的相互成就。
心向曙光 晓风印月--“国际滨”封面巨著
晓风印月西邻南塘老街,往东是奉化江,对望鄞州。沿江规划的鄞奉板块,连接海曙核心区和鄞州中心区,未来将建设为跨江两岸的宁波中心城区。板块的优越性,使得晓风印月与国际当代水岸标志性住宅一样,处于城市的历史深处,又面向时代的未来发展,“国际滨”封面巨著,应运而生。国际滨水,真正的一线江景房,坐拥270度绝美江景,晓风印月从整体建筑到社区内部规划,将优势发挥到极致。
晓风印月的整体规划因地制宜,在整体建筑规划上奉行“在地营造”与“看与被看”的理念,最终呈现了国际滨水标志性住宅的面貌,焕新奉化江畔。
“在地营造”:
1、整体建筑分布:晓风印月按原有地块走向,整体住宅只有沿江楼栋能够看到江景。落实“在地营造”,因地制宜的概念,项目整体布局南偏东约20度,整体楼栋前后错落有序布置,一线江景楼栋的边套户型上更是设计了270度转角阳台,将看江的角度放到最大,将江景资源最大化利用。
2、整体景观布局上:晓风印月的中心花园南北向纵深最大值约230米,东西向最大值约100米,约7000方,在建筑群体中心形成了宁波首屈一指的完整大尺度中心花园。将自然融入社区,呈现了生活与生态高度融合的价值观。由中庭中心花园--公共绿廊--滨江公园--奉化江,渐渐过渡,疏密有致,硬朗的建筑逐渐走向柔和的江水,带给业主适度舒缓的社区空间。
“看与被看”:
作为老海曙唯一一块大规模拆迁重建的板块,晓风印月的定位不仅仅是一个标志性住宅,更是城市单元升级的迭代之作,它将引领老城新生的潮流。在满足业主欣赏江景的同时,也要以建筑美学,让观赏性达到极致。
在外立面上,高层立面由金属质感的铝板与“蓝眼睛”石材组成,极简而现代,与“国际滨”的气质浑然一体。整体立面,从设计理念到品质结构等等,各种细节更是耗费心思。
设计理念:超扁平的设计理念。内外自然通透,突出材质的纤薄,轻盈,呈现自然而清晰的结构外观。
品质:层次丰富的高级灰审美。浅灰色铝板,深灰色涂料,水晶灰玻璃… 呈现材质本真的高级质感和使用体验,营造洗练、大气的国际美感。
结构:打破传统的非对称形制,因拥抱奉化江的整体规划导向,建筑形成打破常规的非对称形式,以转角阳台打破山墙面的创新,围绕江景设计建筑结构。
工艺:精益求精的技术追求,在落地窗、飘窗、阳台等充满了对细节的推敲,以复杂的工艺和建造支撑体系,工艺延革之上形成创新性的技术。
窗墙比:超高的窗墙比,通透宽幕的玻璃幕墙,让每一个户型拥有极致采光面。
心映江澜 春月江澜--江境上的油画框
春月江澜,它是继宁波凤起潮鸣、晓风印月之后绿城首个创新春天系江境作品。拥抱江景,展现丰富的立面层次,春月江澜以暖色调呈现,整体建筑群体宽敞明亮,呼应甬江江景,又以江境油画框形象,赋予江景新面貌。
一、甬江江景融汇:
甬江,宁波三江中江面最为开阔的江段,波澜壮阔。春月江澜设计理念依托地块的江岸特质,西北向直面甬江江景,建筑整体布局确保沿江面的通透性,实现江景资源利用最大化。社区规划上因地制宜,将两个地块串联,呈卷轴式打开,形成生态甬江公园--宁静活力园区--精致生活平台,由江入城,纳江入城。
二、住宅创新美学:
滨水而建的春月江澜,立志将江水的诗意定格到建筑中。这个全新的甬江江境作品,处处透着“新”意与浪漫。
奢华的暖色调立面视觉:超越绿城以往偏冷的公建化立面风格,以仿铜型铝型材,营造暖色调的立面风格,营建契合当下精英的品质温暖社区。
以线条构建结构层次,丰富空间关系:在绿城建筑一贯强调横向线条的基础上,根据平面关系形成框架并调整横竖线条的比例关系,增加头部层次,形成建筑立面的变化层级。
整体与单体共同营造对称美学:建筑单体不仅满足对称的结构特征,更强调了建筑组团整体的左右对称,提升建筑群的整体美感。
以材质的变化组合,装饰奢华质感:在正常土建的窗墙体系外,通过套框形成不同层级的视觉关系,套框上增加铝型材金属仿铜的包边,通过铝板的变化,制作相对奢华的效果。
心起三江 春熙潮鸣--城市迭代更新引领者
三江口,是宁波千年历史的起源地,也是宁波繁荣的根脉,它有着最成熟的配套和居住区,是宁波人最向往的栖居之地。老城完善的配套,是其优势,但随着时间推移,现有的城市界面与未来规划之间,出现了差距。三江口,寄托了宁波的当代和城市的未来,承载着宁波城市中心真正的城市更新。2016年,该区域划入鄞州区,正式成为大鄞州的一部分。这一调整,为城市更新,按下了加速键。绿城以春熙潮鸣入驻三江口板块,以共建国际都市的姿态,与沿江东侧新地标一起,构建新时代标志区。
繁华中静谧的地块位置,以及该区域的历史底蕴,让项目团队联想到了清迈的137pillars酒店,一座藏于闹市的高级精品酒店。以此为初心,春熙潮鸣的设计走向,是建筑一座藏于闹市的低密度洋房住区。
低密洋房之于三江口,之于宁波高净值人群而言,都是稀缺珍品。宅地稀缺,地价高昂,寸土寸金的地界,基本上住宅都以高层为主。而绿城敏锐洞悉市场需求,将春熙潮鸣规划为纯洋房社区。北侧的社区门厅,通过树阵景观带及现代简洁的建筑,营造独特的场域感。跟城市道路之间形成内退的前广场,以闹中取静的姿态迎接归家的业主。
社区内部多个主题花园景观,独立但和谐,塑造精致优雅的“城市岛屿”。
当然,春熙潮鸣能做的不止于此,它作为城市更新的核心载体,在立面、空间等各个方面,提至全新高度,以「点式更新」带动全域,让老城焕发新的生机。
空间建设,是整体营造出舒展优雅的居住风格:大玻璃加横向铝板线条结合整体建筑横向延伸的手法,再加上规划和景观氛围的营造,共同形成一种舒展静谧优雅的居住风格。
纯净立面,独立于城市,而融于生活:汲取纯粹主义作品灵感和当代生活品位,简洁的立面布局和高级灰色调,强调了与周围环境关系的对比,呈现出有价值感、独立于外界的城市形象,而空间上的通透感使它融为生活的背景,呈现极具诗意的设计。
横向伸展大窗设计,营造通透美学:建筑以横向线条拉开,遵循古典比例关系,呈现对称稳重的结构肌理,更在端套设计中以几乎无框的超大开窗面,充分揽光入室不仅让建筑更显玲珑剔透的通透感,也让室内的生活拥抱更多阳光和温暖。
立面双线平行,舒展高雅的品位设计:舒展的横向线条,通过凹凸变化和细部处理,把它变成粗细相间的两条白线。从设计手法上,建筑视觉更加舒展,并形成一定的空间构架感。
2022年,绿城给宁波三江六岸注入了全新的活力,一个又一个标志性项目,赋予了城市的全新面貌,有甬江潮头温润如玉的“春月江澜”,有三江口熠熠闪光的“春熙潮鸣”,更有奉化江畔纵览一线江景的“晓风印月”。深谙板块价值,读懂宁波人内心情怀,强大的迭代更新能力,升级江境住宅审美,绿城与宁波一起迎接更好的未来。