上周，我们从开发商、楼市热点板块、项目指标打造等方面，为购房者梳理出了2023年的部分年度指标盘，详情可以点击链接查看——2023年买房，看这12个楼盘就够了！（上）。
本篇文章咱们书接上文，仍然从多个指标方向入手，盘点2023年都有哪些新盘值得期待，希望可以为买房人2023年置业买房提供更多参考！
高新大源——远达天荟云庭
项目意境图
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：553套/建面约89-1214㎡/高层、叠拼、双拼
项目规划：远达天荟云庭项目地块于2021年年底取得，占地面积达58亩，容积率2.0。项目采用点式围合+行列式布局，高低配的产品设计让整个地块呈现出北高南低的格局。
项目共规划25栋住宅，北侧1-5栋为22-25F的高层，2T4户，共有建面约89m 、134m ，138m 、139m 、142m 五个主力户型面积；项目南侧主要以叠拼及少量双拼别墅为主，属于高新区极度稀缺的产品。
购买建议：如果单从户型跨度来看，从87㎡到1214㎡似乎有一种不真实的感觉，但事实如此，虽然占地面积仅有58亩的远达天荟云庭几乎可以说拥有着目前市面最大的户型跨度，但也不妨碍它成为2023年成都楼市中最为值得关注的项目。
了解项目之前需要对于它所在区域有个大概的了解。项目地处位于康华路690号，天府四街和天府五街之间，北侧毗邻建发翡翠鹭洲、保利心语花园，属于正儿八经的高新区大源板块。
要知道在大源板块供应极度稀缺的当下，有新房已经都难能可贵，更别说最小面积可以做到89㎡。
如果将项目地块28500元/㎡清水限价加上2970元/㎡的精装标准，销售价格也多在3万出头，相比较目前大源板块二手房3.5万-4.2万的价格来说，还是具有极强的吸引力。
除开高层产品，个人觉得项目中的双拼别墅可以说是一大亮点，毕竟从全主城范围来看，叠拼易得，双拼难求，更别说这个别墅还是位于高新区大源板块了。
所以像远达天荟云庭这样户型面积在1000㎡以上的双拼，确实是能符合金字塔尖人士的置业需求，毕竟稀缺就意味着价值。
锦江白鹭湾——锦江九章
项目效果图
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：553套/建面约89-1214㎡/叠拼
项目规划：2021年12月7日，锦江统建取得锦江区白鹭湾45.66亩住兼商地块，地块容积率1.5，成交楼面地价16100元/㎡，清水限价27400元/㎡，随后锦江统建向中交地产转让51%的股权。
项目整体由11栋6F住宅以及2栋独立商业楼组成，产品形态为190-280㎡的上中下叠墅。
购买建议：关于白鹭湾的发展，最早需要追述到2017年锦江区提出将加快推进规划白鹭湾新经济总部建设。2019年，白鹭湾进入供地时期，锦江国资、深控股和深圳国资多次拿下区域商业用地。
2021年12月7日成都年度第三批次集中供地落幕，当天产生的锦江白鹭湾F4引发市场强烈关注。
到今日为止，白鹭湾的F4除了深投控的32.4亩地块尚未亮相，其余三宗都已经面市，而今年最值得一提的则肯定是锦江九章，原因也很简单——纯叠墅盘。
作为今年亮相的新盘，锦江九章在产品形态上显得更为纯粹，虽然同为6F设计的超低容积率项目，但是目前采用全叠拼设计的项目却仅此一家，对于消费者而言，约650-800万的总价段让居住圈层显得更为纯粹。
双流怡心湖——越秀曦悦府
（清水交付2.1-2.4）
项目意境图
推荐指数：★★★★
楼盘动态：1141套/首推建面131㎡/洋房
项目规划：越秀曦悦府位于怡心湖A区，项目总占地约83亩，容积率仅有2.5，共规划有21栋8-26F的住宅产品。从产品规划来看，地块西侧主要以一梯两户的纯板式结构洋房为主，而东侧则主要以高层为主。
购买建议：从最初的一纸规划，到持续发展，今年可以说是怡心湖的收获之年。
2016年中铁建率先重仓怡心湖，接着中海、交投、奥园、新希望等房企纷纷入驻，一直到去年，保利、龙湖、越秀落子，区域清水限价已经来到了2.7万/平，品牌房企对于怡心湖的价值认可度已经不用多说。
此外，区域发展也在进一步加速，交通、商业、医疗、教育等配套逐步落实，成为城南300万级买房人置业的重要板块。
怡心湖实景图（图源网络）
作为去年年底开盘的项目，越秀曦悦府由大湾区明珠上市国企、一线品牌商开发。越秀地产，作为中国地产20强，广州第房企，成立于1983年，1992年在香港上市，是国内第一家香港上市的红筹股，也是中国首家拥有香港上市房地产信托基金的内陆房企，目前总资产超3000亿，企业品牌优势明显。
在目前怡心湖老F4项目二手房挂牌价格2.7-3万元/㎡的当下，越秀曦悦府清水价格2.1-2.4万元/㎡的价格就存在着较为明显的剪刀差，再加上131㎡的主力户型面积段，无论是在单价还是总价上都更有优势。
武侯新城——西派城央
项目区位图
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：493套/建面约143-178㎡/洋房
项目规划：西派城央项目占地面积58亩，整体容积率2.0，绿化率35%。整个小区由13栋楼以阵列式布局，所有楼栋均为11F-12F纯板式洋房，梯户比2T2，地块清水限价29300元/㎡。
购买建议：有人说武侯新城的开端起势缘起于中国铁建，这句话其实并不夸张。2015年，中国铁建的择址武侯新城南，打造旗下的高端产品系西派城，彼时的武侯新城，周边房价还没有破万。
2016年10月，西派城首批次入市，300余套房源一日售罄，随着西派城的强势入市，区域也同时发生着翻天覆地的变化，武侯新城南也被业内称为继金融城、攀成钢之后的成都高端居第三极。
作为中国铁建在武侯新城继西派城之后打造的第二个西派系产品——西派城央，项目售楼部尚未开放就引发了高端买家关注，毕竟“西派”二字的品牌价值早已被市场认可，即便是将西派城央看做是西派城PLUS MAX版本也未尝不可。
在户型设计上，西派城央全项目仅有143和178㎡两种四房产品，单就产品结构来看其主力客群集中在高端再改用户；全部为四房设计，能够满足当下家庭对于居住功能性的需求。
而且西派城央本次推出的143和178㎡户型属于整个西派系户型中久经考验的王炸产品，整体的尺度感都十分优秀，适合高端改善买房人下手。
成华杉板桥——凯德玖悦华章
项目效果图
推荐指数：★★★★★
楼盘动态：513套/建面133-165㎡/洋房、高层
项目规划：项目位于成华区杉板桥板块，是凯德在2022年第一次集中土拍中以15%的溢价拿下。项目地块占地面积44亩，容积率2.5，为纯居住地块。项目一共规划有11栋住宅，分别为6栋20/25F的2T3高层和5栋7/10F的1T2洋房，整体采用围合式布局，形成双中庭格局。
购买建议：从凯德风尚到凯德来福士，再到凯德世纪名邸，真要说起来成都与这个新加坡房企有着扯不断理还乱的关系。本以为在凯德世纪名邸后，成都将不会再有凯德的住宅，却没曾想2022年凯德以16100元/㎡的楼面地价拿下杉板桥的44亩住宅用地，被业界看做是“重回成都”的案例。
作为凯德地产在成都的“首个”高端人居项目，凯德玖悦华章最大的优势在于其绝佳的地段优势和资源优势。
项目地处成华区杉板桥路，小区楼下即是杉板桥公园，1公里范围内还聚集有东郊记忆、方家河公园、成都自然博物馆等自然、文化配套设施；此外项目距离万科天荟、龙湖滨江天街等大型商业集群也仅有700米距离，生活氛围浓厚。
项目地块清水限价2.6万元/㎡，即便按照精装交付来看，其销售单价也会控制在3万以下。
考虑到其高层户型主要以133㎡三房和142、143㎡四房为主，这样看来400万总价就可以在城东最为繁华的2.5环片区内安家，对于有改善需求的购房者来说绝对是不错的选择。
除开高层产品外，项目还有建面在165㎡的洋房类型产品，适合购房预算更为充足的买房人。
青羊蔡桥——中国铁建青羊樾府
项目区位图
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：1002套/建面128-185㎡/小高层
项目规划：今年1月，位于青羊区蔡桥板块的中国铁建青羊樾府正式取得建设工程规划许可证。规划显示项目一共包含24栋11-17F的纯板式小高层，所有楼栋均为南北朝向，采用阵列式分布。
作为青羊区难得一见的地块体量超百亩项目，项目整体容积率仅有2.0，绿地率达到35%，地下停车位1623个，车位配比达到1:1.6。
购买建议：去年成都第三次集中供地中，青羊区出现了两宗溢价地块，都位于青羊区蔡桥街道，均为纯住宅地块。一宗40.41亩，一宗101.24亩，清水限价均为31500元/㎡，最后都被中铁建分别以3.33%和5.13%的溢价拿下，其中的101亩地块项目则是青羊樾府。
项目周边规划图
青羊区整个区域的教育配套不用多说了，成都天花板级别的区域，而蔡桥将这样的优势体现得更为明显，青羊樾府项目周边更是聚集有泡桐树小学桐欣校区、石室联中红碾校区、草堂子小学（子美分校）等众多优质资源，这样的教育能级是其他区域和地块难以达到的。
一面是主城的教育光环加持，一面是百亩纯住宅地块体量在线，再加上中国铁建的品牌赋能，青羊樾府可以说有着品质大盘的所有硬件加持。
而且从户型来看，项目主打128-143㎡产品，客群主要针对以子女教育优先的改善型买房人，更能将销售总价控制在合理的范畴以内，势必会是2023年城西的大热项目。
