最近这段时间，天狼用视频，带大家看了沙坪坝区的楼盘，核心和非核心的，除了未入市项目以外，大家基本都看了，核心和非核心也分别做了小结，那么今天，我们就看整个沙区2023年（截至时间2023年2月3号）整个市场一个情况，具体的我们一起来看
第一，我们首先来看楼盘整体情况，核心区方向之一的沙坪坝区一共有36个盘，其中2个尾盘，6个待售，实则在售28盘，超过60%在售的楼盘均来自西永组团，从2014年开始-2023年，还有5块地未入市
微电园方向1块地
井口方向1块地
双碑方向2块地
物流园方向1块地
第二，从密度方向来看，63%的楼盘密度低于2%，密度在2.5以上仅有2盘，从2014年开始以来，整个沙区在密度层面跟随重庆脚步，密度逐年降低
第三，从交房时间来看，6盘现房交付，11盘在今年逐步交付，接近50%基本都可以说是准现房，剩余除了极少数的楼盘，大多数都在2024年完成交付，在交付环节这块，是有所保障的
第四，从面积段来看，基本都是套内70-90居多，套内90平米上，甚至更高业态比较少，拥有洋房业态的楼盘有19盘，但大部分均以刚需业态为主，刚改相对都比较少
第五，从装修方面来看，大多数是清水交付，精装交付仅有9盘
第六，从折扣方面来看（截至时间2023.2.3）优惠力度对比去年年底，也就是12月份有所下降，9折以上楼盘，仅有4盘，绝大部分都是95-99之间
第六，从价格方面来看，这个板块，价格分布比较的均衡，100万级别以下有，100-130万级别也有，130-150万可以说是主力供应级别，那么150-200级别也有
那么从以上信息可以非常清楚的看到几点
1，整个沙坪坝区，密度逐渐下降，降低非常的明显，带来是置业成本显著的提升
2，在价格层面，这可以说购房者关注焦点中焦点，从在售的楼盘，各阶段，各层次均有，对于购房者而言看上去有很大的选择余地和空间，但在楼市下半场，位置+品质为王的时代，实际上在整个沙坪坝区，仅有少数可以选择的余地
我们来对比2019年，2019年的市场全方位整体，都不是现在可以比的，尤其是置业关键环节的信心环节，2019年对于未来预期是远高于现在，可以说吊打都不过为，特别是预期层面
那么2019年西永组团明星板块，标准的小三房，拥有轻轨+商圈+优质学区资源组合，主力面积段套内70-90，总价90W-110W，那么现在西永组团方向，拥有轻轨+商圈+优质学区资源组合，大家可以看看价格多少？有人说精装，行吧，你减去20万可以了把，依然远高于当年的价格
我们来看沙区的核心方向，同样也是如此，拥有轻轨+优质学区资源主，商圈距离远点（5公里范围内）套内86-115，当年总价110-169，那么大家可以看看，我们取最低和最高价，110万可以买到套内86，170万不到可以买到套内115的，2019年距离现在没有过去几年的时间，大家可以看看同等的面积需要多少呢？新房就不用说了
总在说二手房，天量的二手房，去年降价了吗？10000%是降价的，但是在次新环节，这个层面，不说其他的，就说两个轻轨+优质的学区资源，回到了2019吗？没有的，去年次新环节，拥有同样属性，也就是轻轨+优质学区资源，成交价，都是在140万左右，回到2019年吗？2019年仅仅需要110万，就可以了
这里多给大家说一点，我们来看未来次新环节，这点天狼给大家强调过无数次，次新怎么来的，都是从当年新房售罄转换到二手房，那么今年是2023年，次新通常5年以内的，我们放宽点，放宽到7年，也就是2016年，2015年开始，入市的楼盘，核心方向有多少呢？
次新仅有6个盘，剩余都是现在在售的新房，那么仅有次新6个盘，抛开单体楼，抛开轻轨+优质学区资源，可以选择屈指可数了，直白来说，增加选择空间和余地，都是现在在售新房以后转换的，那么以后你购房二手房能以现在新房在售的价格买吗？想想吧，基本很难的，不是说没有，但是这个中大奖，有什么区别呢？
3，整个沙坪坝区，基建设施提速明显，但确实，在这块对比其他区域，还是有差距的，不否认，但是，随着一批隧道、桥梁竣工，轨道建设推进，极大的提升速度和时间，提升到达其他区域的时间
4，作为传统的学府圣地，教育的强区，这是沙坪坝区核心优势之一，保持强大的竞争力
那么最后哪些要值得购房者注意呢？特别是置业沙坪坝区
第一，整个沙区，在售的新房不会太少，特别是非核心方向，供应量是比较大，这点不要说沙区，整个重庆非核心供应量都是比较大的，这里天狼反复的，给大家强调过，置业重庆，优先核心
第二，这个板块在售楼盘，看上去可以选择余地很大，什么价格都有，超便宜也有，但是注意了，楼市的下半场不是上半场了，大家买房是为了什么呢？
有说投资，这个不错，但是这点在楼市下半场，不是那么好玩的，不能说不能投，而是能投可以选择不多，不同于上半场那样全面的普涨
那么对于自住，是为了满足更好生活，直白来说就是更高一个品质，从之前平房-楼梯房-初始小区房在到后面更进一步细分了，那么要求是越来越高，太刚的户型，基本来说价格超便宜，都是太刚，以后你打算卖给谁呢？自住，无所谓，但是有些很大概率存在置换
还有超大社区，大社区尽量别买
所以，置业沙坪坝区他的核心优势一定要具备，优质的教育资源，然后是轻轨+洋房/大平层业态，沙坪坝区大平层业态很少，核心+轻轨+洋房+优质教育资源，尽可能一步到位，当然这种置业是理想的状态，考虑资金因素，核心+轻轨+优质的教育资源，一些可能买到非核心，那么非核心方向，核心+轻轨+洋房+优质教育资源+成型小商业是必须具备的
第三，整个组团，当前依然还是各阶层次都有，但是最近几年来，整个沙坪坝区也开始走低密度路线，未来新房置业成本肯定是比较高的
那么有关沙坪坝区的，就给大家说这么多了，还有疑问，可以私聊天狼
